Zentrumsnaher Bungalow für Naturliebhaber mit großem Garten zu verkaufen!

Bungalow zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41063

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

3.579 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Baujahr ca. 1947 Wohnfläche ca. 95 m² Grundstück ca. 877 m² zzgl. Pachtland ca. 400 m² Gasheizung Doppelverglaste Fenster 2 Zimmer (3 Zimmer möglich) Küche inkl. Mobiliar und Gäste WC 1 Bad mit Badewanne und Dusche 1 Toilette direkt am Schlafzimmer Teilkeller mit 2 Räumen und Heizungsraum Kriechkeller unter der Küche 2 Terrassen (1x vor und 1x hinter dem Haus) 2 Gartenhäuser und 1 Geräteschuppen 1 Gewächshaus 1 Garage Zuwegung übers Nachbargrundstück mit eingetragenem Wegerecht Sanierung wie folgt: ca. 1980 1. Vollsanierung ca. 2003 Fenster ca. 2013 2. Vollsanierung (Heizung, Dach, Bad, Küche, Strom, Wasser und Heizungsleitungen- aus Alu- Kunststoffverbundrohren) ca. 2019 Fassade Westseite ca. 2022 Gasbrenner neu (Gas- /Stromkosten jeweils ca. 80€/Monat) ca. 2022 Kaminofen ca. 2026 Renovierung 2 Zisternen a ca. 3000 Liter Aufteilung

Durch einen kleinen Flur gelangt man ins Wohnzimmer mit Kaminofen
vom Wohnzimmer geht man in die Küche mit Gäste WC, mit Zugang in hinteren Gartenbereich und 2. Terrasse
von der Küche aus, gelangt man durch das Bad ins
Schlafzimmer mit separatem WC
auch seitlich vom Haus gelangt man in den hinteren Gartenbereich
Von der Straße aus gelangt man übers Nachbargrundstück, (mit Wegerecht) in den eigenen Garten Keller- der Keller ist von außen zugänglich und umfasst 3 Räume Der Garten ist in 2 Bereiche aufgeteilt. 1x der vordere Bereich mit 2 Gartenhäusern, Schuppen und vorderer Terrasse, über einen Seitenweg oder durch die Küche gelangt man in den hinteren Gartenbereich mit 2. Terrasse, Gewächshaus und angepachteter Obstbaumwiese. Zum Bewässern verfügt der Garten über eine Grüne Uhr (hier wird nur Zuwasser- kein Abwasser berechnet) und zwei 3000 Liter Zisternen.

Lage Mönchengladbach- hier Windberg, liegt nördlich ca. 2,1 Km vom Zentrum entfernt und bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und Naherholungsmöglichkeiten. Mit rund 268.000 Einwohnern ist Mönchenlgadbach ein wichtiger Standort für Wirtschaft, Bildung und Kultur. Die nächstgelegene Zugstation, MG HBF, ist rund 2,9 Kilometer entfernt und bietet eine gute Verbindung zu anderen Städten und Regionen. Eine Bushaltestelle, ist fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an, wie z.B. Edeka Endt, REWE und Tante LeMi, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Bäckerei ist wenige Gehminuten entfernt. Drogeriemärkte sind ebenfalls in der Nähe. Einkaufszentren wie das Minto und Vitus Center bieten eine Vielzahl an Geschäften und sind ebenfalls nahe gelegen. Für die Bildung stehen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung, wie zum Beispiel eine Schule, die wenige Gehminuten entfernt ist, und eine Hochschule sowie drei Kindergärten die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Ärztehaus mit diversen Ärzten z.B. Gynäkologe, Zahnärzte, Orthopäde etc. ein Krankenhaus sowie Apotheken befinden sich in der Nähe. Für die Freizeit bietet MG eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie z.B. viele Restaurants. Ein Kunstzentrum ist ebenfalls in der Nähe und bieten kulturelle Aktivitäten. Sportvereine bieten eine gute Möglichkeit, sich sportlich zu betätigen. Diverse Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, laden zum Trainieren ein. Letztendlich bietet MG eine gute Balance zwischen städtischem Flair und Naherholungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Parks Bunter Garten, Duft- und Tastgarten und Ilex Garten, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details und Innenfotos bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro vor.

Beim Kauf der eigenen Vier Wände benötigen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.

Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, steht Ihnen gerne unsere Bezirksleiterin Frau Lea Heffels mit Rat und Tat unter 02451-91274821 zur Verfügung.

Sie möchten Ihr Haus bewerten lassen oder verkaufen? Auch hierfür stehen wir Ihnen als Makler Nr. 1 jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns über Ihren Anruf!

LBS Immobilien und Finanzierungscenter Heinsberg, Geilenkirchen und Mönchangladbach Tatjana Zündorf Valkenburger Straße 7 52525 Heinsberg Büro: 02452-1806918 Mobil: 01573-6786004 VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieser charmante, zuletzt 2013 kernsanierte und zentrumsnahe Bungalow, liegt in Mönchengladbach Windberg und bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m². Er ist ideal für alle, die ein stadtnahes, gemütliches und doch sehr ruhiges und idyllisches Zuhause suchen. Der Bungalow umfasst 2 Zimmer, die auf 3 erweiterbar sind, darunter ein Wohnzimmer mit einem Kaminofen zum Wohlfühlen, eine Küche inkl. Mobiliar mit Ausgang in den Garten, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer separaten Toilette und ein Gäste WC. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, weist eine Fläche von ca. 887 m² zzgl. ca. 400 m² Pachtland (von der Stadt ) direkt am Haus aus, was mehr als genügend Platz für eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet, um die Natur genießen zu können. Auch Hobbygärnter und Kleintierhalter haben hier Platz, um sich ein schönes Zuhause zu gestalten. Zusätzlich bietet dieser Bungalow 2 Terrassen, 2 Gartenhäuser, ein Gewächshaus und einen Geräteschuppen, die dafür sorgen, dass Naturliebhaber sich draußen entfalten und genüßlich den Feierabend ausklingen lassen können. Darüber hinaus verfügt das Haus noch über einen Keller, der als Heizungsraum genutzt wird und zusätzlich zur Lagerung oder andere Zwecke genutzt werden kann. Insgesamt bietet dieser Bungalow eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und traumhaftem Garten, ideal für alle, die ein ruhiges, gemütliches und trotzdem ein zentrumnahes Zuhause suchen. Tauchen Sie ein in eine grüne Oase und erleben eine Reise mitten in die Natur, umgeben von Wohnhäusern und nehmen Sie sich Zeit um mit Ihrer Familie und Freunden diesen naturbelassenen Garten zu genießen und gemeinsam schöne Stunden im Freien zu verbringen! Ausstattung Baujahr ca. 1947 Wohnfläche ca. 95 m² Grundstück ca. 877 m² zzgl. Pachtland ca. 400 m² Gasheizung Doppelverglaste Fenster 2 Zimmer (3 Zimmer möglich) Küche inkl. Mobiliar und Gäste WC 1 Bad mit Badewanne und Dusche 1 Toilette direkt am Schlafzimmer Teilkeller mit 2 Räumen und Heizungsraum Kriechkeller unter der Küche 2 Terrassen (1x vor und 1x hinter dem Haus) 2 Gartenhäuser und 1 Geräteschuppen 1 Gewächshaus 1 Garage Zuwegung übers Nachbargrundstück mit eingetragenem Wegerecht Sanierung wie folgt: ca. 1980 1. Vollsanierung ca. 2003 Fenster ca. 2013 2. Vollsanierung (Heizung, Dach, Bad, Küche, Strom, Wasser und Heizungsleitungen- aus Alu- Kunststoffverbundrohren) ca. 2019 Fassade Westseite ca. 2022 Gasbrenner neu (Gas- /Stromkosten jeweils ca. 80€/Monat) ca. 2022 Kaminofen ca. 2026 Renovierung 2 Zisternen a ca. 3000 Liter Aufteilung - Durch einen kleinen Flur gelangt man ins Wohnzimmer mit Kaminofen - vom Wohnzimmer geht man in die Küche mit Gäste WC, mit Zugang in hinteren Gartenbereich und 2. Terrasse - von der Küche aus, gelangt man durch das Bad ins Schlafzimmer mit separatem WC - auch seitlich vom Haus gelangt man in den hinteren Gartenbereich - Von der Straße aus gelangt man übers Nachbargrundstück, (mit Wegerecht) in den eigenen Garten Keller- der Keller ist von außen zugänglich und umfasst 3 Räume Der Garten ist in 2 Bereiche aufgeteilt. 1x der vordere Bereich mit 2 Gartenhäusern, Schuppen und vorderer Terrasse, über einen Seitenweg oder durch die Küche gelangt man in den hinteren Gartenbereich mit 2. Terrasse, Gewächshaus und angepachteter Obstbaumwiese. Zum Bewässern verfügt der Garten über eine Grüne Uhr (hier wird nur Zuwasser- kein Abwasser berechnet) und zwei 3000 Liter Zisternen. Lage Mönchengladbach- hier Windberg, liegt nördlich ca. 2,1 Km vom Zentrum entfernt und bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und Naherholungsmöglichkeiten. Mit rund 268.000 Einwohnern ist Mönchenlgadbach ein wichtiger Standort für Wirtschaft, Bildung und Kultur. Die nächstgelegene Zugstation, MG HBF, ist rund 2,9 Kilometer entfernt und bietet eine gute Verbindung zu anderen Städten und Regionen. Eine Bushaltestelle, ist fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an, wie z.B. Edeka Endt, REWE und Tante LeMi, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Bäckerei ist wenige Gehminuten entfernt. Drogeriemärkte sind ebenfalls in der Nähe. Einkaufszentren wie das Minto und Vitus Center bieten eine Vielzahl an Geschäften und sind ebenfalls nahe gelegen. Für die Bildung stehen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung, wie zum Beispiel eine Schule, die wenige Gehminuten entfernt ist, und eine Hochschule sowie drei Kindergärten die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Ärztehaus mit diversen Ärzten z.B. Gynäkologe, Zahnärzte, Orthopäde etc. ein Krankenhaus sowie Apotheken befinden sich in der Nähe. Für die Freizeit bietet MG eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie z.B. viele Restaurants. Ein Kunstzentrum ist ebenfalls in der Nähe und bieten kulturelle Aktivitäten. Sportvereine bieten eine gute Möglichkeit, sich sportlich zu betätigen. Diverse Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, laden zum Trainieren ein. Letztendlich bietet MG eine gute Balance zwischen städtischem Flair und Naherholungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Parks Bunter Garten, Duft- und Tastgarten und Ilex Garten, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details und Innenfotos bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro vor. Beim Kauf der eigenen Vier Wände benötigen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, steht Ihnen gerne unsere Bezirksleiterin Frau Lea Heffels mit Rat und Tat unter 02451-91274821 zur Verfügung. Sie möchten Ihr Haus bewerten lassen oder verkaufen? Auch hierfür stehen wir Ihnen als Makler Nr. 1 jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns über Ihren Anruf! LBS Immobilien und Finanzierungscenter Heinsberg, Geilenkirchen und Mönchangladbach Tatjana Zündorf Valkenburger Straße 7 52525 Heinsberg Büro: 02452-1806918 Mobil: 01573-6786004 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de