Zeitlose Architektur. Moderne Ausstattung. Attraktive Kapitalanlage.

Dachgeschoss zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17207

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.897 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Raumaufteilung: Flur ca. 3,50 m², Bad ca. 4,50 m², Wohnzimmer ca. 33,00 m², Schlafzimmer ca. 14,00 m²

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage der malerischen Stadt Röbel/Müritz. Die Bahnhofstraße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit kurzen Wegen in die historische Altstadt sowie zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Röbel/Müritz zählt zu den beliebtesten Orten der Mecklenburgischen Seenplatte und begeistert durch seine einzigartige Verbindung aus historischem Charme, maritimem Flair und naturnahem Wohnen. Die liebevoll sanierte Altstadt mit ihren farbenfrohen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés verleiht der Stadt ein besonderes Ambiente.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Müritz, Deutschlands größter Binnensee. Die attraktive Uferpromenade, der moderne Stadthafen sowie zahlreiche Badestellen laden zu erholsamen Stunden am Wasser ein. Wassersportler, Naturfreunde und Aktivurlauber profitieren von einem vielfältigen Freizeitangebot wie Segeln, Schwimmen, Angeln sowie ausgedehnten Rad- und Wandertouren durch die beeindruckende Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte und den nahegelegenen Müritz-Nationalpark. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A19 sind die Städte Waren (Müritz), Malchow, Plau am See sowie die Landeshauptstadt Schwerin und die Metropole Berlin gut erreichbar.

Die Bahnhofstraße vereint die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zur historischen Altstadt und der Müritz. Diese besondere Kombination aus guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und der reizvollen Umgebung macht den Standort zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Drei-Familienhaus in der Bahnhofstraße 55 in Röbel/Müritz. Das um ca. 1912 errichtete Gebäude überzeugt durch seine interessante Bauweise und seinen besonderen Charakter. Im Zuge einer umfassenden Grundsanierung im Jahr 1992 wurde die Immobilie modernisiert, die Eigentumswohnung neu erschaffen und den damaligen Wohnansprüchen angepasst. Zur Wohnung gehören ein eigener Außenstellplatz sowie die Möglichkeit zur Mitnutzung des Gartens mit Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte oder Fahrrädern wodurch sich zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten im Freien bieten. Über den gepflegten Hausflur gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich der Eingang zur Dachgeschosswohnung befindet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher und funktionaler Eingangsbereich. Der praktische Flur bildet den Ausgangspunkt für den Zugang zum Badezimmer sowie zur Treppe in den eigentlichen Wohnbereich. Unterhalb der Treppe befindet sich eine praktische Abstellmöglichkeit, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Eckdusche, ein Hänge-WC sowie einen Waschtisch. Besonders praktisch ist die im Waschtisch integrierte Waschmaschinen-Trockner-Kombination, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und den vorhandenen Platz optimal nutzt. Über eine helle Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das den großzügigen Küchen- und Wohnbereich beherbergt. Dieser offen gestaltete Raum vermittelt mit seiner beeindruckenden Größe und den sichtbaren Holzbalken beinahe das Wohngefühl eines Lofts. Die moderne, helle Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand, ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt von der Küche aus ist ein praktischer Abstellraum erreichbar, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch seine großzügige Fensterfront mit Blick in den Garten sowie die sichtbare Dachkonstruktion, die dem Raum eine besonders angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangt man in den gemütlichen Schlafbereich. Die gelungene Kombination aus modernen Dachflächenfenstern und den im Fußbodenbereich integrierten halbrunden Fenstern schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente und verleiht diesem Bereich einen ganz besonderen Charme. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Smart Home steuerbare Gasheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen sparsamen Durchlauferhitzer. Ergänzt wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann somit sofort bezogen oder unmittelbar neu vermietet werden. Aufgrund ihres besonderen Charakters, der attraktiven Raumgestaltung sowie der begehrten Lage in der Müritzregion eignet sie sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Ausstattung Raumaufteilung: Flur ca. 3,50 m², Bad ca. 4,50 m², Wohnzimmer ca. 33,00 m², Schlafzimmer ca. 14,00 m² Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage der malerischen Stadt Röbel/Müritz. Die Bahnhofstraße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit kurzen Wegen in die historische Altstadt sowie zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Röbel/Müritz zählt zu den beliebtesten Orten der Mecklenburgischen Seenplatte und begeistert durch seine einzigartige Verbindung aus historischem Charme, maritimem Flair und naturnahem Wohnen. Die liebevoll sanierte Altstadt mit ihren farbenfrohen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés verleiht der Stadt ein besonderes Ambiente. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Müritz, Deutschlands größter Binnensee. Die attraktive Uferpromenade, der moderne Stadthafen sowie zahlreiche Badestellen laden zu erholsamen Stunden am Wasser ein. Wassersportler, Naturfreunde und Aktivurlauber profitieren von einem vielfältigen Freizeitangebot wie Segeln, Schwimmen, Angeln sowie ausgedehnten Rad- und Wandertouren durch die beeindruckende Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte und den nahegelegenen Müritz-Nationalpark. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A19 sind die Städte Waren (Müritz), Malchow, Plau am See sowie die Landeshauptstadt Schwerin und die Metropole Berlin gut erreichbar. Die Bahnhofstraße vereint die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zur historischen Altstadt und der Müritz. Diese besondere Kombination aus guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und der reizvollen Umgebung macht den Standort zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 30 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Architektur. Moderne Ausstattung. Attraktive Kapitalanlage.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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