2,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Harlaching
Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
1.349.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
16.451 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint durchdachte Grundrissqualität mit hochwertiger Ausstattung und einem klaren Fokus auf modernes Wohnen. Mit knapp 82 m² Wohnfläche sowie zwei großzügigen Dachterrassen bietet die Wohnung ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist.
Der Wohnungseingang führt in ein einladendes Entree, das als zentrales Verbindungselement der Wohnung fungiert. Rechterhand befindet sich das separate Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, funktional und elegant zugleich. Geradeaus öffnet sich ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder Gäste.
Linkerhand liegt das ruhige Schlafzimmer mit Bad en Suite. Sowohl Schlafzimmer als auch Badezimmer verfügen über einen direkten Zugang zur durchgehenden Dachterrasse, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und den privaten Rückzugsbereich um eine hochwertige Außenfläche ergänzt.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist über eine Tür vom Entree aus erreichbar und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Glasfronten schaffen eine helle, offene Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur zweiten Dachterrasse – ebenfalls über die gesamte Länge des Wohnbereichs.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche:
In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt Echtholz-Parkett mit Fußbodenheizung für eine warme, elegante Anmutung. Die Bäder sind mit Wand- und Bodenfliesen von Marazzi, Kaldewei Duschwannen Superplan Zero, Unterputz-Armaturen von Keuco, Waschtischen von Villeroy & Boch, Einbauspots sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Weitere Qualitätsmerkmale sind hohe Raumhöhen, stumpf einschlagende Innentüren, Edelstahl-Drücker, das Busch-Jäger Schalterprogramm sowie Rollläden und Raffstores. Das integrierte Smart-Home-System Busch-free@home ermöglicht unter anderem Jalousien- und Heizungssteuerung sowie eine Video-Sprechanlage. Zusätzliche Funktionen lassen sich individuell als Sonderwunsch realisieren.
Der Vertrieb erfolgt durch die KWAG Neubau GmbH – ein Garant für Qualität, Werthaltigkeit und nachhaltigen Service. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: 5 % degressive AfA.
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Lautererstraße in Harlaching, einem der ruhigsten und zugleich zentral gelegenen Stadtteile Münchens. Harlaching zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, exzellente Nahversorgung und hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahnlinie U1 (Station Mangfallplatz), die Tram 25 (Theodolindenplatz und Authariplatz) sowie verschiedene Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Münchner Innenstadt schnell erreichbar ist. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A95 eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Starnberg und Garmisch.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Parks und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Perlacher Forst und der Tierpark Hellabrunn laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein – ideal für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer ruhigen, grünen Oase innerhalb der Stadt genießen möchten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.349.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (134.900 €)
- 5.767 € / Monat
- 20% Eigenkapital (269.800 €)
- 5.126 € / Monat
- 30% Eigenkapital (404.700 €)
- 4.485 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.504 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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