Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Designerküche in Top-Lage im Inneren Westen

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

7.738 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige bodentiefe Fenster sorgen in allen Wohnräumen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. In dem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich genießt man aufgrund der Uneinsichtigkeit absolute Privatsphäre. Die nach Süden ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht ein weiterer Balkon zur Nordseite zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger, die eine hochwertige und langfristig attraktive Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Regensburgs erwerben möchten.

Hochwertige Ausstattung: Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt. Exklusive Einbauküche: Die maßgefertigte Häcker-Markenküche ist im Kaufpreis enthalten und wurde mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller ausgestattet. Wohnräume: Echtholz-Eichenparkettboden Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung Elektrisch steuerbare Rollläden Smart-Home-Vorrüstung Durchdachtes Lichtkonzept für ein angenehmes Wohnambiente Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Die beiden stilvoll ausgestatteten Bäder verfügen über: Hans Grohe Armaturen Villeroy & Boch Sanitärkeramik Marazzi Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm Modernes und zeitloses Design

Das Gebäude wurde als KfW-55-Energieeffizienzhaus errichtet.

Lage Das Dörnberg-Viertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Regensburgs. Die moderne Quartiersentwicklung verbindet urbanes Wohnen mit großzügigen Grünflächen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Regensburger Altstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen weitläufige Grünanlagen und der nahegelegene Dörnbergpark für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur und hoher Wohnqualität macht das Dörnberg-Viertel zu einem der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt.

Sonstiges Besonderheit für Kapitalanleger

Die Wohnung wird verkauft, bleibt jedoch vorauss. bis zum 01.05.2027 von den derzeitigen Eigentümern bewohnt. Die Verkäufer treten bis zu diesem Zeitpunkt als Mieter auf und zahlen eine monatliche Kaltmiete von 1.350 € inkl. Stellplatz.

Damit bietet die Immobilie dem Käufer von Beginn an planbare Mieteinnahmen und eine sichere Übergangsphase bis zur späteren Eigennutzung oder Neuvermietung.

✔ 4 Zimmer auf ca. 84,02 m² Wohnfläche ✔ ca. 91,67 m² Nutzfläche ✔ 3 Schlafzimmer ✔ 2 Badezimmer ✔ Exklusive Häcker-Einbauküche inklusive ✔ Hochwertige Markengeräte von Neff, Miele, Liebherr, Siemens, Franke ✔ Süd-Loggia und zusätzlicher Balkon ✔ Weitzer Echtholz-Eichenparkett ✔ Fußbodenheizung ✔ Bodentiefe Fenster ✔ Smart-Home-Vorrüstung ✔ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ✔ KfW-55-Energieeffizienzhaus ✔ Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobilitätsanschluss ✔ Kellerabteil ✔ Aufzug, Fahrradkeller und Kinderwagenraum ✔ Hausgeld 335 € monatlich ✔ Vermietet an Verkäufer bis 01.05.2027 (Kaltmiete 1.350 €/Monat)

KfW-55-Energieeffizienzhaus: Energieeffizienzklasse A Endenergiebedarf: 46 kWh/(m²·a) Fernwärmeversorgung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Niedrige Energiekosten Zukunftssichere Bauweise

BESICHTIGUNG NUR MIT FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG!!

KEINE MAKLERANFRAGEN!

Kaufpreis Wohnung: 649.000 € TG-Stellplatz: 32.900 € Gesamtpreis: 681.900 €

Objektbeschreibung Diese hochwertig 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Dörnberg-Viertel in Regensburg und vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige bodentiefe Fenster sorgen in allen Wohnräumen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. In dem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich genießt man aufgrund der Uneinsichtigkeit absolute Privatsphäre. Die nach Süden ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht ein weiterer Balkon zur Nordseite zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger, die eine hochwertige und langfristig attraktive Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Regensburgs erwerben möchten. Hochwertige Ausstattung: Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt. Exklusive Einbauküche: Die maßgefertigte Häcker-Markenküche ist im Kaufpreis enthalten und wurde mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller ausgestattet. Wohnräume: Echtholz-Eichenparkettboden Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung Elektrisch steuerbare Rollläden Smart-Home-Vorrüstung Durchdachtes Lichtkonzept für ein angenehmes Wohnambiente Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Die beiden stilvoll ausgestatteten Bäder verfügen über: Hans Grohe Armaturen Villeroy & Boch Sanitärkeramik Marazzi Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm Modernes und zeitloses Design Das Gebäude wurde als KfW-55-Energieeffizienzhaus errichtet. Lage Das Dörnberg-Viertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Regensburgs. Die moderne Quartiersentwicklung verbindet urbanes Wohnen mit großzügigen Grünflächen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Regensburger Altstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen weitläufige Grünanlagen und der nahegelegene Dörnbergpark für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur und hoher Wohnqualität macht das Dörnberg-Viertel zu einem der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt. Sonstiges Besonderheit für Kapitalanleger Die Wohnung wird verkauft, bleibt jedoch vorauss. bis zum 01.05.2027 von den derzeitigen Eigentümern bewohnt. Die Verkäufer treten bis zu diesem Zeitpunkt als Mieter auf und zahlen eine monatliche Kaltmiete von 1.350 € inkl. Stellplatz. Damit bietet die Immobilie dem Käufer von Beginn an planbare Mieteinnahmen und eine sichere Übergangsphase bis zur späteren Eigennutzung oder Neuvermietung. ✔ 4 Zimmer auf ca. 84,02 m² Wohnfläche ✔ ca. 91,67 m² Nutzfläche ✔ 3 Schlafzimmer ✔ 2 Badezimmer ✔ Exklusive Häcker-Einbauküche inklusive ✔ Hochwertige Markengeräte von Neff, Miele, Liebherr, Siemens, Franke ✔ Süd-Loggia und zusätzlicher Balkon ✔ Weitzer Echtholz-Eichenparkett ✔ Fußbodenheizung ✔ Bodentiefe Fenster ✔ Smart-Home-Vorrüstung ✔ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ✔ KfW-55-Energieeffizienzhaus ✔ Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobilitätsanschluss ✔ Kellerabteil ✔ Aufzug, Fahrradkeller und Kinderwagenraum ✔ Hausgeld 335 € monatlich ✔ Vermietet an Verkäufer bis 01.05.2027 (Kaltmiete 1.350 €/Monat) KfW-55-Energieeffizienzhaus: Energieeffizienzklasse A Endenergiebedarf: 46 kWh/(m²·a) Fernwärmeversorgung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Niedrige Energiekosten Zukunftssichere Bauweise BESICHTIGUNG NUR MIT FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG!! KEINE MAKLERANFRAGEN! Kaufpreis Wohnung: 649.000 € TG-Stellplatz: 32.900 € Gesamtpreis: 681.900 €

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.5.2027

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Designerküche in Top-Lage im Inneren Westen

Beschreibung

Ausstattung