Attraktiv mit viel Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30880

Kaufpreis

146.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.947 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses eines renommierten Bauträgers aus der Region Hannover, der für seine hochwertige Bauqualität und ansprechende Architektur bekannt ist.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 31 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur großzügigen Loggia mit ca. 8,5 m² – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen. Die großen Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein komfortables Schlafzimmer, eine modern ausgestattete Küche, ein gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung wurden bereits erneuert. Die Fenster im Badezimmer und Schlafzimmer stammen sogar aus diesem Jahr. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat in Küche und Flur, Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie klassischen Fliesen im Badezimmer. Das Bad präsentiert sich baujahrestypisch, jedoch in einem äußerst gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradkellers und eines Trockenraums.

Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, zusätzlich eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof zu erwerben. Diese ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 50,-- €. Der Kaufpreis der Garage beträgt zusätzlich 16.000,-- €.

Die Wohnung ist seit Mai 1985 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt seit Juni 527,60 € monatlich. Somit eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Besichtigungen der Wohnung sind nach Absprache selbstverständlich möglich.

Besonders hervorzuheben ist zudem die bereits beschlossene umfassende Dachsanierung der Wohnanlage. Die hierdurch entstehende Sonderumlage wird vollständig vom Verkäufer übernommen und aus eigenen Mitteln beglichen – für den Käufer entsteht somit keine zusätzliche finanzielle Belastung.

Auch technisch ist die Wohnanlage bestens aufgestellt: Glasfaser wurde bereits im Haus verlegt und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Darüber hinaus wurde seit Anfang Mai diesen Jahres eine neue Hausverwaltung eingesetzt, die sich bereits jetzt durch einen sehr engagierten und professionellen Eindruck auszeichnet.

Eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial, großzügigem Raumgefühl und nachhaltiger Perspektive – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Erwerb Garage optional für 16.000,- Euro

Lage Die Wohnanlage befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage in bester Lage in Laatzen-Mitte.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Mastbrucher Holz, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Sport- und Freizeitclubs, Tennisanlagen sowie liebevoll angelegte Kleingartenkolonien, die dem Stadtteil einen besonders grünen und entspannten Charakter verleihen. Der nahegelegene „Park der Sinne“ bietet zusätzlich ein attraktives Naherholungsziel mit außergewöhnlicher Landschaftsgestaltung und vielfältigen Erlebnismöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl die Bundesstraßen als auch die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoversche Innenstadt, zur Messe sowie in alle weiteren Richtungen der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Mobilität im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, naturnahem Wohnen und hohem Freizeitwert – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese tolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Aufteilung sowie den hervorragenden Gesamtzustand der Wohnanlage. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses eines renommierten Bauträgers aus der Region Hannover, der für seine hochwertige Bauqualität und ansprechende Architektur bekannt ist. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 31 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur großzügigen Loggia mit ca. 8,5 m² – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen. Die großen Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für eine helle und freundliche Atmosphäre. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein komfortables Schlafzimmer, eine modern ausgestattete Küche, ein gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung wurden bereits erneuert. Die Fenster im Badezimmer und Schlafzimmer stammen sogar aus diesem Jahr. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat in Küche und Flur, Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie klassischen Fliesen im Badezimmer. Das Bad präsentiert sich baujahrestypisch, jedoch in einem äußerst gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradkellers und eines Trockenraums. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, zusätzlich eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof zu erwerben. Diese ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 50,-- €. Der Kaufpreis der Garage beträgt zusätzlich 16.000,-- €. Die Wohnung ist seit Mai 1985 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt seit Juni 527,60 € monatlich. Somit eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Besichtigungen der Wohnung sind nach Absprache selbstverständlich möglich. Besonders hervorzuheben ist zudem die bereits beschlossene umfassende Dachsanierung der Wohnanlage. Die hierdurch entstehende Sonderumlage wird vollständig vom Verkäufer übernommen und aus eigenen Mitteln beglichen – für den Käufer entsteht somit keine zusätzliche finanzielle Belastung. Auch technisch ist die Wohnanlage bestens aufgestellt: Glasfaser wurde bereits im Haus verlegt und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Darüber hinaus wurde seit Anfang Mai diesen Jahres eine neue Hausverwaltung eingesetzt, die sich bereits jetzt durch einen sehr engagierten und professionellen Eindruck auszeichnet. Eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial, großzügigem Raumgefühl und nachhaltiger Perspektive – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Erwerb Garage optional für 16.000,- Euro Lage Die Wohnanlage befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage in bester Lage in Laatzen-Mitte. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Mastbrucher Holz, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Sport- und Freizeitclubs, Tennisanlagen sowie liebevoll angelegte Kleingartenkolonien, die dem Stadtteil einen besonders grünen und entspannten Charakter verleihen. Der nahegelegene „Park der Sinne“ bietet zusätzlich ein attraktives Naherholungsziel mit außergewöhnlicher Landschaftsgestaltung und vielfältigen Erlebnismöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl die Bundesstraßen als auch die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoversche Innenstadt, zur Messe sowie in alle weiteren Richtungen der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Mobilität im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, naturnahem Wohnen und hohem Freizeitwert – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de