Secret Sale: EXKLUSIV im Vertrieb: Wohnungspaket von 5 Wohneinheiten nahe Gärtnerplatz

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80469

Zimmer

272 m²

Wohnfläche

1862

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNUNGSPAKET (5 EINHEITEN) Nähe Glockenbachviertel / Gärtnerplatz – München

Das zum Verkauf stehende Wohnungspaket umfasst fünf vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 272 m². Alle Einheiten befinden sich in einem klassischen Gründerzeitaltbau (Baujahr ca. 1880) in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens – im erweiterten Umfeld des Gärtnerplatz- und Glockenbachviertels. Das Wohnhaus besteht aus 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten und ist nach WEG-Struktur aufgeteilt. Die Heizkosten werden über Gasetagenheizungen direkt zwischen Mietern und Versorger abgerechnet, wodurch das Hausgeld strukturell niedrig bleibt. Die fünf Wohnungen sind durchweg vermietet, überwiegend langjährig. In den Einheiten WE 02, WE 06 und WE 07 wurde jeweils zum 01.12.2023 eine Mieterhöhung umgesetzt. Die monatliche Nettokaltmiete des Pakets beträgt ca. 3.000 €, entsprechend ca. 36.000 € Jahresnettomiete.

EINHEITENÜBERSICHT

WE 02 – 1. OG rechts – 3 Zimmer – ca. 64,3 m² – 1.035 € NKM WE 04 – 2. OG rechts – 3 Zimmer – ca. 65,7 m² – 439 € NKM WE 05 – 3. OG links – 1 Zimmer – ca. 40,1 m² – 348 € NKM WE 06 – 3. OG rechts – 3 Zimmer – ca. 65,9 m² – 736 € NKM WE 07 – 4. OG links – 1 Zimmer – ca. 36,1 m² – 443 € NKM

GESAMTFLÄCHE: ca. 272 m² GESAMTMONATSMIETE: ca. 3.000 € JAHRESNETTOMIETE: ca. 36.000 € PAKETPREIS: Preis auf Anfrage

Ausstattung AUSSTATTUNG

Historischer Altbau aus der Gründerzeit (ca. 1880)
Hohe Räume und klassische Altbauarchitektur
Teilweise modernisierte Einheiten
Gasetagenheizung in allen Wohnungen
Vollständige WEG-Unterlagen vorhanden
Teilungserklärung + Nachtrag + Wirtschaftsplan 2025

HIGHLIGHTS DES WOHNUNGSPAKETS

Fünf vollständig vermietete Wohnungen in einer der stärksten innerstädtischen Lagen Münchens
Sehr stabile, teils langjährige Mietverhältnisse (seit 2007, 2010, 2012 etc.)
Drei Mieterhöhungen zum 01.12.2023 bereits umgesetzt
Hohe Vermietbarkeit & geringes Leerstandsrisiko
Attraktive Mischung aus 1-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen
Gasetagenheizung → direkte Abrechnung → niedrige Nebenkostenstruktur
Investitionssichere Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Lage LAGEBESCHREIBUNG Die Mikrolage im erweiterten Bereich des Gärtnerplatz- und Glockenbachviertels zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Das Quartier verbindet urbanen Lifestyle, kulturelle Vielfalt, hohe Kaufkraft und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Nahversorgung, der Gärtnerplatz, die Isar sowie der Viktualienmarkt sind fußläufig erreichbar. Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum ist hier dauerhaft extrem hoch. Leerstände sind praktisch nicht existent. Die Wertentwicklung gilt als überdurchschnittlich und langfristig stabil. Damit erfüllt das Paket alle Kriterien eines sicheren, nachhaltigen und hochattraktiven Buy-&-Hold-Investments

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Frau Lisa Anna Meindl unter der Mobilfunknummer +49 (0) 162/ 333 83 54 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.meindl-immobilien.com.

Objektbeschreibung WOHNUNGSPAKET (5 EINHEITEN) Nähe Glockenbachviertel / Gärtnerplatz – München Das zum Verkauf stehende Wohnungspaket umfasst fünf vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 272 m². Alle Einheiten befinden sich in einem klassischen Gründerzeitaltbau (Baujahr ca. 1880) in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens – im erweiterten Umfeld des Gärtnerplatz- und Glockenbachviertels. Das Wohnhaus besteht aus 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten und ist nach WEG-Struktur aufgeteilt. Die Heizkosten werden über Gasetagenheizungen direkt zwischen Mietern und Versorger abgerechnet, wodurch das Hausgeld strukturell niedrig bleibt. Die fünf Wohnungen sind durchweg vermietet, überwiegend langjährig. In den Einheiten WE 02, WE 06 und WE 07 wurde jeweils zum 01.12.2023 eine Mieterhöhung umgesetzt. Die monatliche Nettokaltmiete des Pakets beträgt ca. 3.000 €, entsprechend ca. 36.000 € Jahresnettomiete. EINHEITENÜBERSICHT WE 02 – 1. OG rechts – 3 Zimmer – ca. 64,3 m² – 1.035 € NKM WE 04 – 2. OG rechts – 3 Zimmer – ca. 65,7 m² – 439 € NKM WE 05 – 3. OG links – 1 Zimmer – ca. 40,1 m² – 348 € NKM WE 06 – 3. OG rechts – 3 Zimmer – ca. 65,9 m² – 736 € NKM WE 07 – 4. OG links – 1 Zimmer – ca. 36,1 m² – 443 € NKM GESAMTFLÄCHE: ca. 272 m² GESAMTMONATSMIETE: ca. 3.000 € JAHRESNETTOMIETE: ca. 36.000 € PAKETPREIS: Preis auf Anfrage Ausstattung AUSSTATTUNG * Historischer Altbau aus der Gründerzeit (ca. 1880) * Hohe Räume und klassische Altbauarchitektur * Teilweise modernisierte Einheiten * Gasetagenheizung in allen Wohnungen * Vollständige WEG-Unterlagen vorhanden * Teilungserklärung + Nachtrag + Wirtschaftsplan 2025 HIGHLIGHTS DES WOHNUNGSPAKETS * Fünf vollständig vermietete Wohnungen in einer der stärksten innerstädtischen Lagen Münchens * Sehr stabile, teils langjährige Mietverhältnisse (seit 2007, 2010, 2012 etc.) * Drei Mieterhöhungen zum 01.12.2023 bereits umgesetzt * Hohe Vermietbarkeit & geringes Leerstandsrisiko * Attraktive Mischung aus 1-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen * Gasetagenheizung → direkte Abrechnung → niedrige Nebenkostenstruktur * Investitionssichere Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial Lage LAGEBESCHREIBUNG Die Mikrolage im erweiterten Bereich des Gärtnerplatz- und Glockenbachviertels zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Das Quartier verbindet urbanen Lifestyle, kulturelle Vielfalt, hohe Kaufkraft und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Nahversorgung, der Gärtnerplatz, die Isar sowie der Viktualienmarkt sind fußläufig erreichbar. Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum ist hier dauerhaft extrem hoch. Leerstände sind praktisch nicht existent. Die Wertentwicklung gilt als überdurchschnittlich und langfristig stabil. Damit erfüllt das Paket alle Kriterien eines sicheren, nachhaltigen und hochattraktiven Buy-&-Hold-Investments Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Frau Lisa Anna Meindl unter der Mobilfunknummer +49 (0) 162/ 333 83 54 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.meindl-immobilien.com.