Erstbezug nach Teilsanierung: 4-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Alt-Homberg

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.350 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung lässt keinerlei Wünsche offen. Die Böden werden im Rahmen der anstehenden Teilsanierung mit hochwertigem Vinyl ausgelegt, und die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine optimale Isolierung. Die Türen sind aus Massivholz gefertigt und tragen zum behaglichen Wohnklima bei. Die neue Zentralheizung (2023) garantiert eine angenehme Raumtemperatur. Eines der beiden Badezimmer wird komplett erneuert. Hier besteht die Möglichkeit, auf die Konzeption (Dusche/Wanne) und die Ausstattung individuellen Einfluss zu nehmen. Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Bei der Ausstattung der Wohnung wurde insgesamt großer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt.

Lage Duisburg-Alt-Homberg bietet Ihnen ein vielseitiges Wohn- und Freizeitangebot. Der Stadtteil besticht durch seine zentrale Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Autobahn ist schnell und unkompliziert zu erreichen. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Rheinstraße 35 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet ein angenehmes Wohnklima. In Ihrer Freizeit können Sie die naheliegenden Parks genießen oder die vielfältigen Sport- und Kulturangebote des Stadtteils nutzen. Die Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Erleben Sie die Vorzüge urbanen Wohnens gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer grünen Umgebung.

Sonstiges Die Wohnung verfügt über eine Energieeffizienzklasse D. Die Heizungsanlage (Gas) aus dem Jahr 2023 verspricht eine energieeffiziente und umweltschonende Wärmeversorgung. Die Wohnung steht ab 01.09.2026 zur Verfügung und ist auch als Kapitalanlage geeignet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Es fallen zusätzlich Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer an. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Willkommen zu Hause! Diese 4-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Alt-Homberg wurde in 2004 kernsaniert und wird nach einem Wasserschaden in der darüber liegenden Wohnung ab Anfang Mai 2026 erneut teilsaniert. Auf der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 gelegen, erwarten Sie ca. 100 Quadratmeter Wohnqualität auf hohem Niveau. Der Wohnraum besticht durch seine offen gestaltete (und noch veränderbare) Raumaufteilung, die ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente erzeugt. Drei helle, freundliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Jedes Zimmer ist individuell gestaltbar und lässt Ihren persönlichen Wohnträumen freien Lauf. Die beiden hochwertig ausgestatteten Badezimmer verfügen über moderne Sanitäranlagen und sorgen für einen optimalen Start in den Tag. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Möglichkeit der Mitgestaltung bei der Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen im Rahmen der anstehenden Teilsanierung. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und bietet Ihnen ein komfortables und geschmackvolles Wohnambiente. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und vermittelt ein behagliches Raumerlebnis. Die vielseitige Raumaufteilung bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt Ihre individuellen Wohnideen Realität werden. Genießen Sie den erstklassigen Komfort dieser traumhaften Etagenwohnung und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung lässt keinerlei Wünsche offen. Die Böden werden im Rahmen der anstehenden Teilsanierung mit hochwertigem Vinyl ausgelegt, und die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine optimale Isolierung. Die Türen sind aus Massivholz gefertigt und tragen zum behaglichen Wohnklima bei. Die neue Zentralheizung (2023) garantiert eine angenehme Raumtemperatur. Eines der beiden Badezimmer wird komplett erneuert. Hier besteht die Möglichkeit, auf die Konzeption (Dusche/Wanne) und die Ausstattung individuellen Einfluss zu nehmen. Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Bei der Ausstattung der Wohnung wurde insgesamt großer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt. Lage Duisburg-Alt-Homberg bietet Ihnen ein vielseitiges Wohn- und Freizeitangebot. Der Stadtteil besticht durch seine zentrale Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Autobahn ist schnell und unkompliziert zu erreichen. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Rheinstraße 35 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet ein angenehmes Wohnklima. In Ihrer Freizeit können Sie die naheliegenden Parks genießen oder die vielfältigen Sport- und Kulturangebote des Stadtteils nutzen. Die Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Erleben Sie die Vorzüge urbanen Wohnens gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer grünen Umgebung. Sonstiges Die Wohnung verfügt über eine Energieeffizienzklasse D. Die Heizungsanlage (Gas) aus dem Jahr 2023 verspricht eine energieeffiziente und umweltschonende Wärmeversorgung. Die Wohnung steht ab 01.09.2026 zur Verfügung und ist auch als Kapitalanlage geeignet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Es fallen zusätzlich Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer an. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.