Mehr als ein Haus – Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83607

Kaufpreis

1.580.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

9.240 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Teilklima Fliesen Teppich Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Holzkirchen - begehrtester Wohnstandort im südlichen Münchner Umland - vereint auf einzigartige Weise die Ruhe des bayerischen Voralpenlandes mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Die Lage spricht insbesondere Menschen an, die Lebensqualität, stilvolles Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur gleichermaßen schätzen. Im unmittelbar fußläufig erreichbaren Umfeld erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäften, Cafés und Restaurants sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen und zahlreiche Dienstleistungsangebote unterstreichen die außergewöhnliche Alltagstauglichkeit dieses Standorts. Der Bahnhof Holzkirchen ist in nur etwa sechs Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an München sowie die umliegenden Regionen. Mit dem Auto gelangen Sie je nach Verkehrslage in rund 50 bis 55 Minuten in die Münchner Innenstadt, den Tegernsee erreichen Sie bereits nach etwa 20 bis 25 Minuten. Der Flughafen München ist in rund 55 bis 60 Minuten erreichbar und gewährleistet auch für Vielreisende eine hervorragende Anbindung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung eröffnet ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot. Ob eine Golfrunde auf der renommierten Golfanlage Valley, ausgedehnte Wanderungen und Radtouren im bayerischen Voralpenland oder spontane Ausflüge an den Tegernsee, den idyllischen Hackensee oder den malerischen Kirchsee – Erholung und Natur beginnen hier direkt vor der Haustür. Mit dem E-Bike erreichen Sie den Hackensee in rund 20 Minuten, den Kirchsee in etwa 30 Minuten und den Tegernsee in circa 45 Minuten. Was diesen Standort besonders macht, ist die seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Privatsphäre und urbaner Erreichbarkeit. Holzkirchen verbindet die Gelassenheit einer gewachsenen Marktgemeinde mit dem Anspruch an ein modernes, gehobenes Lebensumfeld.

Ein Wohnort, der Beständigkeit, Lebensqualität und Werthaltigkeit auf eindrucksvolle Weise vereint – und damit beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit dauerhaftem Wert schafft.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Holzkirchen – dort, wo kurze Wege und ein entspanntes Wohnumfeld eine ideale Verbindung eingehen. Dieses Einfamilienhaus mit versetzter Anbindung an das Nachbarhaus – ein architektonischer Vorteil, der zusätzliche Privatsphäre schafft – wurde im Jahr 1990 erbaut und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf ca. 171 m² Wohnfläche. Könnte das genau der Ort sein, den Sie schon lange suchen? Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre. Fünf Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, bieten viel Platz für die ganze Familie. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und schafft damit ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der repräsentativ dimensionierte Wohnbereich mit seinem gemütlichen Kamin – ein Ort, an dem entspannte Abende mit der Familie oder Freunden wie von selbst entstehen. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zur sonnigen Südwestterrasse sowie zum liebevoll angelegten Blumengarten. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer mit seinem bayerischen Charme – der ideale Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden. Die hochwertige Massivholz-Einbauküche mit erstklassigen Markengeräten lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im hauseigenen Wellnessbereich. Zwei unterschiedlich gestaltete Themen-Saunen und ein Whirlpool schaffen einen exklusiven Ort der Erholung, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden genießen können. Auch die Außenbereiche überzeugen auf ganzer Linie. Die rund 20 m² große Terrasse, der idyllisch angelegte Garten sowie zwei Balkone laden dazu ein, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum Glas Wein am Abend. Gibt es etwas Schöneres, als den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen oder ihn in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen? Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Platz für zwei Pkw. Ob Sie mit Ihrer Familie einen neuen Lebensmittelpunkt schaffen oder eine wertbeständige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region erwerben möchten – dieses Haus vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und Lebensqualität auf überzeugende Weise. Vielleicht ist es genau das Zuhause, auf das Sie gewartet haben? Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 191,6, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Wärmepumpe, Solarunterstützung, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Baujahr: 1990, Energieklasse: F Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Teilklima Fliesen Teppich Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Holzkirchen - begehrtester Wohnstandort im südlichen Münchner Umland - vereint auf einzigartige Weise die Ruhe des bayerischen Voralpenlandes mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Die Lage spricht insbesondere Menschen an, die Lebensqualität, stilvolles Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur gleichermaßen schätzen. Im unmittelbar fußläufig erreichbaren Umfeld erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäften, Cafés und Restaurants sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen und zahlreiche Dienstleistungsangebote unterstreichen die außergewöhnliche Alltagstauglichkeit dieses Standorts. Der Bahnhof Holzkirchen ist in nur etwa sechs Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an München sowie die umliegenden Regionen. Mit dem Auto gelangen Sie je nach Verkehrslage in rund 50 bis 55 Minuten in die Münchner Innenstadt, den Tegernsee erreichen Sie bereits nach etwa 20 bis 25 Minuten. Der Flughafen München ist in rund 55 bis 60 Minuten erreichbar und gewährleistet auch für Vielreisende eine hervorragende Anbindung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung eröffnet ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot. Ob eine Golfrunde auf der renommierten Golfanlage Valley, ausgedehnte Wanderungen und Radtouren im bayerischen Voralpenland oder spontane Ausflüge an den Tegernsee, den idyllischen Hackensee oder den malerischen Kirchsee – Erholung und Natur beginnen hier direkt vor der Haustür. Mit dem E-Bike erreichen Sie den Hackensee in rund 20 Minuten, den Kirchsee in etwa 30 Minuten und den Tegernsee in circa 45 Minuten. Was diesen Standort besonders macht, ist die seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Privatsphäre und urbaner Erreichbarkeit. Holzkirchen verbindet die Gelassenheit einer gewachsenen Marktgemeinde mit dem Anspruch an ein modernes, gehobenes Lebensumfeld. Ein Wohnort, der Beständigkeit, Lebensqualität und Werthaltigkeit auf eindrucksvolle Weise vereint – und damit beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit dauerhaftem Wert schafft. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.