Charaktervolle Villa mit zwei Wohneinheiten, Garage und parkähnlichem Garten in Neubeckum
Villa zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 59269
Kaufpreis
395.000 €
10
Zimmer
2
Bäder
240 m²
Wohnfläche
1923
Baujahr
1.646 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wer ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Raum zum Atmen sucht, wird sich in diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1923 sofort verlieben. Das markante, weiß verputzte Anwesen befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.544 m² – eine Größenordnung, die in dieser zentralen Lage von Beckum heute kaum noch zu finden ist.
Auf rund 240 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, vereint das Haus klassische Eleganz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob als großzügiges Zweigenerationenhaus, als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinheit oder als Kapitalanlage – das Objekt bietet zahlreiche Optionen.
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme des Baujahres: hohe Decken, kunstvolle Stuckarbeiten an den Decken, lichtdurchflutete Räume mit Erker und sprossenverzierte Glastüren prägen das Bild. Der eindrucksvolle Bibliotheksraum mit raumhohen Bücherwänden und sichtbar gestalteter Balkendecke verleiht dem Haus eine Atmosphäre, die heutige Neubauten nicht reproduzieren können. Trotz des historischen Flairs sind die Räume praktisch geschnitten und bieten Platz für Familienleben, Homeoffice und gesellige Stunden gleichermaßen.
Ein Garten wie ein kleiner Park.
Das absolute Highlight ist zweifellos das parkähnlich angelegte Grundstück. Hinter dem Haus erstreckt sich ein weitläufiger, ringsum durch hohe Hecken und alten Baumbestand uneinsehbar geschützter Garten.
Eine eigene Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf der seitlichen Zufahrt sorgen dafür, dass die Parkplatzfrage – auch mit mehreren Fahrzeugen – komfortabel gelöst ist.
Ausstattung
• Repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1923
• Zwei separate Wohneinheiten
• Insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.544 m²
• Balkon
• Hohe Decken mit teils kunstvoller Stuckdecke
• Großer Bibliotheks- bzw. Wohnraum mit sichtbar gestalteter Balkendecke
• Sonnige gepflasterte Terrasse
• Parkähnlich angelegter Garten mit altem Baumbestand
• Koiteich
• Gartenhaus
• Garage und weitere Stellplätze auf dem Grundstück
• Uneinsehbare Lage durch hohe Hecken und Bewuchs
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Neubeckum in einer etablierten und gut angebundenen Lage von Beckum. Die Innenstadt mit Geschäften, Restaurants, Ärzten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebiete. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Städte sowie die Autobahnanschlüsse schnell zu erreichen.
Sonstiges
Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des jeweiligen Eigentümers. Eine Haftung für Größe, Beschaffenheit, Güte, Aktualität, Korrektheit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Für die Richtigkeit eventueller Maßzahlangaben im Grundriss übernehmen wir keine Gewähr.
Die dargestellten Grundrisse geben Gestaltungsmöglichkeiten wieder und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 240 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1923
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 312 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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