Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatzmöglichkeit

Etagenwohnung zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58511

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.720 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Fliesenböden, moderne Oberflächen und eine harmonische Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz und Stauraum für den täglichen Bedarf und fügt sich optimal in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das im Zuge der Renovierung 2014 modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die Doppelverglasten Kunststofffenster aus 2014 mit elektrischen Jalousien an sämtlichen Fenstern, die eine komfortable Steuerung von Licht- und Sichtschutz ermöglichen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Für Familien mit Kindern bietet die Wohnanlage einen direkt am Haus gelegenen Spielplatz, der den jüngsten Bewohnern eine sichere und praktische Möglichkeit zum Spielen im Freien bietet.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 340 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 100.000 €, was für eine nachhaltige Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht.

Direkt am Haus befinden sich Parkmöglichkeiten. Ein Stellplatz kann genutzt werden, ist jedoch nicht fest mit der Wohnung verbunden und somit nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, sofort bezugsfertige Eigentumswohnung mit modernem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen in einer gefragten Wohnlage von Lüdenscheid. Die Kombination aus modernem Zustand, Balkon, Spielplatz, Kellerraum sowie den gemeinschaftlichen Einrichtungen macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Paare und Kapitalanleger.

Ausstattung 3 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche Neupreis 18.000 Euro Balkon ( überdacht) 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Baujahr 2014) Spielplatz Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2014 Elektrische Jalousien in allen Räumen Moderne Bodenbeläge Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Fahrradkeller Zentrale Ölheizung Komplett renoviert im Jahr 2018 Gepflegter Gesamtzustand Parkplatz direkt am Haus vorhanden (nicht Bestandteil des Kaufgegenstands) Hausgeld: ca. 340 € monatlich Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 100.000 €

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Hardenbergstraße in Lüdenscheid, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Bereiche des täglichen Lebens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Paare und Berufstätige anspricht.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu wichtigen medizinischen Einrichtungen. Das Klinikum Lüdenscheid sowie die überregional bekannte Sportklinik Hellersen sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies gewährleistet nicht nur eine hervorragende medizinische Versorgung, sondern macht die Lage auch besonders attraktiv für Beschäftigte im Gesundheitswesen.

Die Lüdenscheider Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ausreichend Ruhe und Privatsphäre für entspanntes Wohnen.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Verkehrsachsen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen des Märkischen Kreises.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Schulen und Freizeitangeboten. Eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese attraktive und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ihren zeitgemäßen Ausstattungsstandard und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Fliesenböden, moderne Oberflächen und eine harmonische Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz und Stauraum für den täglichen Bedarf und fügt sich optimal in das Gesamtbild der Wohnung ein. Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das im Zuge der Renovierung 2014 modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die Doppelverglasten Kunststofffenster aus 2014 mit elektrischen Jalousien an sämtlichen Fenstern, die eine komfortable Steuerung von Licht- und Sichtschutz ermöglichen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für Familien mit Kindern bietet die Wohnanlage einen direkt am Haus gelegenen Spielplatz, der den jüngsten Bewohnern eine sichere und praktische Möglichkeit zum Spielen im Freien bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 340 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 100.000 €, was für eine nachhaltige Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht. Direkt am Haus befinden sich Parkmöglichkeiten. Ein Stellplatz kann genutzt werden, ist jedoch nicht fest mit der Wohnung verbunden und somit nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, sofort bezugsfertige Eigentumswohnung mit modernem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen in einer gefragten Wohnlage von Lüdenscheid. Die Kombination aus modernem Zustand, Balkon, Spielplatz, Kellerraum sowie den gemeinschaftlichen Einrichtungen macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Paare und Kapitalanleger. Ausstattung 3 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche Neupreis 18.000 Euro Balkon ( überdacht) 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Baujahr 2014) Spielplatz Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2014 Elektrische Jalousien in allen Räumen Moderne Bodenbeläge Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Fahrradkeller Zentrale Ölheizung Komplett renoviert im Jahr 2018 Gepflegter Gesamtzustand Parkplatz direkt am Haus vorhanden (nicht Bestandteil des Kaufgegenstands) Hausgeld: ca. 340 € monatlich Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 100.000 € Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Hardenbergstraße in Lüdenscheid, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Bereiche des täglichen Lebens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Paare und Berufstätige anspricht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu wichtigen medizinischen Einrichtungen. Das Klinikum Lüdenscheid sowie die überregional bekannte Sportklinik Hellersen sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies gewährleistet nicht nur eine hervorragende medizinische Versorgung, sondern macht die Lage auch besonders attraktiv für Beschäftigte im Gesundheitswesen. Die Lüdenscheider Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ausreichend Ruhe und Privatsphäre für entspanntes Wohnen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Verkehrsachsen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen des Märkischen Kreises. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Schulen und Freizeitangeboten. Eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.