Bremerhaven - Speckenbüttel - Attraktives Einfamilienhaus mit Kamin in beliebter Lage Bremerhavens

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27578

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

1.683 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen, der Sie unmittelbar in das Herzstück der Immobilie führt: den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich mit einer Fläche von 33,56 m² besticht durch seine offene Gestaltung, großflächige Fensterfronten und den direkten Zugang zur 18 m² großen, überdachten Terrasse. Im Jahr 2015 wurde ein Glasdach mit Aluminiumträgern für die Terrasse angebracht. Ein besonderes Highlight stellt der Kamin dar, der insbesondere an kalten Wintertagen für behagliche Wärme und gemütliche Stunden sorgt.

Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich sowie die Küche über. Die Küche ist derzeit mit einer Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 1996 ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine 8,51 m² große Vorratsküche, sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2023 vollständig saniert wurde und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer beherbergt. Das großzügige Schlafzimmer mit 17,79 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel und schafft eine angenehme Rückzugsoase. Gegenüberliegend befindet sich das zweite Zimmer mit 10,05 m², welches flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.

Das Obergeschoss wird durch ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschbecken komplettiert.

Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss mit einer Fläche von 43,10 m². Hier stehen insgesamt drei Räume zur Verfügung, unter anderem mit Waschmaschinenanschluss sowie dem Heizungsraum, in dem sich die im Jahr 2018 installierte Gasheizung befindet.

Außerdem befindet sich hinter dem Haus ein vor 5 Jahren angebautes Abstellgebäude (aus sibirischer Lärche).

Ausstattung

Baujahr 1948
Umbau 1986
Wohnfläche von 142,06 m²
Grundstücksgröße von 513,00 m²
Nutzfläche von 43,10 m²
Gasheizung von 2018
Vinyl-/Fliesen-/Teppichboden
Zwei Etagen
Kellergeschoss
Kamin im Wohnbereich
Direkter Zugang zur mit einer Glasdach und Aluminiumträgern 18,00 m² großen Terrasse
Küche mit einer "Nolte" Einbauküche von 1996
Saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche aus dem Jahr 2023 im Erdgeschoss
Badezimmer mit Badewanne und Fenster im Dachgeschoss
Anbau eines Abstellgebäudes hinter dem Haus
Glasfaseranschluss vorhanden

Lage Die Seestadt Bremerhaven ist im nördlichen Elbe-Weser-Dreieck gelegen und beheimatet derzeit ca. 118.000 Einwohner. Der Stadtteil Speckenbüttel zeichnet sich durch hochwertige Einfamilienhaus Bebauung aus und wird als die 1-A-Lage Bremerhavens bezeichnet. Der "Stadtpark Speckenbüttel" mit seinem bekannten Bootsteich befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. So befinden sich unter anderem Edeka, Lidl, Netto sowie kleinere Lebensmittelläden und Bäckereien nur wenige Fahrminuten entfernt – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert. Bei gesundheitlichen Problemen können Sie den Allgemeinmediziner "Medizinische Gemeinschaftspraxis am Park" besuchen. Eine Vielzahl von weiteren Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bei schwerwiegenden Beschwerden ist das Krankenhaus "AMEOS Klinikum Mitte Bremerhaven" ebenfalls eine Option.

Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls schon gesorgt. Mehrere Grundschulen als auch weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 km und können sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Fahrrad schnell und sicher erreicht werden.

Bremerhaven bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Parks und der nahegelegene Wasserwerkswald laden zu Spaziergängen, Jogging-Runden oder Radtouren ein. Sport- und Freizeitangebote, Spielparks und Begegnungsstätten im Stadtteil sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen. Die Nähe zum Wasser, zu Museen, Cafés und dem maritimen Hafen bietet zusätzliche attraktive Freizeit- und Ausflugsziele.

Die Lage besticht durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell und komfortabel mit dem gesamten Bremerhavener Stadtgebiet sowie dem Hauptbahnhof. Die Autobahn A 27 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet direkte Anbindung Richtung Bremen, Cuxhaven und weiterführende Verkehrsachsen.

Die Lage der Immobilie vereint urbanes Leben, hervorragende Versorgung, familienfreundliche Strukturen und attraktive Freizeitmöglichkeiten – perfekt für ein komfortables und aktives Wohnen im Herzen von Bremerhaven.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, frei stehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 142,06 m², verteilt auf drei Zimmer, auf einem 513 m² großen Grundstück – ideal für Paare oder kleine Familien. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen, der Sie unmittelbar in das Herzstück der Immobilie führt: den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich mit einer Fläche von 33,56 m² besticht durch seine offene Gestaltung, großflächige Fensterfronten und den direkten Zugang zur 18 m² großen, überdachten Terrasse. Im Jahr 2015 wurde ein Glasdach mit Aluminiumträgern für die Terrasse angebracht. Ein besonderes Highlight stellt der Kamin dar, der insbesondere an kalten Wintertagen für behagliche Wärme und gemütliche Stunden sorgt. Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich sowie die Küche über. Die Küche ist derzeit mit einer Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 1996 ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine 8,51 m² große Vorratsküche, sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2023 vollständig saniert wurde und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer beherbergt. Das großzügige Schlafzimmer mit 17,79 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel und schafft eine angenehme Rückzugsoase. Gegenüberliegend befindet sich das zweite Zimmer mit 10,05 m², welches flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Das Obergeschoss wird durch ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschbecken komplettiert. Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss mit einer Fläche von 43,10 m². Hier stehen insgesamt drei Räume zur Verfügung, unter anderem mit Waschmaschinenanschluss sowie dem Heizungsraum, in dem sich die im Jahr 2018 installierte Gasheizung befindet. Außerdem befindet sich hinter dem Haus ein vor 5 Jahren angebautes Abstellgebäude (aus sibirischer Lärche). Ausstattung + Baujahr 1948 + Umbau 1986 + Wohnfläche von 142,06 m² + Grundstücksgröße von 513,00 m² + Nutzfläche von 43,10 m² + Gasheizung von 2018 + Vinyl-/Fliesen-/Teppichboden + Zwei Etagen + Kellergeschoss + Kamin im Wohnbereich + Direkter Zugang zur mit einer Glasdach und Aluminiumträgern 18,00 m² großen Terrasse + Küche mit einer "Nolte" Einbauküche von 1996 + Saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche aus dem Jahr 2023 im Erdgeschoss + Badezimmer mit Badewanne und Fenster im Dachgeschoss + Anbau eines Abstellgebäudes hinter dem Haus + Glasfaseranschluss vorhanden Lage Die Seestadt Bremerhaven ist im nördlichen Elbe-Weser-Dreieck gelegen und beheimatet derzeit ca. 118.000 Einwohner. Der Stadtteil Speckenbüttel zeichnet sich durch hochwertige Einfamilienhaus Bebauung aus und wird als die 1-A-Lage Bremerhavens bezeichnet. Der "Stadtpark Speckenbüttel" mit seinem bekannten Bootsteich befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. So befinden sich unter anderem Edeka, Lidl, Netto sowie kleinere Lebensmittelläden und Bäckereien nur wenige Fahrminuten entfernt – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert. Bei gesundheitlichen Problemen können Sie den Allgemeinmediziner "Medizinische Gemeinschaftspraxis am Park" besuchen. Eine Vielzahl von weiteren Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bei schwerwiegenden Beschwerden ist das Krankenhaus "AMEOS Klinikum Mitte Bremerhaven" ebenfalls eine Option. Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls schon gesorgt. Mehrere Grundschulen als auch weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 km und können sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Fahrrad schnell und sicher erreicht werden. Bremerhaven bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Parks und der nahegelegene Wasserwerkswald laden zu Spaziergängen, Jogging-Runden oder Radtouren ein. Sport- und Freizeitangebote, Spielparks und Begegnungsstätten im Stadtteil sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen. Die Nähe zum Wasser, zu Museen, Cafés und dem maritimen Hafen bietet zusätzliche attraktive Freizeit- und Ausflugsziele. Die Lage besticht durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell und komfortabel mit dem gesamten Bremerhavener Stadtgebiet sowie dem Hauptbahnhof. Die Autobahn A 27 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet direkte Anbindung Richtung Bremen, Cuxhaven und weiterführende Verkehrsachsen. Die Lage der Immobilie vereint urbanes Leben, hervorragende Versorgung, familienfreundliche Strukturen und attraktive Freizeitmöglichkeiten – perfekt für ein komfortables und aktives Wohnen im Herzen von Bremerhaven. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 138 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremerhaven - Speckenbüttel - Attraktives Einfamilienhaus mit Kamin in beliebter Lage Bremerhavens

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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