NEUBAU: Traumhafte Gartenwohnung mit 4,5 Zimmer und direktem Zugang zum Hobbyraum - barrierefrei -

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

3.990.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

21.223 €

pro m²

Beschreibung

Die Gartenwohnung dieses Objekts bietet Ihnen das Beste aus zwei Sichten: Die Freiheit und Weite eines eigenen Gartens von 269 m² aber auch die Geborgenheit und den Komfort einer Wohnung. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen – ob beim Sonnenbaden, entspannten Grillabenden oder als Spielparadies für Ihre Kinder. Die Wohnung selbst ist modern und großzügig gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einem Zuhause erwartet. Die offenen Wohnbereiche lassen viel natürliches Licht herein und sorgen so für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ausstattung HIGHLIGHTS

Gesunde Ziegelbauweise
Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität
Grundwasser-Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas
Kühlungsfunktion in den Wohnräumen mittels Wärmepumpe
Alle Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbar
Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
Video-Türsprechanlage
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Jeder Wohnung ist ein Hobbyraum mit WC bzw. Duschbad im UG zugeordnet
Garagen: 6 Stellplätze in zwei Combilift-Parksystemen
Stromanschluss für jeden Garagenstellplatz als Vorbereitung zum Aufladen von E-Autos

BÄDER Die Badezimmer glänzen nicht nur durch Funktionalität und außergewöhnliches Design, sondern überzeugen auch mit einer stilvollen Komplettausstattung.

Keramikserie: Laufen, Modell Meda, in weiß
Wandhänge-WC: Laufen, Modell Meda in weiß
Einbau-Badewanne: Laufen, Modell Meda in weiß
Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromt
Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro
Schreinergefertigte Spiegelschränke und Unterbauschränke
Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
Elektrische Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher

BODENBELÄGE In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen hochwertige Massivparkett in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, im Fischgrät verlegt, einschließlich weißer Holzsockelleisten mit ca. 10 cm Höhe.

INNENTÜREN Schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern sowie Holzumfassungszarge in weiß und passender Rosetten -Drückergarnitur des Herstellers Südmetall, Modell Alaska in Edelstahl, inklusive „Softclose“-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohn-Essbereich wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt.

MULTIMEDIA-VERNETZUNG Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN!

VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUME

Perimeterdämmung im Untergeschoss
Voll verputzt und gestrichen
Fußbodenheizung
Fußboden gefliest mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung
homeway-System Anschluss
Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken
Betonierte Lichtschächte
Whg. 1 separates WC

und vieles mehr …

Lage BOGENHAUSEN | PRIEL Urbane Exklusivität & natürliche Schönheit

Bogenhausen-Priel hat sich mit seinem besonderen Flair und seiner attraktiven Lage zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt. Eingebettet zwischen der Isar und den malerischen Grünflächen des Englischen Gartens, verbindet Bogenhausen-Priel urbanes Leben mit Naturnähe und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Charakteristisch sind die eleganten Villen und Stadthäuser, die von den vergangenen Jahrhunderten erzählen und eine exklusive Wohnatmosphäre schaffen. Die Architektur des Viertels variiert dabei zwischen prunkvollen Altbauten, modernen Apartments und vereinzelt neu entwickelten Wohnanlagen, die dem Stadtteil eine stilvolle Vielfalt verleihen. Hier trifft man auf ein gehobenes, weltoffenes Publikum, das die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Münchner Innenstadt schätzt.

Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Besonders entlang der Prinzregentenstraße und in den kleineren Nebenstraßen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Orte der Kunst und Kultur wie das berühmte Prinzregententheater und die Villa Stuck.

Wer Natur sucht, wird in hier ebenfalls fündig. Die Isarauen und der nahegelegene Englische Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren oder für sportliche Aktivitäten. Die Isar und die Parkanlagen verleihen dem Viertel einen einzigartigen grünen Charakter, der gerade für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Auch verkehrstechnisch ist Bogenhausen-Priel gut angebunden. Mit der U-Bahnlinie U4, mehreren Buslinien und schnellen Anbindungen an die Autobahn A94 und den Mittleren Ring erreicht man von hier aus zügig sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Münchener Umland. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten zu erreichen, was das Viertel auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht.

Sonstiges Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!

Objektbeschreibung DREIFAMILIENVILLA MIT KLASSISCHER ARCHITEKTUR Für Naturliebhaber, die zudem auch die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, bietet sich hier ein ideales Zuhause. In einem der exklusivsten Stadtteile Münchens, nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt, entsteht eine elegante Mehrfamilienvilla mit Aufzug und Tiefgarage. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten, die mit Balkon, Loggia sowie einer uneinsehbaren Dachterrasse und einem idyllischen Garten höchsten Wohnkomfort bieten. Die stilvolle Architektur fügt sich harmonisch in das Villen Wohnumfeld um eine hochwertige Neubauimmobilie. Die Gartenwohnung dieses Objekts bietet Ihnen das Beste aus zwei Sichten: Die Freiheit und Weite eines eigenen Gartens von 269 m² aber auch die Geborgenheit und den Komfort einer Wohnung. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen – ob beim Sonnenbaden, entspannten Grillabenden oder als Spielparadies für Ihre Kinder. Die Wohnung selbst ist modern und großzügig gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einem Zuhause erwartet. Die offenen Wohnbereiche lassen viel natürliches Licht herein und sorgen so für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ausstattung HIGHLIGHTS * Gesunde Ziegelbauweise * Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität * Grundwasser-Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas * Kühlungsfunktion in den Wohnräumen mittels Wärmepumpe * Alle Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbar * Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster * Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung * Video-Türsprechanlage * Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Jeder Wohnung ist ein Hobbyraum mit WC bzw. Duschbad im UG zugeordnet * Garagen: 6 Stellplätze in zwei Combilift-Parksystemen * Stromanschluss für jeden Garagenstellplatz als Vorbereitung zum Aufladen von E-Autos BÄDER Die Badezimmer glänzen nicht nur durch Funktionalität und außergewöhnliches Design, sondern überzeugen auch mit einer stilvollen Komplettausstattung. * Keramikserie: Laufen, Modell Meda, in weiß * Wandhänge-WC: Laufen, Modell Meda in weiß * Einbau-Badewanne: Laufen, Modell Meda in weiß * Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromt * Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro * Schreinergefertigte Spiegelschränke und Unterbauschränke * Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas) * Elektrische Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher BODENBELÄGE In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen hochwertige Massivparkett in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, im Fischgrät verlegt, einschließlich weißer Holzsockelleisten mit ca. 10 cm Höhe. INNENTÜREN Schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern sowie Holzumfassungszarge in weiß und passender Rosetten -Drückergarnitur des Herstellers Südmetall, Modell Alaska in Edelstahl, inklusive „Softclose“-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohn-Essbereich wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt. MULTIMEDIA-VERNETZUNG Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN! VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUME * Perimeterdämmung im Untergeschoss * Voll verputzt und gestrichen * Fußbodenheizung * Fußboden gefliest mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung * homeway-System Anschluss * Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken * Betonierte Lichtschächte * Whg. 1 separates WC und vieles mehr … Lage BOGENHAUSEN | PRIEL Urbane Exklusivität & natürliche Schönheit Bogenhausen-Priel hat sich mit seinem besonderen Flair und seiner attraktiven Lage zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt. Eingebettet zwischen der Isar und den malerischen Grünflächen des Englischen Gartens, verbindet Bogenhausen-Priel urbanes Leben mit Naturnähe und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Charakteristisch sind die eleganten Villen und Stadthäuser, die von den vergangenen Jahrhunderten erzählen und eine exklusive Wohnatmosphäre schaffen. Die Architektur des Viertels variiert dabei zwischen prunkvollen Altbauten, modernen Apartments und vereinzelt neu entwickelten Wohnanlagen, die dem Stadtteil eine stilvolle Vielfalt verleihen. Hier trifft man auf ein gehobenes, weltoffenes Publikum, das die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Münchner Innenstadt schätzt. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Besonders entlang der Prinzregentenstraße und in den kleineren Nebenstraßen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Orte der Kunst und Kultur wie das berühmte Prinzregententheater und die Villa Stuck. Wer Natur sucht, wird in hier ebenfalls fündig. Die Isarauen und der nahegelegene Englische Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren oder für sportliche Aktivitäten. Die Isar und die Parkanlagen verleihen dem Viertel einen einzigartigen grünen Charakter, der gerade für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Auch verkehrstechnisch ist Bogenhausen-Priel gut angebunden. Mit der U-Bahnlinie U4, mehreren Buslinien und schnellen Anbindungen an die Autobahn A94 und den Mittleren Ring erreicht man von hier aus zügig sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Münchener Umland. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten zu erreichen, was das Viertel auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht. Sonstiges Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 3.990.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (399.000 €): 17.057 € / Monat
20% Eigenkapital (798.000 €): 15.162 € / Monat
30% Eigenkapital (1.197.000 €): 13.267 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 7.685 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU: Traumhafte Gartenwohnung mit 4,5 Zimmer und direktem Zugang zum Hobbyraum - barrierefrei -

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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