2 Zimmerwohnung - Ihr Logenplatz über Rosenheim mit Alpenblick

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83022

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.597 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Alpenblick statt Nachbarblick – Wohnen über den Dächern Rosenheims!

Willkommen in einem Zuhause, das alles andere als gewöhnlich ist.

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Georg-Staber-Ring 1 in Rosenheim und bietet ca. 67 m² reine Wohnfläche. (keine Anrechnung der Dachterrassenfläche)

Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier steht nicht nur die Wohnung selbst im Mittelpunkt, sondern vor allem das außergewöhnliche Wohngefühl, das dieses besondere Objekt vermittelt.

Das Herzstück der Immobilie ist die direkt an die Wohnung angrenzende Dachterrassenfläche von rund 102 m², die einen herrlichen Blick auf die Alpen bietet.

Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden auf der Sonnenliege oder gesellige Abende mit Freunden – hier eröffnet sich ein außergewöhnlicher Freiraum, der in dieser Form nur selten zu finden ist.

Der Blick reicht bis zu den Alpen und sorgt zu jeder Jahreszeit für beeindruckende Ausblicke. Im Herbst erwartet Sie ein ganz besonderes Highlight: Während des Rosenheimer Herbstfestes genießen Sie von hier aus den Blick auf das festlich beleuchtete Riesenrad und das bunte Treiben der Stadt – fast wie von einer Loge über den Dächern Rosenheims.

Ausstattung

2-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 67 m² reine Wohnfläche
Direkt angrenzende Dachterrassenfläche von ca. 102 m²
Traumhafter Berg- und Alpenblick
Wohnzimmer und Flur mit Zugang zur Dachterrassenfläche
Separate Küche mit Einbauküche
Terrassenzugang von der Küche
Schlafzimmer
Modernisiertes Badezimmer mit Fenster
Komfortable Walk-in-Dusche
Kellerabteil
Aufzug bis zur 4. Etage
Baujahr 1965
Renovierung 2000 der Innenräume
2026 Dach und Nordfassadensanierung
Einzelgarage optional erwerbbar

Kaufpreis Wohnung: 375.000 €

optional Einzelgarage: 25.000 € = Gesamtkaufpreis: 400.000 €

Hinweis zu den Visualisierungen Einige der in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Hierbei wurden insbesondere Gerüste, Baustelleneinrichtungen und weitere baubedingte Elemente entfernt sowie Fassadenbereiche zur Veranschaulichung des voraussichtlichen Erscheinungsbildes nach Abschluss der bereits laufenden Sanierungsmaßnahmen dargestellt. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder verbindliche Zusicherung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.

Lage Die Wohnung befindet sich im Georg-Staber-Ring 1 in Rosenheim-Ost, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Anbindung sowie das beeindruckende Alpenpanorama machen diesen Standort besonders attraktiv.

Rosenheim zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Oberbayerns und verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeitwert. Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen, zahlreichen Seen sowie die gute Anbindung nach München und Salzburg machen die Stadt besonders attraktiv.

Sonstiges Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i".

Gerne steht Ihnen hierfür: Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann - LBS-Experte für Baufinanzierung der LBS Landesbausparkasse Süd Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen Telefon: 0171/7978930 Telefon: 089-457262-52 E-Mail: Rudolf.Osterrieder@lbs-sued.de

Objektbeschreibung Alpenblick statt Nachbarblick – Wohnen über den Dächern Rosenheims! Willkommen in einem Zuhause, das alles andere als gewöhnlich ist. Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Georg-Staber-Ring 1 in Rosenheim und bietet ca. 67 m² reine Wohnfläche. (keine Anrechnung der Dachterrassenfläche) Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier steht nicht nur die Wohnung selbst im Mittelpunkt, sondern vor allem das außergewöhnliche Wohngefühl, das dieses besondere Objekt vermittelt. Das Herzstück der Immobilie ist die direkt an die Wohnung angrenzende Dachterrassenfläche von rund 102 m², die einen herrlichen Blick auf die Alpen bietet. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden auf der Sonnenliege oder gesellige Abende mit Freunden – hier eröffnet sich ein außergewöhnlicher Freiraum, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Der Blick reicht bis zu den Alpen und sorgt zu jeder Jahreszeit für beeindruckende Ausblicke. Im Herbst erwartet Sie ein ganz besonderes Highlight: Während des Rosenheimer Herbstfestes genießen Sie von hier aus den Blick auf das festlich beleuchtete Riesenrad und das bunte Treiben der Stadt – fast wie von einer Loge über den Dächern Rosenheims. Ausstattung * 2-Zimmer-Eigentumswohnung * ca. 67 m² reine Wohnfläche * Direkt angrenzende Dachterrassenfläche von ca. 102 m² * Traumhafter Berg- und Alpenblick * Wohnzimmer und Flur mit Zugang zur Dachterrassenfläche * Separate Küche mit Einbauküche * Terrassenzugang von der Küche * Schlafzimmer * Modernisiertes Badezimmer mit Fenster * Komfortable Walk-in-Dusche * Kellerabteil * Aufzug bis zur 4. Etage * Baujahr 1965 * Renovierung 2000 der Innenräume * 2026 Dach und Nordfassadensanierung * Einzelgarage optional erwerbbar Kaufpreis Wohnung: 375.000 € + optional Einzelgarage: 25.000 € = Gesamtkaufpreis: 400.000 € Hinweis zu den Visualisierungen Einige der in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Hierbei wurden insbesondere Gerüste, Baustelleneinrichtungen und weitere baubedingte Elemente entfernt sowie Fassadenbereiche zur Veranschaulichung des voraussichtlichen Erscheinungsbildes nach Abschluss der bereits laufenden Sanierungsmaßnahmen dargestellt. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder verbindliche Zusicherung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Lage Die Wohnung befindet sich im Georg-Staber-Ring 1 in Rosenheim-Ost, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Anbindung sowie das beeindruckende Alpenpanorama machen diesen Standort besonders attraktiv. Rosenheim zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Oberbayerns und verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeitwert. Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen, zahlreichen Seen sowie die gute Anbindung nach München und Salzburg machen die Stadt besonders attraktiv. Sonstiges Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne steht Ihnen hierfür: Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann - LBS-Experte für Baufinanzierung der LBS Landesbausparkasse Süd Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen Telefon: 0171/7978930 Telefon: 089-457262-52 E-Mail: Rudolf.Osterrieder@lbs-sued.de