Modernes Wohnen im 1. Obergeschoss mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55413

Kaufpreis

412.600 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.534 €

pro m²

Beschreibung

Es stehen sowohl Tiefgaragenstellplätze (18.000,- €) als auch Außenstellplätze (8.000,- € ) zur Verfügung.

Ausstattung Schwellenlose Zugänge zu allen wichtige Bereichen - ideal für Familien, Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Barrierefreie Tiefgaragen-Stellplätze, ein barrierefreier Außenstellplatz und eine rollstuhlgerechte Wohnung. Tiefgarage und Fahrradstellplätze bieten ausreichend Platz für ihr Auto und Ihre Fahrräder. Elektromobilität: Alle Stellplätze verfügen über die nötige Leitungsinfrastruktur nach GEIG, Wallbox optional. Die Luft-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. Die Photovoltaikanlage auf dem Flachdach bietet einen finanziellen Vorteil. Die meisten EG Wohnungen verfügen über einen privaten Garten, der viel Platz zum Entspannen bietet. Alle Wohnungen sind mit hochwertigem Design-Vinylböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Moderne Badezimmer mit Marken-Sanitätsobjekten. Gegensprechanlage mit Videofunktion für mehr Sicherheit. Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Lage Weiler bei Bingen ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz – eingebettet in die sanften Hügel des Oberen Mittelrheintals und umgeben von weitläufigen Weinbergen. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Nahe und liegt nur wenige Minuten von Bingen am Rhein entfernt. Durch die Nähe zu Mainz sowie zur Rhein-Main-Region verbindet Weiler naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit wirtschaftlicher Zentren.

Lage & Umgebung: Weiler besticht durch seine ruhige Lage, gewachsene Wohnstrukturen und den freien Blick über die umliegenden Rebenlandschaften. Die erhöhte Lage ermöglicht vielerorts beeindruckende Ausblicke in die Weinberge und Richtung Rheintal.

Die Region ist geprägt von: • traditionsreichem Weinbau • weitläufigen Wander- und Radwegen • hoher landschaftlicher Qualität • mildem, vom Rhein beeinflusstem Klima

Infrastruktur & Anbindung: Trotz der naturnahen Lage verfügt Weiler über eine solide Infrastruktur im nahen Umfeld: • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten und Gastronomie. • Gute Anbindung an die B9 sowie die Autobahnen A60 und A61. • Bahnhof in Bingen mit Anschluss Richtung Mainz, Koblenz und Frankfurt mit ICE Zügen. • Kurze Wege in die Rhein-Main-Region und zu den Flughäfen Frankfurt und Hahn. Lebensqualität

Weiler bei Bingen steht für: • familienfreundliches Wohnen • hohe Wohn- und Freizeitqualität • naturnahe Erholung direkt vor der Haustür • wertstabile Wohnlage im gefragten Rhein-Nahe-Gebiet

Die Kombination aus Ortsrandlage, Weitblick über die Weinberge und der Nähe zu urbaner Infrastruktur macht Weiler bei Bingen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Direkt vom Bauträger kaufen – Ohne Maklerprovision zum Eigenheim Der Erwerb der Wohnungen erfolgt direkt vom Bauträger – für Sie bedeutet das: keine Maklergebühren und volle Kostentransparenz. Durch den provisionsfreien Kauf sparen Sie bares Geld und profitieren von einer direkten Kommunikation mit dem Projektentwickler. Klare Vertragsstrukturen, persönliche Beratung und eine effiziente Abwicklung schaffen Sicherheit und Vertrauen – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Attraktive Förderung durch 5 % degressive Abschreibung für vermietete Immobilien Beim Kauf einer Wohnung zur Vermietung profitieren Sie von der degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % jährlich. Dadurch können in den ersten Jahren höhere Beträge steuerlich geltend gemacht werden, was zu spürbaren Steuerersparnissen und einer schnelleren Refinanzierung der Investition führen kann. Die Regelung gilt für Neubauimmobilien zur Vermietung, deren Baubeginn oder Erwerb nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029 erfolgt. Ein späterer Wechsel zur linearen Abschreibung ist möglich. Bitte beachten Sie: Die Förderung gilt ausschließlich für vermietete Immobilien und nicht für selbstgenutztes Wohneigentum.

Photovoltaik mit Mehrwert – Nachhaltige Energie, direkte Kostenvorteile Die geplante Installation einer Photovoltaikanlage steigert nicht nur die Energieeffizienz der Immobilie, sondern schafft auch einen unmittelbaren finanziellen Vorteil für die Eigentümer. Mit dem erzeugten Strom wird der Allgemeinstrom und die Luftwärmepumpe betrieben. Der Überschuss wird ins Netz eingespeist, die Vergütung erfolgt auf das Konto der Eigentümergemeinschaft. So verbindet das Konzept ökologische Verantwortung mit wirtschaftlichem Nutzen – für eine zukunftssichere und wertstabile Investition.

Wir geben einen attraktiven KfW-Kredit direkt an Sie weiter: 100.000 ,- € zu 1,9% bei 10-jähriger Laufzeit Die KfW-55 Förderung unterstützt Bauherren und Investoren beim Erwerb oder Neubau besonders energieeffizienter Immobilien. Ein Gebäude im Effizienzhaus-55-Standard benötigt nur 55 % der Primärenergie eines Referenzgebäudes und überzeugt durch niedrige Betriebskosten, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Wertstabilität. Attraktive Förderkredite und Tilgungszuschüsse verbessern die Wirtschaftlichkeit des Projekts und machen energieeffizientes Bauen zu einer zukunftssicheren Investition. Wir übertragen Ihnen beim Kauf einer Wohnung einen Kreditvertrag mit der KfW Bank über € 100.000,- zu den attraktiven Konditionen von 1,9 % bei 10 jähriger Laufzeit. So können Sie Ihre Wunschwohnung günstig finanzieren und Ihre Ressourcen anderweitig einsetzen. Bitte sprechen Sie uns an!

Objektbeschreibung Diese ansprechende Wohnung im 1. Obergeschoss bietet modernen Wohnkomfort. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine helle, einladende Atmosphäre und ist ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die Küche ist geschickt in den Wohnraum integriert. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der ausreichend Platz für einen Sitzbereich bietet – perfekt, um an warmen Tagen die frische Luft zu genießen oder zu entspannen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Ein zusätzliches Kinderzimmer oder Arbeitszimmer bietet Ihnen die Flexibilität, den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten – sei es als ruhiger Rückzugsort für ein Kind oder als Home-Office für konzentriertes Arbeiten. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer modernen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort und die Funktionalität der Wohnung. Ein Abstellraum ergänzt die Wohnung durch weitere Abstellfläche. Mit dem Balkon und der hellen, gut geschnittenen Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Paare oder Einzelpersonen, die modernen Komfort in Verbindung mit einem schönen Außenbereich suchen. Es stehen sowohl Tiefgaragenstellplätze (18.000,- €) als auch Außenstellplätze (8.000,- € ) zur Verfügung. Ausstattung Schwellenlose Zugänge zu allen wichtige Bereichen - ideal für Familien, Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Barrierefreie Tiefgaragen-Stellplätze, ein barrierefreier Außenstellplatz und eine rollstuhlgerechte Wohnung. Tiefgarage und Fahrradstellplätze bieten ausreichend Platz für ihr Auto und Ihre Fahrräder. Elektromobilität: Alle Stellplätze verfügen über die nötige Leitungsinfrastruktur nach GEIG, Wallbox optional. Die Luft-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. Die Photovoltaikanlage auf dem Flachdach bietet einen finanziellen Vorteil. Die meisten EG Wohnungen verfügen über einen privaten Garten, der viel Platz zum Entspannen bietet. Alle Wohnungen sind mit hochwertigem Design-Vinylböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Moderne Badezimmer mit Marken-Sanitätsobjekten. Gegensprechanlage mit Videofunktion für mehr Sicherheit. Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Lage Weiler bei Bingen ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz – eingebettet in die sanften Hügel des Oberen Mittelrheintals und umgeben von weitläufigen Weinbergen. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Nahe und liegt nur wenige Minuten von Bingen am Rhein entfernt. Durch die Nähe zu Mainz sowie zur Rhein-Main-Region verbindet Weiler naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit wirtschaftlicher Zentren. Lage & Umgebung: Weiler besticht durch seine ruhige Lage, gewachsene Wohnstrukturen und den freien Blick über die umliegenden Rebenlandschaften. Die erhöhte Lage ermöglicht vielerorts beeindruckende Ausblicke in die Weinberge und Richtung Rheintal. Die Region ist geprägt von: • traditionsreichem Weinbau • weitläufigen Wander- und Radwegen • hoher landschaftlicher Qualität • mildem, vom Rhein beeinflusstem Klima Infrastruktur & Anbindung: Trotz der naturnahen Lage verfügt Weiler über eine solide Infrastruktur im nahen Umfeld: • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten und Gastronomie. • Gute Anbindung an die B9 sowie die Autobahnen A60 und A61. • Bahnhof in Bingen mit Anschluss Richtung Mainz, Koblenz und Frankfurt mit ICE Zügen. • Kurze Wege in die Rhein-Main-Region und zu den Flughäfen Frankfurt und Hahn. Lebensqualität Weiler bei Bingen steht für: • familienfreundliches Wohnen • hohe Wohn- und Freizeitqualität • naturnahe Erholung direkt vor der Haustür • wertstabile Wohnlage im gefragten Rhein-Nahe-Gebiet Die Kombination aus Ortsrandlage, Weitblick über die Weinberge und der Nähe zu urbaner Infrastruktur macht Weiler bei Bingen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Direkt vom Bauträger kaufen – Ohne Maklerprovision zum Eigenheim Der Erwerb der Wohnungen erfolgt direkt vom Bauträger – für Sie bedeutet das: keine Maklergebühren und volle Kostentransparenz. Durch den provisionsfreien Kauf sparen Sie bares Geld und profitieren von einer direkten Kommunikation mit dem Projektentwickler. Klare Vertragsstrukturen, persönliche Beratung und eine effiziente Abwicklung schaffen Sicherheit und Vertrauen – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Attraktive Förderung durch 5 % degressive Abschreibung für vermietete Immobilien Beim Kauf einer Wohnung zur Vermietung profitieren Sie von der degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % jährlich. Dadurch können in den ersten Jahren höhere Beträge steuerlich geltend gemacht werden, was zu spürbaren Steuerersparnissen und einer schnelleren Refinanzierung der Investition führen kann. Die Regelung gilt für Neubauimmobilien zur Vermietung, deren Baubeginn oder Erwerb nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029 erfolgt. Ein späterer Wechsel zur linearen Abschreibung ist möglich. Bitte beachten Sie: Die Förderung gilt ausschließlich für vermietete Immobilien und nicht für selbstgenutztes Wohneigentum. Photovoltaik mit Mehrwert – Nachhaltige Energie, direkte Kostenvorteile Die geplante Installation einer Photovoltaikanlage steigert nicht nur die Energieeffizienz der Immobilie, sondern schafft auch einen unmittelbaren finanziellen Vorteil für die Eigentümer. Mit dem erzeugten Strom wird der Allgemeinstrom und die Luftwärmepumpe betrieben. Der Überschuss wird ins Netz eingespeist, die Vergütung erfolgt auf das Konto der Eigentümergemeinschaft. So verbindet das Konzept ökologische Verantwortung mit wirtschaftlichem Nutzen – für eine zukunftssichere und wertstabile Investition. Wir geben einen attraktiven KfW-Kredit direkt an Sie weiter: 100.000 ,- € zu 1,9% bei 10-jähriger Laufzeit Die KfW-55 Förderung unterstützt Bauherren und Investoren beim Erwerb oder Neubau besonders energieeffizienter Immobilien. Ein Gebäude im Effizienzhaus-55-Standard benötigt nur 55 % der Primärenergie eines Referenzgebäudes und überzeugt durch niedrige Betriebskosten, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Wertstabilität. Attraktive Förderkredite und Tilgungszuschüsse verbessern die Wirtschaftlichkeit des Projekts und machen energieeffizientes Bauen zu einer zukunftssicheren Investition. Wir übertragen Ihnen beim Kauf einer Wohnung einen Kreditvertrag mit der KfW Bank über € 100.000,- zu den attraktiven Konditionen von 1,9 % bei 10 jähriger Laufzeit. So können Sie Ihre Wunschwohnung günstig finanzieren und Ihre Ressourcen anderweitig einsetzen. Bitte sprechen Sie uns an!

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 412.600 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 12/2027

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.260 €): 1.764 € / Monat
20% Eigenkapital (82.520 €): 1.568 € / Monat
30% Eigenkapital (123.780 €): 1.372 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 429 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen im 1. Obergeschoss mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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