Komponistenviertel/Postdamm! Großes Einfamilienhaus mit Carport, Garten und Terrasse in bevorzugter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Grafschaft Bentheim Kreis, Niedersachsen · 48527

Kaufpreis

449.900 €

Zimmer

Bad

196 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.295 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

2002 Wintergarten errichtet (beheizt inkl. Falltüren)
2020 Gas Z-Heizung neu eingebaut mit Brennstoffzellentechnik zur Stromproduktion
2023 PV-Anlage/Speicher mit 10 KW geleast; 139,00€ mtl. Leasingrate; Überschusseinspeisung
2023 Kaminofen nachgerüstet
Holzfenster mit Isolierverglasung
Fußbodenheizung: Flur, Küche, Waschküche, Kaminzimmer, W-Garten, Bad OG
Hochwertige Materialien Fußböden aus Carrara-Marmor, Granit
Zweite Einbauküche im HWR
Blockhaus
Nebengebäude mit Werkstatt und Garage
Außenterrasse ca. 33qm belegt mit Quarzit Naturstein

Lage 48527 Nordhorn (Ruhige, bevorzugte Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Euregium, Tennis-/Sportplätze in der Nähe, gute Verkehrsanbindung zur B403, Nähe zur NL-Grenze)

Im beliebten Komponistenviertel von Nordhorn erwartet Sie eine Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Gepflegte Straßen, viel Grün sowie die angenehme Nachbarschaft prägen das Wohnumfeld und schaffen eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die Nordhorner Innenstadt mit ihren vielfältigen Cafés, Restaurants und Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege in die umliegenden Städte und in die Niederlande.

Das Komponistenviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Nordhorns und überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre kombiniert mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Sonstiges Grundstück: ca. 864qm (2x Carport, Gartenanlage, Süd-West-Terrasse, Nebengebäude, Wintergarten)

EG: Flur/Diele, Garderobe, Büro, Kaminzimmer, gr. Wohnzimmer, Küche, Wintergarten, Waschküche mit Küchenzeile, Gäste-WC; Wfl. EG ca. 122,95qm OG: Flur/Diele, 2x gr. Schlafzimmer, Badezimmer, Galerie, Kinderzimmer, Loggia; Wfl. OG ca. 72,82qm KG: Heizungskeller, Flur/Lager, 2 x Kellerraum

Gesamt: Wohnfläche ca. 195,77qm; Nutzfläche ca. 49,79qm

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne technische Ausstattung und die begehrte Wohnlage im beliebten „Komponistenviertel/Postdamm“. Die ruhige, grüne Umgebung mit gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur bietet eine hohe Lebensqualität und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem ca. 864 m² großen Grundstück stehen rund 195 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten aus dem Jahr 2002 mit modernen Falttüren, der den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet und ganzjährig zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum weitere praktische Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz der Immobilie: 2020 wurde eine moderne Gasheizung mit innovativer Brennstoffzellentechnik installiert, die für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Speicher (10 kW, geleast), die den Eigenverbrauch optimiert und Energiekosten nachhaltig reduziert. Fußbodenheizung in vielen Bereichen sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Auch der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Süd-West-Terrasse, einem liebevoll angelegten Garten, einem Nebengebäude mit Werkstatt sowie zwei Carport-Stellplätzen. Eine solide Immobilie mit viel Platz, modernem Energiekonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die komfortables Wohnen in attraktiver Lage schätzen. Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen: - 2002 Wintergarten errichtet (beheizt inkl. Falltüren) - 2020 Gas Z-Heizung neu eingebaut mit Brennstoffzellentechnik zur Stromproduktion - 2023 PV-Anlage/Speicher mit 10 KW geleast; 139,00€ mtl. Leasingrate; Überschusseinspeisung - 2023 Kaminofen nachgerüstet - Holzfenster mit Isolierverglasung - Fußbodenheizung: Flur, Küche, Waschküche, Kaminzimmer, W-Garten, Bad OG - Hochwertige Materialien Fußböden aus Carrara-Marmor, Granit - Zweite Einbauküche im HWR - Blockhaus - Nebengebäude mit Werkstatt und Garage - Außenterrasse ca. 33qm belegt mit Quarzit Naturstein Lage 48527 Nordhorn (Ruhige, bevorzugte Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Euregium, Tennis-/Sportplätze in der Nähe, gute Verkehrsanbindung zur B403, Nähe zur NL-Grenze) Im beliebten Komponistenviertel von Nordhorn erwartet Sie eine Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Gepflegte Straßen, viel Grün sowie die angenehme Nachbarschaft prägen das Wohnumfeld und schaffen eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die Nordhorner Innenstadt mit ihren vielfältigen Cafés, Restaurants und Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege in die umliegenden Städte und in die Niederlande. Das Komponistenviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Nordhorns und überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre kombiniert mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Sonstiges Grundstück: ca. 864qm (2x Carport, Gartenanlage, Süd-West-Terrasse, Nebengebäude, Wintergarten) EG: Flur/Diele, Garderobe, Büro, Kaminzimmer, gr. Wohnzimmer, Küche, Wintergarten, Waschküche mit Küchenzeile, Gäste-WC; Wfl. EG ca. 122,95qm OG: Flur/Diele, 2x gr. Schlafzimmer, Badezimmer, Galerie, Kinderzimmer, Loggia; Wfl. OG ca. 72,82qm KG: Heizungskeller, Flur/Lager, 2 x Kellerraum Gesamt: Wohnfläche ca. 195,77qm; Nutzfläche ca. 49,79qm