Zwei Haushälften – eine starke Kombination: Mehrgenerationenwohnen mit Panoramablick in Hauzenberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94051

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.936 €

pro m²

Beschreibung

Die Haushälfte auf der linken Seite (Baujahr 1975) besticht durch ihren charmanten, zeitlosen Charakter. Das gesamte Erdgeschoss dient als großzügige Nutzfläche (Fahrradraum, Abstellmöglichkeiten, Garage etc.). Über einen praktischen Windfang gelangen Sie links in die Garage und rechts in die Kellerräume.

Die eigentliche 75,5 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss: Von hier aus öffnet sich ein Zugang zum Garten hinter dem Haus sowie ein Holzbalkon im vorderen Bereich mit traumhafter Aussicht, erreichbar direkt aus Wohn- und Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen bildet das Herzstück der Wohnung – von dort gelangen Sie auf der einen Seite in die Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie auf der anderen Seite ins Schlafzimmer. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Vorratsräume, ein Kinderzimmer und ein dem Baujahr entsprechendes Badezimmer mit Wanne, WC und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine – hier besteht klares Potenzial für eine moderne Neugestaltung.

Die größere Haushälfte auf der rechten Seite (Baujahr 1930) verfügt über 123 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, und beherbergt zwei separate, bereits größtenteils modernisierte Wohneinheiten. Ein ca. 44 m² großer, ausbaufähiger Dachboden (Decke zwischen 1. OG und Dachboden bereits gedämmt) bietet zusätzliches Potenzial. Im Keller finden sich großzügige Nutzflächen sowie eine Garage.

Im Erdgeschoss führt, von einer schönen Terrasse mit tollem Ausblick aus, ein einladender Eingangsbereich ins Treppenhaus, das alle drei Etagen verbindet. Die EG-Wohnung bietet einen kleinen Flur mit Garderobe, links ein modernes Badezimmer (Dusche, WC, Waschmaschine), vorne ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Arbeitszimmer. Das absolute Highlight ist die hochwertig und komplett neu gestaltete offene Wohnküche mit großzügigem Durchgang zum Essbereich. Beide Räume wurden kürzlich umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die neue große Einbauküche präsentiert sich in zeitlosem, modernem Design mit Kochinsel – frisch errichtet und bezugsfertig.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein ähnlicher Grundriss: kleiner Flur, links ein dem Baujahr entsprechendes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss (sanierbar), dazu ein kompaktes Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer.

Beide Häuser teilen sich einen großen, grünen Garten in Hanglage mit einer kleinen Holzhütte und einem separaten Nebengebäude – ideal für Hobby, Erholung oder Gartenträume. Auf dem Grundstück befindet sich hinter den Haushälften ein weiteres Baugrundstück. Ein Bauantrag für ein Einfamilienhaus ist bereits genehmigt.

Dieses seltene Ensemble vereint Charme, Nutzfläche, Flexibilität und eine top Lage in einer der schönsten Ecken des Bayerischen Waldes. Es eignet sich hervorragend für Eigennutzung als Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus beidem.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch Grundrisse und weitere Details zu. Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin – lassen Sie sich vor Ort von der Aussicht, dem Garten und dem Potenzial der beiden Häuser überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.

Ausstattung Objekttyp: zwei Haushälften mit separatem Eingang, links mit Platz für eine und rechts Platz für zwei Familien Bauweise: Massiv Lage: 94051 Hauzenberg Wohnfläche gesamt: 204 m² Nutzfläche gesamt: 130 m² Zimmer gesamt: 13 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 3 Bäder weiterer Bauplatz hinter dem Haus wurde für ein EFH genehmigt

Haushälfte links: Wohnfläche: 75,5 m² Etagen: 2 Keller: vorhanden Balkon: vorhanden Einbauküche: vorhanden Fenster: Holz 2-fach verglast Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich Heizung: Holz, Schwedenofen Garage: vorhanden

Haushälfte rechts: Wohnfläche: 123 m² Etagen: 3 Keller: vorhanden Terrasse: vorhanden Einbauküche: komplett neu mit Kochinsel Fenster: Kunststoff 2-fach verglast aus dem Jahr 2001 Böden: Fliesen, Parkett, Laminat Heizung: Zentralheizung Öl Baujahr 1997, Schwedenofen Garage: vorhanden, neues Garagentor ist bestellt, wird neu eingebaut PV-Anlage: 10 Kw, Speicher 13 Kw Internet: Glasfaser Dachboden: ausbaufähig

Lage Hauzenberg – staatlich anerkannter Luftkurort im südlichen Bayerischen Wald – liegt im Landkreis Passau nur etwa 18 km nordöstlich der Dreiflüssestadt Passau. Die Kleinstadt (rund umgeben von Granitbergen und Wäldern) bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, eine Sport-Mittelschule, eine staatliche Realschule sowie ein Sonderpädagogisches Förderzentrum sind direkt vor Ort.

Ärzte, Fachärzte (u. a. Kinderarzt), Apotheken und ein medizinisches Versorgungszentrum sorgen für gute medizinische Betreuung. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte) decken den täglichen Bedarf umfassend ab.

Die Erreichbarkeit ist hervorragend: Über gut ausgebaute Bundes- und Staatsstraßen erreichen Sie die Autobahn A3 (Richtung Regensburg/Nürnberg oder Passau/Deggendorf) in ca. 15–20 Minuten. Passau (mit Universität, vielfältigem Kulturangebot, Bahnhof und allen weiterführenden Schulen) ist in 20–25 Minuten erreichbar. Größere Städte wie Regensburg oder Deggendorf liegen im 60–90-Minuten-Bereich.

Freizeit, Kultur und Wellness kommen in der Region nicht zu kurz: Zahlreiche Wander- und Radwege (u. a. Goldsteig), Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, Wintersportmöglichkeiten, das Dreiländereck Bayern-Österreich-Tschechien, Ausflüge nach Passau (Theater, Konzerte, Dreiflüssestadt-Atmosphäre), Schärding, Český Krumlov oder Linz sowie diverse Wellness- und Thermalbäder im nahen Rottal und Bayerischen Wald machen die Lage besonders attraktiv – ob für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung In ruhiger, sonniger Hanglage von Hauzenberg erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble: Zwei massiv errichtete Haushälften mit separaten Eingängen auf einem großzügigen 1.440 m² großen Grundstück. Zusammen bieten die Objekte ca. 204 m² Wohnfläche und 130 m² Nutzfläche – perfekt für Mehrgenerationen-Wohnen, Eigennutzung plus Vermietung oder als solides Renditeobjekt. Die Haushälfte auf der linken Seite (Baujahr 1975) besticht durch ihren charmanten, zeitlosen Charakter. Das gesamte Erdgeschoss dient als großzügige Nutzfläche (Fahrradraum, Abstellmöglichkeiten, Garage etc.). Über einen praktischen Windfang gelangen Sie links in die Garage und rechts in die Kellerräume. Die eigentliche 75,5 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss: Von hier aus öffnet sich ein Zugang zum Garten hinter dem Haus sowie ein Holzbalkon im vorderen Bereich mit traumhafter Aussicht, erreichbar direkt aus Wohn- und Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen bildet das Herzstück der Wohnung – von dort gelangen Sie auf der einen Seite in die Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie auf der anderen Seite ins Schlafzimmer. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Vorratsräume, ein Kinderzimmer und ein dem Baujahr entsprechendes Badezimmer mit Wanne, WC und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine – hier besteht klares Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Die größere Haushälfte auf der rechten Seite (Baujahr 1930) verfügt über 123 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, und beherbergt zwei separate, bereits größtenteils modernisierte Wohneinheiten. Ein ca. 44 m² großer, ausbaufähiger Dachboden (Decke zwischen 1. OG und Dachboden bereits gedämmt) bietet zusätzliches Potenzial. Im Keller finden sich großzügige Nutzflächen sowie eine Garage. Im Erdgeschoss führt, von einer schönen Terrasse mit tollem Ausblick aus, ein einladender Eingangsbereich ins Treppenhaus, das alle drei Etagen verbindet. Die EG-Wohnung bietet einen kleinen Flur mit Garderobe, links ein modernes Badezimmer (Dusche, WC, Waschmaschine), vorne ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Arbeitszimmer. Das absolute Highlight ist die hochwertig und komplett neu gestaltete offene Wohnküche mit großzügigem Durchgang zum Essbereich. Beide Räume wurden kürzlich umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die neue große Einbauküche präsentiert sich in zeitlosem, modernem Design mit Kochinsel – frisch errichtet und bezugsfertig. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein ähnlicher Grundriss: kleiner Flur, links ein dem Baujahr entsprechendes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss (sanierbar), dazu ein kompaktes Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer. Beide Häuser teilen sich einen großen, grünen Garten in Hanglage mit einer kleinen Holzhütte und einem separaten Nebengebäude – ideal für Hobby, Erholung oder Gartenträume. Auf dem Grundstück befindet sich hinter den Haushälften ein weiteres Baugrundstück. Ein Bauantrag für ein Einfamilienhaus ist bereits genehmigt. Dieses seltene Ensemble vereint Charme, Nutzfläche, Flexibilität und eine top Lage in einer der schönsten Ecken des Bayerischen Waldes. Es eignet sich hervorragend für Eigennutzung als Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus beidem. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch Grundrisse und weitere Details zu. Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin – lassen Sie sich vor Ort von der Aussicht, dem Garten und dem Potenzial der beiden Häuser überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail. Ausstattung Objekttyp: zwei Haushälften mit separatem Eingang, links mit Platz für eine und rechts Platz für zwei Familien Bauweise: Massiv Lage: 94051 Hauzenberg Wohnfläche gesamt: 204 m² Nutzfläche gesamt: 130 m² Zimmer gesamt: 13 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 3 Bäder weiterer Bauplatz hinter dem Haus wurde für ein EFH genehmigt Haushälfte links: Wohnfläche: 75,5 m² Etagen: 2 Keller: vorhanden Balkon: vorhanden Einbauküche: vorhanden Fenster: Holz 2-fach verglast Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich Heizung: Holz, Schwedenofen Garage: vorhanden Haushälfte rechts: Wohnfläche: 123 m² Etagen: 3 Keller: vorhanden Terrasse: vorhanden Einbauküche: komplett neu mit Kochinsel Fenster: Kunststoff 2-fach verglast aus dem Jahr 2001 Böden: Fliesen, Parkett, Laminat Heizung: Zentralheizung Öl Baujahr 1997, Schwedenofen Garage: vorhanden, neues Garagentor ist bestellt, wird neu eingebaut PV-Anlage: 10 Kw, Speicher 13 Kw Internet: Glasfaser Dachboden: ausbaufähig Lage Hauzenberg – staatlich anerkannter Luftkurort im südlichen Bayerischen Wald – liegt im Landkreis Passau nur etwa 18 km nordöstlich der Dreiflüssestadt Passau. Die Kleinstadt (rund umgeben von Granitbergen und Wäldern) bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, eine Sport-Mittelschule, eine staatliche Realschule sowie ein Sonderpädagogisches Förderzentrum sind direkt vor Ort. Ärzte, Fachärzte (u. a. Kinderarzt), Apotheken und ein medizinisches Versorgungszentrum sorgen für gute medizinische Betreuung. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte) decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Die Erreichbarkeit ist hervorragend: Über gut ausgebaute Bundes- und Staatsstraßen erreichen Sie die Autobahn A3 (Richtung Regensburg/Nürnberg oder Passau/Deggendorf) in ca. 15–20 Minuten. Passau (mit Universität, vielfältigem Kulturangebot, Bahnhof und allen weiterführenden Schulen) ist in 20–25 Minuten erreichbar. Größere Städte wie Regensburg oder Deggendorf liegen im 60–90-Minuten-Bereich. Freizeit, Kultur und Wellness kommen in der Region nicht zu kurz: Zahlreiche Wander- und Radwege (u. a. Goldsteig), Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, Wintersportmöglichkeiten, das Dreiländereck Bayern-Österreich-Tschechien, Ausflüge nach Passau (Theater, Konzerte, Dreiflüssestadt-Atmosphäre), Schärding, Český Krumlov oder Linz sowie diverse Wellness- und Thermalbäder im nahen Rottal und Bayerischen Wald machen die Lage besonders attraktiv – ob für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende. Sonstiges Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.