Individuelle Planung möglich: Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus - KfW40

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94529

Kaufpreis

677.900 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.964 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bauherr + Architekt + Baupartner = Wohlfühlhaus

Sie wünschen sich ein individuelles Einfamilienhaus? Eine qualitativ hochwertige Ausführung und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis sind wichtig für Sie? Sie möchten einen Baupartner, der Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umsetzt? Dann würden wir Sie gerne begleiten, vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe.

Eine durchdachte Planung, ökologische Baustoffe und energieeffiziente Konzepte bilden die Grundsteine für die Entstehung ihres Wohlfühlhaus. Sie wissen am besten, was für Sie in punkto Wohnen wichtig ist. Unsere Aufgabe und Stärke ist es, Ihre Visionen mit ausgewählten Handwerkern aus der Region umzusetzen.

Ein Haus mit 171 qm Wohnfläche bietet viel Gestaltungsspielraum. Nutzen Sie die schönen Räume nach persönlicher, familiärer Situation zum Wohnen, Leben, Arbeiten, Spielen. Seien Sie kreativ.

Das Herzstück im Erdgeschoss des Hauses ist der riesige Wohn- Essbereich. Freuen Sie sich in lichtdurchfluteten Räumen auf entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Alle Nebenräume wie Garderobe, Gäste-WC, Speis und Technikraum sind sinnvoll angeordnet und bieten den nötigen Stauraum und Komfort.

Eine schöne Treppe in massiver Eiche - echte Handarbeit vom Schreinermeister - bringt Sie ins Obergeschoss. Auch hier sorgen meist bodentiefe Fensterelemente für Licht in den großzügig gestalteten Räumen. Das ansprechende Badezimmer wird durch die komfortable Ausstattung mit Wanne, Dusche und großen Waschbecken zum Wellness-Ort.

Mit sehr schönen Parkett- und Dielenböden sowie hochwertigen Fliesen ist die Standard-Ausstattung gehoben. Selbstverständlich können Sie in Sachen Ausstattung auch eigene Wünsche und Vorstellungen einbringen.

Freuen Sie sich auf ein rundum stimmiges Wohlfühl-Zuhause.

Ausstattung Das können Sie von uns erwarten:

verlässliche Betreuung und Überwachung vom Spatenstich bis zum Einzug
anspruchsvolle Architektur zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis
intelligente Energiekonzepte (KfW40 Effizienzhaus) und ökologische Baustoffe (QNG-Siegel möglich)
Ziegelmassivbauweise
lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen
qualitativ hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Echtholz-Dielenböden, Echtglasduschkabine u. v. m.)
Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (dezentral)
hohe Standards ausgeführt von ausgewählten Handwerksfirmen aus der Region
baubegleitende Qualitätsüberwachung durch Sachverständigen

Der Preis versteht sich als schlüsselfertiger Festpreis für das Gebäude inkl. Grundstück. Darin enthalten sind alle Planungs- bzw. Baunebenkosten (Architekt, Statik, baubegleitende Qualitätsüberwachung, Genehmigungsgebühren, etc.). Ein großer Doppelcarport kann für 25.000€ zusätzlich erworben werden.

Es stehen noch weitere Grundstücke verschiedenster Größen für Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser u.a. in Aicha vorm Wald (Kaiserfeld), Bad Griesbach, Bodenmais, Waldkirchen (Kapellenfeld und Augenweide) und Windorf zur Verfügung.

Sie haben bereits ein Grundstück und suchen einen zuverlässigen Baupartner? Dann rufen Sie uns gerne an!

Lage Wenige Kilometer nördlich der Donau, zwischen Vilshofen und Passau, liegt im Vorwaldgebiet des Bayerischen Waldes die Gemeinde Aicha vorm Wald. Die Gemeinde gehört zum niederbayerischen Landkreis Passau. Die Ortschaft Aicha vorm Wald liegt am Autobahnzubringer zur Autobahn A3 Passau-Deggendorf-Regensburg. In 12 km Entfernung ist die Stadt Vilshofen in kurzer Zeit erreichbar.

Der Ortsteil Weferting ist 5 Minuten (3,7 km) von der Gemeinde Aicha vorn Wald entfernt. Lebensmittelgeschäfte, Baustoffhandel, kleiner Blumenladen...der Ort hat diverse Einkaufsmöglichkeiten zu bieten. Auch im Hinblick auf Gesundheit ist der Ort gut ausgestattet. Eine Apotheke und verschiedene Arztpraxen betreuen die Anwohner. In der nahegelegenen Stadt Vilshofen gibt es ein Krankenhaus sowie diverse Fachärzte.

Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich im Ort. Auch die Kreismusikschule hat dort eine Zweigstelle.

Der nahegelegene Eginger See mit seinem großen Badestrand und ausgedehnten Liege- und Spielflächen, dem See-Restaurant und dem Bootsverleih bietet Badespaß für jedermann. Im Winter lädt die wohlige Wärme der Sonnen-Therme in Eging am See zum Erholen ein. Ebenfalls ist das Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach nicht weit entfernt. Neben abwechslungsreichen Erlebnisausflügen auf der Donau lädt auch der Nationalpark Bayerischer Wald zum Wandern und Erkunden ein.

Ein weiteres nahegelegenes Highlight ist die Westernstadt Pullmann City, die „lebende Westernstadt“ in Eging am See. Seit 1997 können Kinder und Erwachsene hier den niederbayerischen „Wilden Westen“ erleben.

Sonstiges Die Fotos sind von unserem Musterhaus (Doppelhaus).

Objektbeschreibung Bauherr + Architekt + Baupartner = Wohlfühlhaus Sie wünschen sich ein individuelles Einfamilienhaus? Eine qualitativ hochwertige Ausführung und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis sind wichtig für Sie? Sie möchten einen Baupartner, der Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umsetzt? Dann würden wir Sie gerne begleiten, vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe. Eine durchdachte Planung, ökologische Baustoffe und energieeffiziente Konzepte bilden die Grundsteine für die Entstehung ihres Wohlfühlhaus. Sie wissen am besten, was für Sie in punkto Wohnen wichtig ist. Unsere Aufgabe und Stärke ist es, Ihre Visionen mit ausgewählten Handwerkern aus der Region umzusetzen. Ein Haus mit 171 qm Wohnfläche bietet viel Gestaltungsspielraum. Nutzen Sie die schönen Räume nach persönlicher, familiärer Situation zum Wohnen, Leben, Arbeiten, Spielen. Seien Sie kreativ. Das Herzstück im Erdgeschoss des Hauses ist der riesige Wohn- Essbereich. Freuen Sie sich in lichtdurchfluteten Räumen auf entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Alle Nebenräume wie Garderobe, Gäste-WC, Speis und Technikraum sind sinnvoll angeordnet und bieten den nötigen Stauraum und Komfort. Eine schöne Treppe in massiver Eiche - echte Handarbeit vom Schreinermeister - bringt Sie ins Obergeschoss. Auch hier sorgen meist bodentiefe Fensterelemente für Licht in den großzügig gestalteten Räumen. Das ansprechende Badezimmer wird durch die komfortable Ausstattung mit Wanne, Dusche und großen Waschbecken zum Wellness-Ort. Mit sehr schönen Parkett- und Dielenböden sowie hochwertigen Fliesen ist die Standard-Ausstattung gehoben. Selbstverständlich können Sie in Sachen Ausstattung auch eigene Wünsche und Vorstellungen einbringen. Freuen Sie sich auf ein rundum stimmiges Wohlfühl-Zuhause. Ausstattung Das können Sie von uns erwarten: - verlässliche Betreuung und Überwachung vom Spatenstich bis zum Einzug - anspruchsvolle Architektur zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis - intelligente Energiekonzepte (KfW40 Effizienzhaus) und ökologische Baustoffe (QNG-Siegel möglich) - Ziegelmassivbauweise - lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen - qualitativ hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Echtholz-Dielenböden, Echtglasduschkabine u. v. m.) - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (dezentral) - hohe Standards ausgeführt von ausgewählten Handwerksfirmen aus der Region - baubegleitende Qualitätsüberwachung durch Sachverständigen Der Preis versteht sich als schlüsselfertiger Festpreis für das Gebäude inkl. Grundstück. Darin enthalten sind alle Planungs- bzw. Baunebenkosten (Architekt, Statik, baubegleitende Qualitätsüberwachung, Genehmigungsgebühren, etc.). Ein großer Doppelcarport kann für 25.000€ zusätzlich erworben werden. Es stehen noch weitere Grundstücke verschiedenster Größen für Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser u.a. in Aicha vorm Wald (Kaiserfeld), Bad Griesbach, Bodenmais, Waldkirchen (Kapellenfeld und Augenweide) und Windorf zur Verfügung. Sie haben bereits ein Grundstück und suchen einen zuverlässigen Baupartner? Dann rufen Sie uns gerne an! Lage Wenige Kilometer nördlich der Donau, zwischen Vilshofen und Passau, liegt im Vorwaldgebiet des Bayerischen Waldes die Gemeinde Aicha vorm Wald. Die Gemeinde gehört zum niederbayerischen Landkreis Passau. Die Ortschaft Aicha vorm Wald liegt am Autobahnzubringer zur Autobahn A3 Passau-Deggendorf-Regensburg. In 12 km Entfernung ist die Stadt Vilshofen in kurzer Zeit erreichbar. Der Ortsteil Weferting ist 5 Minuten (3,7 km) von der Gemeinde Aicha vorn Wald entfernt. Lebensmittelgeschäfte, Baustoffhandel, kleiner Blumenladen...der Ort hat diverse Einkaufsmöglichkeiten zu bieten. Auch im Hinblick auf Gesundheit ist der Ort gut ausgestattet. Eine Apotheke und verschiedene Arztpraxen betreuen die Anwohner. In der nahegelegenen Stadt Vilshofen gibt es ein Krankenhaus sowie diverse Fachärzte. Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich im Ort. Auch die Kreismusikschule hat dort eine Zweigstelle. Der nahegelegene Eginger See mit seinem großen Badestrand und ausgedehnten Liege- und Spielflächen, dem See-Restaurant und dem Bootsverleih bietet Badespaß für jedermann. Im Winter lädt die wohlige Wärme der Sonnen-Therme in Eging am See zum Erholen ein. Ebenfalls ist das Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach nicht weit entfernt. Neben abwechslungsreichen Erlebnisausflügen auf der Donau lädt auch der Nationalpark Bayerischer Wald zum Wandern und Erkunden ein. Ein weiteres nahegelegenes Highlight ist die Westernstadt Pullmann City, die „lebende Westernstadt“ in Eging am See. Seit 1997 können Kinder und Erwachsene hier den niederbayerischen „Wilden Westen“ erleben. Sonstiges Die Fotos sind von unserem Musterhaus (Doppelhaus).

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 677.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.790 €): 2.898 € / Monat
20% Eigenkapital (135.580 €): 2.576 € / Monat
30% Eigenkapital (203.370 €): 2.254 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 596 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Individuelle Planung möglich: Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus - KfW40

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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