Modern, effizient, mit großem Balkon ins Grüne! 2-Zimmer-Wohnung in Regensburg - provisionsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

272.900 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.806 €

pro m²

Beschreibung

funktionales Badezimmer
separate Garderobe und praktische Abstellkammer (mit Waschmaschinenanschluss)
großzügiges Schlafzimmer
einladendes Wohn-/Esszimmer mit Küche
elektrische Jalousine in Wohn- und Schlafzimmer als Sicht- und Sonnenschutz
hochwertige, pflegeleichte Laminatböden

Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein Highlight ist der große Balkon. Er bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung und lädt über die gesamte Breite ein zum Blick ins Grüne.

Ein Aufzug sichert den barrierefreien Zugang. Ergänzend zum Wohnraum gehört ein praktischer Kellerraum sowie ein eigener Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zur Einheit. Im Haus befindet sich zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum.

ENERGIEKONZEPT

Das Gebäude wurde nach dem Energiestandard des KfW-70-Programmes errichtet:

gute Isolation durch Vollwärmeschutzsystem
3-fach isolieverglaste Fenster
solarunterstützte Gasbrennwertanlage, die über große Pufferspeicher Energie für Fußbodenheizung und Warmwasser liefert
Photovoltaikanlage auf dem Flachdach erzeugt Strom für Eigenverbrauch und vergütete Netzeinspeisung und verringert so die Nebenkosten
dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima und steigert zusätzlich die Energieeffizienz des Objektes.

Lage Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Galgenberg im südlichen Regensburger Stadtgebiet. Das direkte Umfeld bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, wie Grün- und Parkanlagen, Spielplätze, Spazier- und Radwege, sowie und ein Fitness-Studio. Die Buslinien 3 und 10 sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung ans Stadtzentrum. Die Universität Regensburg, das Universitätsklinikum sowie die Ostbayerische Technische Hochschule Regensburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés runden die perfekte Infrastruktur ab. Die Lage gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Regensburgs.

Sonstiges Verkauft wird die Immobilie auf Grundlage eines bestehenden Erbbaurechts mit einer verbleibenden Laufzeit von 138 Jahren. Dies bietet eine nachhaltige und langfristige Planungssicherheit. Der Erbbauzins ist für Kapitalanleger steuerlich als Werbungskosten absetzbar.

Der Verkauf erfolgt von privat und ist provisionsfrei!

Objektbeschreibung Das anspruchsvoll ausgestattete 2-Zimmer-Apartment befindet sich in einem modernen 2016 errichteten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich im sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 47 m² im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: - funktionales Badezimmer - separate Garderobe und praktische Abstellkammer (mit Waschmaschinenanschluss) - großzügiges Schlafzimmer - einladendes Wohn-/Esszimmer mit Küche - elektrische Jalousine in Wohn- und Schlafzimmer als Sicht- und Sonnenschutz - hochwertige, pflegeleichte Laminatböden Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein Highlight ist der große Balkon. Er bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung und lädt über die gesamte Breite ein zum Blick ins Grüne. Ein Aufzug sichert den barrierefreien Zugang. Ergänzend zum Wohnraum gehört ein praktischer Kellerraum sowie ein eigener Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zur Einheit. Im Haus befindet sich zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum. ENERGIEKONZEPT Das Gebäude wurde nach dem Energiestandard des KfW-70-Programmes errichtet: - gute Isolation durch Vollwärmeschutzsystem - 3-fach isolieverglaste Fenster - solarunterstützte Gasbrennwertanlage, die über große Pufferspeicher Energie für Fußbodenheizung und Warmwasser liefert - Photovoltaikanlage auf dem Flachdach erzeugt Strom für Eigenverbrauch und vergütete Netzeinspeisung und verringert so die Nebenkosten - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima und steigert zusätzlich die Energieeffizienz des Objektes. Lage Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Galgenberg im südlichen Regensburger Stadtgebiet. Das direkte Umfeld bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, wie Grün- und Parkanlagen, Spielplätze, Spazier- und Radwege, sowie und ein Fitness-Studio. Die Buslinien 3 und 10 sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung ans Stadtzentrum. Die Universität Regensburg, das Universitätsklinikum sowie die Ostbayerische Technische Hochschule Regensburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés runden die perfekte Infrastruktur ab. Die Lage gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Regensburgs. Sonstiges Verkauft wird die Immobilie auf Grundlage eines bestehenden Erbbaurechts mit einer verbleibenden Laufzeit von 138 Jahren. Dies bietet eine nachhaltige und langfristige Planungssicherheit. Der Erbbauzins ist für Kapitalanleger steuerlich als Werbungskosten absetzbar. Der Verkauf erfolgt von privat und ist provisionsfrei!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 272.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.290 €): 1.167 € / Monat
20% Eigenkapital (54.580 €): 1.037 € / Monat
30% Eigenkapital (81.870 €): 907 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 430 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern, effizient, mit großem Balkon ins Grüne! 2-Zimmer-Wohnung in Regensburg - provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung