Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen - Wohnen am Meer

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18230

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

5.278 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Fliesen Fußbodenheizung

Lage Am nordöstlichen Ende des Salzhaffes, einem Teil der Wismarer Bucht, zwischen dem Festland und der vorgelagerten Halbinsel Wustrow, liegt das wunderschöne Ostseebad Rerik. Es entstand aus dem seit 1250 urkundlich erwähnten Alt Gaarz und hat ca. 2.000 Einwohner. Wasser, Steilufer, Wald und Salzwiesen geben dieser Gegend ihr ganz eigenes, sehr reizvolles Gesicht. Rerik befindet sich etwa 35 Kilometer westlich von Rostock sowie 35 Kilometer nordöstlich von Wismar. Östlich schließt sich die Kühlung an, ein waldreicher Höhenzug. In den nahegelegenen Städten Neubukow und Kröpelin bestehen Bahnanschlüsse in Richtung Rostock, Schwerin und Lübeck. Beide Bahnhöfe sind von Rerik aus mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie Lübeck über die A 20 in 1 Stunde 15 Min. und Schwerin über die B 105 und A 14 in 1 Stunde. Ausstellungen, Konzerte, Lesungen, Sommerfeste und weitere kulturelle Highlights, wie die Haff-Festtage im Juli und das alljährliche Lichterfest im September, sind gern besuchte Anziehungspunkte in dieser Region. Weitere Höhepunkte sind u.a. die Hanse Sail in Rostock und die Mecklenburger Festspiele.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese einladende Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Wohnensemble im malerischen Ostseebad Rerik. Das Mehrfamilienhaus bestehend aus insgesamt zehn Einheiten, wurde 2008 errichtet und fügt sich mit seiner typischen Architektur harmonisch in das Küstenbild ein. Gleich nebenan befindet sich das elegant sanierte Vorderhaus mit acht weiteren Wohnungen, das im Rahmen einer umfassenden Modernisierung vollständig erneuert wurde. Nur etwa 300 Meter von der Ostsee entfernt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe, maritimem Flair und einer sehr guten Versorgung für den alltäglichen Bedarf. Die ca. 54 m² Wohnung überzeugt durch eine angenehm offene Raumaufteilung. Großzügige Fenster mit Zweifachverglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein warmes Ambiente. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangt man jeweils auf die Balkone, die zum Verweilen in der Sonne einladen. Das Tageslichtbad ist mit pflegeleichten Velux-Kunststofffenster, einer Dusche, sowie einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Erdgeschoss steht aber auch ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein separater Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche in der Wohnung. Die gesamte Wohnung ist mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgelegt und wird über eine zeitgemäße Fußbodenheizung beheizt. Eine neue Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2025 sorgt für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Außenstellplatz, sowie ein großzügiger Fahrradraum. Die Wohnung eignet sich für die dauerhafte Nutzung und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Leben an der Ostseeküste. Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Fliesen Fußbodenheizung Lage Am nordöstlichen Ende des Salzhaffes, einem Teil der Wismarer Bucht, zwischen dem Festland und der vorgelagerten Halbinsel Wustrow, liegt das wunderschöne Ostseebad Rerik. Es entstand aus dem seit 1250 urkundlich erwähnten Alt Gaarz und hat ca. 2.000 Einwohner. Wasser, Steilufer, Wald und Salzwiesen geben dieser Gegend ihr ganz eigenes, sehr reizvolles Gesicht. Rerik befindet sich etwa 35 Kilometer westlich von Rostock sowie 35 Kilometer nordöstlich von Wismar. Östlich schließt sich die Kühlung an, ein waldreicher Höhenzug. In den nahegelegenen Städten Neubukow und Kröpelin bestehen Bahnanschlüsse in Richtung Rostock, Schwerin und Lübeck. Beide Bahnhöfe sind von Rerik aus mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie Lübeck über die A 20 in 1 Stunde 15 Min. und Schwerin über die B 105 und A 14 in 1 Stunde. Ausstellungen, Konzerte, Lesungen, Sommerfeste und weitere kulturelle Highlights, wie die Haff-Festtage im Juli und das alljährliche Lichterfest im September, sind gern besuchte Anziehungspunkte in dieser Region. Weitere Höhepunkte sind u.a. die Hanse Sail in Rostock und die Mecklenburger Festspiele. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: A
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen - Wohnen am Meer

Beschreibung

Ausstattung