Kitzeberg: Zwischen Golfplatz, Natur und Fördeluft liegt ein Ort, den man eigentlich geheim halten m

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24226

Kaufpreis

930.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.078 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Charakter und eine über Jahre hinweg sorgfältig gepflegte Substanz.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird spürbar, was diese Immobilie besonders macht: ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit fließenden Übergängen und einer angenehmen Offenheit, die gleichzeitig Geborgenheit vermittelt. Räume, die nicht nur funktional sind, sondern Atmosphäre schaffen.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Kaminzimmer, das im Zuge einer späteren Erweiterung entstanden ist und heute einen wunderbar ruhigen Rückzugsort bildet. In Kombination mit dem einladenden Essbereich und dem dort integrierten Kachelofen entsteht ein Wohngefühl, das Wärme und Behaglichkeit auf ganz natürliche Weise vermittelt.

Die Architektur folgt keinem starren Raster, sondern ist über die Jahre gewachsen. Leichte Versprünge, charmante Blickachsen und eine wohltuende Verwinkelung verleihen dem Haus seine individuelle Note und machen es spürbar lebendig.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Die Heiztechnik wurde erneuert, Fenster wurden ausgetauscht und auch das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Insgesamt bietet das Haus eine solide und wertige Grundlage, die Raum für eigene Ideen lässt.

Im Untergeschoss eröffnet ein großzügiger Hobbyraum in Verbindung mit einem angrenzenden Badezimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Arbeitsbereich, Gästebereich oder als separater Rückzugsort für ältere Kinder.

So entsteht ein Haus, das nicht nur durch seine Substanz überzeugt, sondern vor allem durch seine Ausstrahlung. An einigen Stellen besteht weiterer Gestaltungsbedarf, der zugleich die Chance bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein Zuhause mit Charakter, gewachsenem Charme und viel Potenzial - in einer der besten Lagen an der Kieler Förde.

Ausstattung Es dominieren folgende Ausstattungsmerkmale:

moderne Gaszentralheizung
Bäder in zeitgemäßem, modernisiertem Zustand
großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne
charmantes Gäste-WC im Erdgeschoss aus dem baulichen Ursprung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (laufend erneuert)
vielfältige Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, ergänzt durch Laminat und Teppich
Einbauküche im Erdgeschoss mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung
stilvoller Kachelofen im Essbereich
Kaminofen mit Kassette im Wohn- bzw. Kaminzimmer
Alarmanlage

Außenbereich & Nebenflächen:

sonnige, nach Süden ausgerichtete Holzterrasse
zusätzlicher nach Westen ausgerichteter Terrassenbereich mit Überdachung
atmosphärischer Freisitz mit Außenkamin
Gerätehaus sowie separates Stallgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Garage mit angeschlossenem Carport
repräsentative, geschwungen angelegte Auffahrt

Hinweis zu den Innenaufnahmen:

Ein Teil der dargestellten Innenaufnahmen wurde bewusst sensibel und zurückhaltend aufbereitet. Dabei haben wir weitestgehend darauf verzichtet, den privaten Lebensbereich der Verkäufer abzubilden.

Teilweise wurden einzelne Räume zudem visuell weiterentwickelt, um einen Eindruck davon zu vermitteln, welches Potenzial die Immobilie nach einer vollständigen Fertigstellung bzw. weiteren Modernisierung bietet. Die dargestellten Ansichten dienen daher teilweise als beispielhafte Visualisierung möglicher Raumwirkungen und Ausstattungen.

Lage Willkommen in Kitzeberg - einer der exklusivsten und zugleich charmantesten Wohnlagen an der Kieler Förde.

Die Immobilie liegt eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung, geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Hier verbinden sich Privatsphäre, Gelassenheit und ein gehobenes Wohnumfeld auf ganz natürliche Weise.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur: Weitläufige Grünflächen und ein ausgedehntes Naturschutzgebiet prägen das Umfeld und verleihen der Lage eine angenehme Weite. Auch der nahegelegene Golfplatz fügt sich harmonisch in dieses Bild ein und unterstreicht den offenen, hochwertigen Charakter der Umgebung.

Das parkähnlich angelegte Grundstück greift diese Atmosphäre auf und ergänzt sie um ein Gefühl von Rückzug und Geborgenheit - ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, ohne auf Qualität zu verzichten.

Gleichzeitig ist die Kieler Förde nur wenige Gehminuten entfernt. Ob ein Spaziergang am Wasser, ein kurzer Besuch im Café oder ein Abendessen mit Blick auf die Förde - hier wird Lebensqualität im Alltag spürbar.

Trotz dieser naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Kieler Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Insgesamt entsteht hier eine besondere Kombination aus Natur, Wasser und gehobenem Wohnen - eine Lage, die nicht nur überzeugt, sondern dauerhaft begeistert.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Charakter und eine über Jahre hinweg sorgfältig gepflegte Substanz. Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird spürbar, was diese Immobilie besonders macht: ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit fließenden Übergängen und einer angenehmen Offenheit, die gleichzeitig Geborgenheit vermittelt. Räume, die nicht nur funktional sind, sondern Atmosphäre schaffen. Ein echtes Highlight ist das großzügige Kaminzimmer, das im Zuge einer späteren Erweiterung entstanden ist und heute einen wunderbar ruhigen Rückzugsort bildet. In Kombination mit dem einladenden Essbereich und dem dort integrierten Kachelofen entsteht ein Wohngefühl, das Wärme und Behaglichkeit auf ganz natürliche Weise vermittelt. Die Architektur folgt keinem starren Raster, sondern ist über die Jahre gewachsen. Leichte Versprünge, charmante Blickachsen und eine wohltuende Verwinkelung verleihen dem Haus seine individuelle Note und machen es spürbar lebendig. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Die Heiztechnik wurde erneuert, Fenster wurden ausgetauscht und auch das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Insgesamt bietet das Haus eine solide und wertige Grundlage, die Raum für eigene Ideen lässt. Im Untergeschoss eröffnet ein großzügiger Hobbyraum in Verbindung mit einem angrenzenden Badezimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Arbeitsbereich, Gästebereich oder als separater Rückzugsort für ältere Kinder. So entsteht ein Haus, das nicht nur durch seine Substanz überzeugt, sondern vor allem durch seine Ausstrahlung. An einigen Stellen besteht weiterer Gestaltungsbedarf, der zugleich die Chance bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein Zuhause mit Charakter, gewachsenem Charme und viel Potenzial - in einer der besten Lagen an der Kieler Förde. Ausstattung Es dominieren folgende Ausstattungsmerkmale: - moderne Gaszentralheizung - Bäder in zeitgemäßem, modernisiertem Zustand - großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne - charmantes Gäste-WC im Erdgeschoss aus dem baulichen Ursprung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (laufend erneuert) - vielfältige Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, ergänzt durch Laminat und Teppich - Einbauküche im Erdgeschoss mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung - stilvoller Kachelofen im Essbereich - Kaminofen mit Kassette im Wohn- bzw. Kaminzimmer - Alarmanlage Außenbereich & Nebenflächen: - sonnige, nach Süden ausgerichtete Holzterrasse - zusätzlicher nach Westen ausgerichteter Terrassenbereich mit Überdachung - atmosphärischer Freisitz mit Außenkamin - Gerätehaus sowie separates Stallgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Garage mit angeschlossenem Carport - repräsentative, geschwungen angelegte Auffahrt Hinweis zu den Innenaufnahmen: Ein Teil der dargestellten Innenaufnahmen wurde bewusst sensibel und zurückhaltend aufbereitet. Dabei haben wir weitestgehend darauf verzichtet, den privaten Lebensbereich der Verkäufer abzubilden. Teilweise wurden einzelne Räume zudem visuell weiterentwickelt, um einen Eindruck davon zu vermitteln, welches Potenzial die Immobilie nach einer vollständigen Fertigstellung bzw. weiteren Modernisierung bietet. Die dargestellten Ansichten dienen daher teilweise als beispielhafte Visualisierung möglicher Raumwirkungen und Ausstattungen. Lage Willkommen in Kitzeberg - einer der exklusivsten und zugleich charmantesten Wohnlagen an der Kieler Förde. Die Immobilie liegt eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung, geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Hier verbinden sich Privatsphäre, Gelassenheit und ein gehobenes Wohnumfeld auf ganz natürliche Weise. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur: Weitläufige Grünflächen und ein ausgedehntes Naturschutzgebiet prägen das Umfeld und verleihen der Lage eine angenehme Weite. Auch der nahegelegene Golfplatz fügt sich harmonisch in dieses Bild ein und unterstreicht den offenen, hochwertigen Charakter der Umgebung. Das parkähnlich angelegte Grundstück greift diese Atmosphäre auf und ergänzt sie um ein Gefühl von Rückzug und Geborgenheit - ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, ohne auf Qualität zu verzichten. Gleichzeitig ist die Kieler Förde nur wenige Gehminuten entfernt. Ob ein Spaziergang am Wasser, ein kurzer Besuch im Café oder ein Abendessen mit Blick auf die Förde - hier wird Lebensqualität im Alltag spürbar. Trotz dieser naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Kieler Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Insgesamt entsteht hier eine besondere Kombination aus Natur, Wasser und gehobenem Wohnen - eine Lage, die nicht nur überzeugt, sondern dauerhaft begeistert.