Kleyers | Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse

Wohnung zum Kauf in Frankfurt · 60326

Kaufpreis

699.900 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.795 €

pro m²

Beschreibung

HIER KOMMEN ALLE ZUSAMMEN Das Kleyers eröffnet individuelle Wohnwelten für Menschen, die das Stadtleben lieben und sich gleichzeitig natürliche Freiräume bewahren möchten. Hier können die Kinder im eigenen Garten spielen und kurze Wege zum Kindergarten oder Schule genießen. Singles und Berufseinsteiger finden Apartments, die genau zu ihrem Lebensgefühl passen. Anspruchsvolle, großstädtische Paare freuen sich über die ausgezeichnete Qualität von Architektur und Ausstattung. Zu unserem optimalen Wohnungsmix gehören 1-/4-Zimmer-Wohnungen mit rund 30 bis 150 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind über einen Aufzug barrierefrei zu erreichen. Von der Erdgeschosswohnung mit Garten bis hin zum Penthouse mit Dachterrasse und tollem Ausblick, haben wir für jeden das Richtige! Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom persönlichen Wohneigentum.

GRÜNE OASE MITTEN IN DER STADT Der großzügig angelegte Innenhof ist die grüne Lunge des Areals und ein geschützter Freiraum für ein aktives Leben mit der Natur. Auf ca. 2.300 Quadratmeter können Sie sich frei bewegen und eine liebevoll geplante Landschaftsarchitektur genießen. Mit wertvollen Bäumen und Sträuchern, malerischen Wegen und Ruhezonen – aber auch mit viel Platz zum gemeinschaftlichen Treffen, Sporteln oder Spielen. Genießen Sie die lichte Atmosphäre und die hohe Aufenthaltsqualität!

Ausstattung ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

KfW-Effizienzhaus 55 (ENEV 2014)
Großzügiger, begrünter Innenhof nur für die Bewohner
Raumhöhe von ca. 2,60 m
Video-Gegensprechanlage
Überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
Dreifachverglaste Fenster aus Kunststoff
elektrische Rollläden
Jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich (Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterrasse)
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Geöltes Eiche-Parkett
Premium-Fliesenauswahl
Hochwertige Badarmaturen namhafter Hersteller
Bodengleiche Duschen mit Echtglas-Duschabtrennung
Oberflächenqualität der Wände in Malervlies ohne Struktur
CAT7 Verkabelung im Wohnzimmer
Heizung- und Warmwasseraufbereitung über Fernwärmecontracting
Wohnraumlüftung über zentrales Abluftsystem sowie feuchtegeführte Außenluftdurchlässe
Jede Wohnung verfügt über eigenen Kellerraum im Untergeschoss
72 Tiefgaragenstellplätze im 1. Bauabschnitt
Car-Sharing Angebot
Grundversorgung aller ebenerdiger Tiefgaragenstellplätze bzgl. E-Mobilität
Personenaufzug in jedem Treppenhaus
barrierefreie Wohnungs- und Tiefgaragenzugänge
Fahrradabstellräume im Untergeschoss
4 Gewerbeeinheiten und 1 KiTa

Lage ZENTRAL WOHNEN IM GALLUS Ansprechender, moderner Wohnraum in mitten der Mainmetropole ist heiß begehrt. Das Kleyers liegt im Herzen der Stadt und verfügt über eine perfekte Anbindung. Business, Lifestyle, Kultur, Freizeit und Natur – Frankfurt hat viel zu bieten und nahezu alle Angebote sind vom Kleyers aus bequem zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Zum Beispiel das Europaviertel und Skyline Plaza, Palmengarten und Messe, Innenstadt und Alte Oper, Bankenviertel und Uni Campus Westend. Der Hauptbahnhof ist schnell zu erreichen, die Autobahnanschlüsse A5 und A648 ebenso. Zum internationalen Flughafen "Frankfurt Airport" fährt man mit dem PKW in weniger als 15 Minuten und mit der S-Bahn benötigt man nur 20 Minuten.

VORSPRUNG DURCH VIELFALT Das Gallus hat sich zum trendigen Kiez mit viel Charme und Charakter entwickelt. Ein lebendiger Ort, der neue Menschen und Möglichkeiten anzieht. Das Gallus ist ein gewachsener Stadtteil mit bester Verkehrsanbindung und sehr guter Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle "Galluspark" liegt direkt vor der Tür und verbindet das Kleyers mit den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Die S-Bahn Station "Galluswarte" ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Rund um das Projekt gibt es viele individuelle Geschäfte, kleine Restaurants, sommerliche Straßencafés, angesagte Kneipen und große Supermärkte. Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar und im nahen Rebstockpark sowie –bad können sich Kids und Erwachsene nach Herzenslust sportlich austoben. Viele grüne Freiflächen und Initiativen wie das groß angelegte Urban Gardening-Projekt GallusGarden sorgen für nachbarschaftliche Kontakte und ein neues Erleben von Natur in der Stadt. Das nahegelegene Mainufer lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Hier sind Sie rundum bestens versorgt!

Sonstiges MUSTERWOHNUNG Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin zur Besichtigung unserer Musterwohnung: 069 970505-313

SONSTIGES Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Objektbeschreibung KLEYERS – GREEN LIVING GALLUS Wo früher die Züge des Güterbahnhofs und der Schichtwechsel der Adlerwerke den Tagestakt prägten, entsteht heute ein neues Leben. Mit stilvollen Wohnungen und weitläufigen Grünflächen. Mit einem großen, grünen Innenhof, der Raum für Ruhe, Rückzug und Begegnung schenkt. Ein wunderschönes Zuhause mitten in der Stadt! Mit dem Kleyers erwächst ein neues Wohngefühl direkt im Gallus. Die moderne 6-geschossige Bebauung besteht aus insgesamt 11 Wohnhäusern mit 398 Eigentums- und Mietwohnungen sowie einer KiTa und 4 Gewerbeeinheiten. Das Bauvorhaben wird in zwei zeitlich voneinander getrennten Bauabschnitten realisiert. HIER KOMMEN ALLE ZUSAMMEN Das Kleyers eröffnet individuelle Wohnwelten für Menschen, die das Stadtleben lieben und sich gleichzeitig natürliche Freiräume bewahren möchten. Hier können die Kinder im eigenen Garten spielen und kurze Wege zum Kindergarten oder Schule genießen. Singles und Berufseinsteiger finden Apartments, die genau zu ihrem Lebensgefühl passen. Anspruchsvolle, großstädtische Paare freuen sich über die ausgezeichnete Qualität von Architektur und Ausstattung. Zu unserem optimalen Wohnungsmix gehören 1-/4-Zimmer-Wohnungen mit rund 30 bis 150 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind über einen Aufzug barrierefrei zu erreichen. Von der Erdgeschosswohnung mit Garten bis hin zum Penthouse mit Dachterrasse und tollem Ausblick, haben wir für jeden das Richtige! Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom persönlichen Wohneigentum. GRÜNE OASE MITTEN IN DER STADT Der großzügig angelegte Innenhof ist die grüne Lunge des Areals und ein geschützter Freiraum für ein aktives Leben mit der Natur. Auf ca. 2.300 Quadratmeter können Sie sich frei bewegen und eine liebevoll geplante Landschaftsarchitektur genießen. Mit wertvollen Bäumen und Sträuchern, malerischen Wegen und Ruhezonen – aber auch mit viel Platz zum gemeinschaftlichen Treffen, Sporteln oder Spielen. Genießen Sie die lichte Atmosphäre und die hohe Aufenthaltsqualität! Ausstattung ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * KfW-Effizienzhaus 55 (ENEV 2014) * Großzügiger, begrünter Innenhof nur für die Bewohner * Raumhöhe von ca. 2,60 m * Video-Gegensprechanlage * Überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich * Dreifachverglaste Fenster aus Kunststoff * elektrische Rollläden * Jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich (Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterrasse) * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Geöltes Eiche-Parkett * Premium-Fliesenauswahl * Hochwertige Badarmaturen namhafter Hersteller * Bodengleiche Duschen mit Echtglas-Duschabtrennung * Oberflächenqualität der Wände in Malervlies ohne Struktur * CAT7 Verkabelung im Wohnzimmer * Heizung- und Warmwasseraufbereitung über Fernwärmecontracting * Wohnraumlüftung über zentrales Abluftsystem sowie feuchtegeführte Außenluftdurchlässe * Jede Wohnung verfügt über eigenen Kellerraum im Untergeschoss * 72 Tiefgaragenstellplätze im 1. Bauabschnitt * Car-Sharing Angebot * Grundversorgung aller ebenerdiger Tiefgaragenstellplätze bzgl. E-Mobilität * Personenaufzug in jedem Treppenhaus * barrierefreie Wohnungs- und Tiefgaragenzugänge * Fahrradabstellräume im Untergeschoss * 4 Gewerbeeinheiten und 1 KiTa Lage ZENTRAL WOHNEN IM GALLUS Ansprechender, moderner Wohnraum in mitten der Mainmetropole ist heiß begehrt. Das Kleyers liegt im Herzen der Stadt und verfügt über eine perfekte Anbindung. Business, Lifestyle, Kultur, Freizeit und Natur – Frankfurt hat viel zu bieten und nahezu alle Angebote sind vom Kleyers aus bequem zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Zum Beispiel das Europaviertel und Skyline Plaza, Palmengarten und Messe, Innenstadt und Alte Oper, Bankenviertel und Uni Campus Westend. Der Hauptbahnhof ist schnell zu erreichen, die Autobahnanschlüsse A5 und A648 ebenso. Zum internationalen Flughafen "Frankfurt Airport" fährt man mit dem PKW in weniger als 15 Minuten und mit der S-Bahn benötigt man nur 20 Minuten. VORSPRUNG DURCH VIELFALT Das Gallus hat sich zum trendigen Kiez mit viel Charme und Charakter entwickelt. Ein lebendiger Ort, der neue Menschen und Möglichkeiten anzieht. Das Gallus ist ein gewachsener Stadtteil mit bester Verkehrsanbindung und sehr guter Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle "Galluspark" liegt direkt vor der Tür und verbindet das Kleyers mit den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Die S-Bahn Station "Galluswarte" ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Rund um das Projekt gibt es viele individuelle Geschäfte, kleine Restaurants, sommerliche Straßencafés, angesagte Kneipen und große Supermärkte. Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar und im nahen Rebstockpark sowie –bad können sich Kids und Erwachsene nach Herzenslust sportlich austoben. Viele grüne Freiflächen und Initiativen wie das groß angelegte Urban Gardening-Projekt GallusGarden sorgen für nachbarschaftliche Kontakte und ein neues Erleben von Natur in der Stadt. Das nahegelegene Mainufer lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Hier sind Sie rundum bestens versorgt! Sonstiges ***MUSTERWOHNUNG*** Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin zur Besichtigung unserer Musterwohnung: 069 970505-313 ***SONSTIGES*** Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.