Top gepflegtes & modernisiertes Wohnhaus mit 3 Einheiten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48599

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.218 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand präsentiert.

Ausstattung Die Wohnungen im Überblick:

Wohnung 1 (Erdgeschoss) – ca. 115 m²

Großzügiger Wohnbereich
Separate Küche
Drei Schlafzimmer
Badezimmer + modernisiertes Duschbad
Zwei Eingangsbereiche
Zugang zum gemeinschaftlichen Garten mit Terrasse

Diese Wohneinheit wurde umfangreich modernisiert. Bereits 2008 erfolgten unter anderem die Erneuerung der Brennwertheizung, Elektro- und Sanitärinstallationen im Bad sowie neue Fenster und Wohnungstüren. In den Folgejahren wurde das Duschbad (2014) modernisiert, die Küche (2017) umfassend erneuert und mit neuen Installationen ausgestattet sowie Böden in mehreren Räumen erneuert. Die Terrasse wurde 2018 mit großformatigen Keramikfliesen versehen. Zusätzlich wurde die Kaminanlage überarbeitet (2016) und 2023 mit einem neuen Kamineinsatz ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Wohnung 2 (Dachgeschoss) – ca. 70 m²

Offener Wohn- und Essbereich
Ein Schlafzimmer
Separate Küche (nun offen integriert)
Badezimmer

Diese Wohnung wurde ebenfalls modernisiert und überzeugt durch einen zeitgemäßen Grundriss. Im Jahr 2014 wurde das Badezimmer erneuert und mit moderner Ausstattung versehen, zudem wurden Böden, Türen und Fenster teilweise ausgetauscht. 2022 erfolgte eine Grundrissanpassung mit Öffnung des Küchenbereichs, der Einbau einer neuen Küche sowie die Erneuerung von Heizkörpern und Bodenbelägen im Küchenbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Wohnung 3 – ca. 49 m²

Offenes Wohnkonzept (Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich kombiniert)
Großer, sonniger Balkon
Separater Seiteneingang

Diese kompakte Einheit wurde insbesondere in den letzten Jahren deutlich aufgewertet. Der Balkon wurde 2018 mit hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet. Im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende Modernisierung mit neuem Badezimmer, neuer Brennwertheizung, neuer Küche sowie einer neuen Haustür. Zusätzlich wurden der Flurboden erneuert und ein Treppenlift im Außenbereich installiert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Außenbereich & Stellmöglichkeiten: Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich öffentlich zugängliche Außenstellplätze in unmittelbarer Nähe, die von den Bewohnern genutzt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die aktuell gemeinschaftlich als Stauraum genutzt werden.

Lage Das Objekt besticht mit einer zentralen Wohnlage an der Nordstraße und ergibt sich durch die Nähe zu Kindergarten und Grundschule, die innerhalb von 500 Metern fußläufig erreichbar sind. Durch die zentrale Lage, erreicht man mehrere Supermärkte, die sehr gut fußläufig erreichbar sind. Dazu ist die Gronauer Innenstadt nahegelegen, wo auch die direkte Möglichkeit besteht, den Bahnhof zunutzen. Sie finden dort weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Friseure usw. Zu beachten ist auch, dass das Naherholungsgebiet, der Drilandsee sehr nahe liegt und das gemütliche Runden um den See gemacht werden können. Bei Bedarf steht Ihnen die Niederländische Grenze auch in unter 10 Minuten nächstgelegen.

Da die Auffahrt zur B54 nur 10 Autominuten entfernt ist, sind auch die A30 und A31 schnell erreicht.

Sonstiges Modernisierungsmaßnahmen (übersichtlich nach Einheiten)

Allgemein (gesamtes Haus): 1988: Erneuerung der Elektroinstallation in der 1. Etage 2008: Teilweise Erneuerung der Fenster 2008: Elektrische Rollläden im gesamten Haus 2013: Neues Sektionaltor für die Garage 2024: Glasfaseranschluss Beleuchtung: Umstellung aller fest installierten Leuchten auf LED-Technik

Wohnung 1 (Erdgeschoss): 2008: Neue Brennwertheizung (im Keller installiert) Neue Elektroinstallation (Bad) Neue Sanitärinstallation (Bad) Fliesen erneuert (Bad) Neue Fenster (Bad) Neue Elektroinstallation im Wohnzimmer Wohnungstüren erneuert 2014: Modernisierung Duschbad (Fliesen, Sanitär, LED-Beleuchtung) Neue Fenster im Bad und Flur 2017: Küche modernisiert (Elektro-, Sanitärinstallation, Fenster) Neue Fußböden (Küche, Flur, Büro) 2018: Terrasse mit großformatigen Keramikfliesen (120 x 60) 2016: Kaminumrandung erneuert 2023: Neuer Kamineinsatz

Wohnung 2 (Dachgeschoss / oben rechts): 2014: Badezimmer modernisiert (Fliesen, Sanitär, LED-Beleuchtung) Wohnungstüren erneuert Fußböden erneuert Fenster im Badezimmer erneuert 2022: Grundriss angepasst (offener Küchenbereich geschaffen) Neue Küche eingebaut Neue Heizkörper (Esszimmer & Wohnzimmer) Neuer Boden in der Küche

Wohnung 3 (Dachgeschoss / oben links): 2018: Balkon mit Keramikfliesen (120 x 60) ausgestattet 2020: Badezimmer vollständig erneuert (Sanitär, Elektro, Fliesen) Neue Brennwertheizung Neue Küche eingebaut Neue Haustür Treppenlift außen installiert Neuer Fußboden im Flur

Die Nettomieteinnahmen stellen sich wie folgt dar:

Wohnung 1 (Erdgeschoss), ca. 115 m²: 1.100 €
Wohnung 2 (Dachgeschoss), ca. 70 m²: 690 €
Wohnung 3 (Dachgeschoss), ca. 49 m²: 440 €

Objektbeschreibung Auf einem 496 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich dieses charmante Haus, das im Jahr 1910 erbaut und ab 1993 kontinuierlich erweitert wurde. Im Zuge der Erweiterungen wurde die Immobilie in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand präsentiert. Ausstattung Die Wohnungen im Überblick: Wohnung 1 (Erdgeschoss) – ca. 115 m² - Großzügiger Wohnbereich - Separate Küche - Drei Schlafzimmer - Badezimmer + modernisiertes Duschbad - Zwei Eingangsbereiche - Zugang zum gemeinschaftlichen Garten mit Terrasse Diese Wohneinheit wurde umfangreich modernisiert. Bereits 2008 erfolgten unter anderem die Erneuerung der Brennwertheizung, Elektro- und Sanitärinstallationen im Bad sowie neue Fenster und Wohnungstüren. In den Folgejahren wurde das Duschbad (2014) modernisiert, die Küche (2017) umfassend erneuert und mit neuen Installationen ausgestattet sowie Böden in mehreren Räumen erneuert. Die Terrasse wurde 2018 mit großformatigen Keramikfliesen versehen. Zusätzlich wurde die Kaminanlage überarbeitet (2016) und 2023 mit einem neuen Kamineinsatz ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Wohnung 2 (Dachgeschoss) – ca. 70 m² - Offener Wohn- und Essbereich - Ein Schlafzimmer - Separate Küche (nun offen integriert) - Badezimmer Diese Wohnung wurde ebenfalls modernisiert und überzeugt durch einen zeitgemäßen Grundriss. Im Jahr 2014 wurde das Badezimmer erneuert und mit moderner Ausstattung versehen, zudem wurden Böden, Türen und Fenster teilweise ausgetauscht. 2022 erfolgte eine Grundrissanpassung mit Öffnung des Küchenbereichs, der Einbau einer neuen Küche sowie die Erneuerung von Heizkörpern und Bodenbelägen im Küchenbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Wohnung 3 – ca. 49 m² - Offenes Wohnkonzept (Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich kombiniert) - Großer, sonniger Balkon - Separater Seiteneingang Diese kompakte Einheit wurde insbesondere in den letzten Jahren deutlich aufgewertet. Der Balkon wurde 2018 mit hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet. Im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende Modernisierung mit neuem Badezimmer, neuer Brennwertheizung, neuer Küche sowie einer neuen Haustür. Zusätzlich wurden der Flurboden erneuert und ein Treppenlift im Außenbereich installiert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Außenbereich & Stellmöglichkeiten: Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich öffentlich zugängliche Außenstellplätze in unmittelbarer Nähe, die von den Bewohnern genutzt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die aktuell gemeinschaftlich als Stauraum genutzt werden. Lage Das Objekt besticht mit einer zentralen Wohnlage an der Nordstraße und ergibt sich durch die Nähe zu Kindergarten und Grundschule, die innerhalb von 500 Metern fußläufig erreichbar sind. Durch die zentrale Lage, erreicht man mehrere Supermärkte, die sehr gut fußläufig erreichbar sind. Dazu ist die Gronauer Innenstadt nahegelegen, wo auch die direkte Möglichkeit besteht, den Bahnhof zunutzen. Sie finden dort weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Friseure usw. Zu beachten ist auch, dass das Naherholungsgebiet, der Drilandsee sehr nahe liegt und das gemütliche Runden um den See gemacht werden können. Bei Bedarf steht Ihnen die Niederländische Grenze auch in unter 10 Minuten nächstgelegen. Da die Auffahrt zur B54 nur 10 Autominuten entfernt ist, sind auch die A30 und A31 schnell erreicht. Sonstiges Modernisierungsmaßnahmen (übersichtlich nach Einheiten) Allgemein (gesamtes Haus): 1988: Erneuerung der Elektroinstallation in der 1. Etage 2008: Teilweise Erneuerung der Fenster 2008: Elektrische Rollläden im gesamten Haus 2013: Neues Sektionaltor für die Garage 2024: Glasfaseranschluss Beleuchtung: Umstellung aller fest installierten Leuchten auf LED-Technik Wohnung 1 (Erdgeschoss): 2008: Neue Brennwertheizung (im Keller installiert) Neue Elektroinstallation (Bad) Neue Sanitärinstallation (Bad) Fliesen erneuert (Bad) Neue Fenster (Bad) Neue Elektroinstallation im Wohnzimmer Wohnungstüren erneuert 2014: Modernisierung Duschbad (Fliesen, Sanitär, LED-Beleuchtung) Neue Fenster im Bad und Flur 2017: Küche modernisiert (Elektro-, Sanitärinstallation, Fenster) Neue Fußböden (Küche, Flur, Büro) 2018: Terrasse mit großformatigen Keramikfliesen (120 x 60) 2016: Kaminumrandung erneuert 2023: Neuer Kamineinsatz Wohnung 2 (Dachgeschoss / oben rechts): 2014: Badezimmer modernisiert (Fliesen, Sanitär, LED-Beleuchtung) Wohnungstüren erneuert Fußböden erneuert Fenster im Badezimmer erneuert 2022: Grundriss angepasst (offener Küchenbereich geschaffen) Neue Küche eingebaut Neue Heizkörper (Esszimmer & Wohnzimmer) Neuer Boden in der Küche Wohnung 3 (Dachgeschoss / oben links): 2018: Balkon mit Keramikfliesen (120 x 60) ausgestattet 2020: Badezimmer vollständig erneuert (Sanitär, Elektro, Fliesen) Neue Brennwertheizung Neue Küche eingebaut Neue Haustür Treppenlift außen installiert Neuer Fußboden im Flur Die Nettomieteinnahmen stellen sich wie folgt dar: * Wohnung 1 (Erdgeschoss), ca. 115 m²: 1.100 € * Wohnung 2 (Dachgeschoss), ca. 70 m²: 690 € * Wohnung 3 (Dachgeschoss), ca. 49 m²: 440 €