Großzügige 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Balkon, Keller und Stellplatz in Glinde- Wentzel Dr.

Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 21509

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

39.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung aus dem Baujahr 1993 bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Der helle Eingangsbereich führt in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über ein Fenster für angenehmes Tageslicht.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Ein Außenstellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sei Anfang 2024 ist die Wohnung an eine solide Mieterin vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 11.220,- EUR.

Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer hellen Wohnatmosphäre, einer praktischen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Etagenwohnung im Hochparterre
Baujahr 1993
Wohnfläche ca. 85 m²
3 Zimmer
Wohnbereich mit Balkonzugang
Fernwärmeheizung
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Balkon
Außenstellplatz
Kellerraum

Lage Die Wohnung liegt in Glinde, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhiger Grundstimmung und kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung wirkt übersichtlich und grün geprägt, mit mehreren Angeboten für Kinder direkt im nahen Umfeld.

Alltag Für den täglichen Einkauf liegen Netto, PENNY Am Kreisel und Aldi nicht weit entfernt. Auch Budnikowsky und dm sind in der Nähe und ergänzen die Versorgung im Ort.

Kinder Mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar, darunter der Evangelische Integrationskindergarten Wilde Wiese, der Kindergarten Zwergenwache und die Kita Oher Weg. Mit dem Schulzentrum Glinde sowie der Sönke Nissen Gemeinschaftsschule und dem Gymnasium Glinde liegen wichtige Schulangebote ganz in der Nähe.

Freizeit Grünflächen wie der Alte Wache Park, der Park am alten Stützpunkt und ein weiterer Park befinden sich in der Nähe. Mehrere Spielplätze liegen ebenfalls fußläufig, sodass Bewegung und kurze Auszeiten im Freien unkompliziert möglich sind.

Mobilität Die Bushaltestellen Glinde Breiter Kamp, Glinde Schulzentrum und Glinde Bünebüttler Weg liegen in der Nähe und sorgen für eine alltagstaugliche Anbindung. Bahnstationen wie Reinbek und Wohltorf sind schnell erreicht.

Gesundheit Ärztliche Angebote, darunter eine Kinder und Jugendmedizin sowie eine HNO Praxis, liegen nicht weit entfernt. Auch mehrere Zahnarztpraxen sind in der Nähe, was die Versorgung im Alltag abrundet.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung aus dem Baujahr 1993 bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der helle Eingangsbereich führt in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über ein Fenster für angenehmes Tageslicht. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Ein Außenstellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sei Anfang 2024 ist die Wohnung an eine solide Mieterin vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 11.220,- EUR. Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer hellen Wohnatmosphäre, einer praktischen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung - Etagenwohnung im Hochparterre - Baujahr 1993 - Wohnfläche ca. 85 m² - 3 Zimmer - Wohnbereich mit Balkonzugang - Fernwärmeheizung - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Balkon - Außenstellplatz - Kellerraum Lage Die Wohnung liegt in Glinde, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhiger Grundstimmung und kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung wirkt übersichtlich und grün geprägt, mit mehreren Angeboten für Kinder direkt im nahen Umfeld. Alltag Für den täglichen Einkauf liegen Netto, PENNY Am Kreisel und Aldi nicht weit entfernt. Auch Budnikowsky und dm sind in der Nähe und ergänzen die Versorgung im Ort. Kinder Mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar, darunter der Evangelische Integrationskindergarten Wilde Wiese, der Kindergarten Zwergenwache und die Kita Oher Weg. Mit dem Schulzentrum Glinde sowie der Sönke Nissen Gemeinschaftsschule und dem Gymnasium Glinde liegen wichtige Schulangebote ganz in der Nähe. Freizeit Grünflächen wie der Alte Wache Park, der Park am alten Stützpunkt und ein weiterer Park befinden sich in der Nähe. Mehrere Spielplätze liegen ebenfalls fußläufig, sodass Bewegung und kurze Auszeiten im Freien unkompliziert möglich sind. Mobilität Die Bushaltestellen Glinde Breiter Kamp, Glinde Schulzentrum und Glinde Bünebüttler Weg liegen in der Nähe und sorgen für eine alltagstaugliche Anbindung. Bahnstationen wie Reinbek und Wohltorf sind schnell erreicht. Gesundheit Ärztliche Angebote, darunter eine Kinder und Jugendmedizin sowie eine HNO Praxis, liegen nicht weit entfernt. Auch mehrere Zahnarztpraxen sind in der Nähe, was die Versorgung im Alltag abrundet. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 742 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Balkon, Keller und Stellplatz in Glinde- Wentzel Dr.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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