Charmante 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Bestlage von München-Bogenhausen

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81929

Kaufpreis

665.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

8.110 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dachgeschoss (2. Stock) im gepflegten Mehrfamilienhaus Baujahr: 1992 Renovierung (2018): Neuer, hochwertiger Bodenbelag & modernisiertes Badezimmer Zustand: Sehr gut und gepflegt Wohnfläche: Ca. 82 Quadratmeter, mit hervorragendem Schnitt Besonderes Raumgefühl: Sehr hohe Wände Zwei Balkone für reichlich Sonnenstunden Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, zeitlose, stilvolle Fliesen im Badezimmer Fahrzeug: Eigener Duplex-Garagenstellplatz Stauraum: Separates, geräumiges Kellerabteil Verfügbarkeit: Bis 08.2026 vermietet, danach bezugsfrei und leer übergeben

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und absolut ruhiger Wohnlage im exklusiven Münchner Stadtbezirk Bogenhausen. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus urbaner Zentralität und idyllischer Ruhe aus: Die Wohnung liegt in einem besonders ruhigen, von viel Grün geprägten Teil des Viertels und bietet dennoch eine erstklassige Anbindung. Die Infrastruktur ist hervorragend. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem die S-Bahn-Station, von der aus eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt gewährleistet ist. Auch die Freizeitmöglichkeiten suchen ihresgleichen: Der weltberühmte Englische Garten ist mit dem Fahrrad in nur ca. 15 Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, gemütliche Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der nahen Umgebung. Bogenhausen zählt traditionell zu den wertbeständigsten und gefragtesten Wohnlagen Münchens, was diese Wohnung zu einem erstklassigen Investment macht.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 92,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1993

David Payonk - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen.

Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.

Objektbeschreibung Diese exklusive und hervorragend geschnittene 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten und grünen Münchner Stadtteil Bogenhausen (Englschalking). Das Gebäude wurde im Jahr 1992 erbaut und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung geschmackvoll renoviert, wobei hochwertige neue Böden verlegt und das Badezimmer modernisiert wurden. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten, großzügigen Schnitt und ein besonderes Raumgefühl, das durch die überdurchschnittlich hohen Wände und den charmanten Dachgeschoss-Charakter optimal unterstrichen wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 Quadratmeter bietet das Objekt viel Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorzügen der Landeshauptstadt verbinden möchten. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen komfortablen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Garage. Die Wohnung ist aktuell noch bis August 2026 vermietet und steht dem neuen Eigentümer ab September 2026 komplett bezugsfrei und leer zur Verfügung. Somit ist das Objekt sowohl für Eigennutzer mit mittelfristigem Einzugswunsch als auch für Kapitalanleger zur lukrativen Neuvermietung äußerst interessant. Ausstattung Dachgeschoss (2. Stock) im gepflegten Mehrfamilienhaus Baujahr: 1992 Renovierung (2018): Neuer, hochwertiger Bodenbelag & modernisiertes Badezimmer Zustand: Sehr gut und gepflegt Wohnfläche: Ca. 82 Quadratmeter, mit hervorragendem Schnitt Besonderes Raumgefühl: Sehr hohe Wände Zwei Balkone für reichlich Sonnenstunden Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, zeitlose, stilvolle Fliesen im Badezimmer Fahrzeug: Eigener Duplex-Garagenstellplatz Stauraum: Separates, geräumiges Kellerabteil Verfügbarkeit: Bis 08.2026 vermietet, danach bezugsfrei und leer übergeben Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und absolut ruhiger Wohnlage im exklusiven Münchner Stadtbezirk Bogenhausen. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus urbaner Zentralität und idyllischer Ruhe aus: Die Wohnung liegt in einem besonders ruhigen, von viel Grün geprägten Teil des Viertels und bietet dennoch eine erstklassige Anbindung. Die Infrastruktur ist hervorragend. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem die S-Bahn-Station, von der aus eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt gewährleistet ist. Auch die Freizeitmöglichkeiten suchen ihresgleichen: Der weltberühmte Englische Garten ist mit dem Fahrrad in nur ca. 15 Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, gemütliche Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der nahen Umgebung. Bogenhausen zählt traditionell zu den wertbeständigsten und gefragtesten Wohnlagen Münchens, was diese Wohnung zu einem erstklassigen Investment macht. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 92,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1993 David Payonk - Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen. Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.