Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Modernisierung und flexiblem Grundriss

Dachgeschoss zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63538

Kaufpreis

299.000 €

2.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.153 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der durchgängige Echtholzboden aus geölter Eiche, der den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Lediglich Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Die moderne Einbauküche ist erst ca. 3 Jahre alt und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Sie bietet viel Stauraum und eine zeitgemäße Ausstattung und ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein attraktiver Mehrwert für die zukünftigen Eigentümer.

Das stilvoll neugestaltete Badezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung und klare Linienführung. Helle Farben, eine bodengleiche Dusche sowie ein integrierter Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzlich steht im eigenen Waschraum im Keller ein weiterer Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt aktuell über zwei großzügig geschnittene Zimmer sowie einen praktischen, geräumigen Abstellraum, der ideal als Kellerersatz genutzt werden kann. Der besondere Grundriss bietet darüber hinaus eine attraktive Zukunftsperspektive: Im Schlafzimmer lässt sich durch den Einbau einer Leichtbauwand mit geringem Aufwand ein zusätzliches Zimmer schaffen. So kann die Wohnung bei Bedarf unkompliziert in eine Drei-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden – ideal für Paare mit Familienplanung oder kleine Familien.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der der Wohnung fest zugeordnet ist.

Ausstattung

Fernwärme
Plattenheizkörper
Fußbodenbeläge mit Fliesen, Parkett
```
  Einbauküche (Bj. ca. 2023)
```
Duschbad mit bodentiefer Dusche
Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
Kfz-Außenstellplatz

Lage Die Gemeinde Großkrotzenburg, an Main und Limes gelegen, ist ein schöner Ort zum Leben und Wohnen. Am Rande der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main bietet die Gemeinde sehr günstige Verkehrsanbindungen per Bahn oder über die nahegelegene A3 oder A45. Großkrotzenburg hält Angebote für Jung und Alt vor, von Betreuungsplätzen von 1 bis 10 Jahren über die offene Jugendarbeit bis zu zwei Seniorenwohnanlagen. Als Freizeitangebot steht im Mittelpunkt der Großkrotzenburger Badesee, das Strandbad "Spessartblick“, mit seiner sehr guten Wasserqualität eines der schönsten in der Region. Für den Kulturbereich bietet das regionale Limesinformationszentrum in unserem Heimatmuseum Großkrotzenburg für den Main-Kinzig-Kreis einen Überblick über die römische Grenzanlage. Ein reges Vereinsleben sowie ein gutes Gastronomieangebot runden das positive Gesamtbild der Gemeinde ab. Die Nähe zu Hanau und Aschaffenburg ist ein weiterer Pluspunkt für diese attraktive Gemeinde.

Sonstiges MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025)

Hausgeld gesamt: ca. 366 EUR
bei Vermietung umlagefähig: ca. 260 EUR
bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 50 EUR
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 56 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich helle Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Großkrotzenburg. Erst kürzlich wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Ein besonderes Highlight ist der durchgängige Echtholzboden aus geölter Eiche, der den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Lediglich Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist erst ca. 3 Jahre alt und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Sie bietet viel Stauraum und eine zeitgemäße Ausstattung und ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein attraktiver Mehrwert für die zukünftigen Eigentümer. Das stilvoll neugestaltete Badezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung und klare Linienführung. Helle Farben, eine bodengleiche Dusche sowie ein integrierter Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzlich steht im eigenen Waschraum im Keller ein weiterer Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnung verfügt aktuell über zwei großzügig geschnittene Zimmer sowie einen praktischen, geräumigen Abstellraum, der ideal als Kellerersatz genutzt werden kann. Der besondere Grundriss bietet darüber hinaus eine attraktive Zukunftsperspektive: Im Schlafzimmer lässt sich durch den Einbau einer Leichtbauwand mit geringem Aufwand ein zusätzliches Zimmer schaffen. So kann die Wohnung bei Bedarf unkompliziert in eine Drei-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden – ideal für Paare mit Familienplanung oder kleine Familien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der der Wohnung fest zugeordnet ist. Ausstattung - Fernwärme - Plattenheizkörper - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Parkett - Einbauküche (Bj. ca. 2023) - Duschbad mit bodentiefer Dusche - Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung) - Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung) - Kfz-Außenstellplatz Lage Die Gemeinde Großkrotzenburg, an Main und Limes gelegen, ist ein schöner Ort zum Leben und Wohnen. Am Rande der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main bietet die Gemeinde sehr günstige Verkehrsanbindungen per Bahn oder über die nahegelegene A3 oder A45. Großkrotzenburg hält Angebote für Jung und Alt vor, von Betreuungsplätzen von 1 bis 10 Jahren über die offene Jugendarbeit bis zu zwei Seniorenwohnanlagen. Als Freizeitangebot steht im Mittelpunkt der Großkrotzenburger Badesee, das Strandbad "Spessartblick“, mit seiner sehr guten Wasserqualität eines der schönsten in der Region. Für den Kulturbereich bietet das regionale Limesinformationszentrum in unserem Heimatmuseum Großkrotzenburg für den Main-Kinzig-Kreis einen Überblick über die römische Grenzanlage. Ein reges Vereinsleben sowie ein gutes Gastronomieangebot runden das positive Gesamtbild der Gemeinde ab. Die Nähe zu Hanau und Aschaffenburg ist ein weiterer Pluspunkt für diese attraktive Gemeinde. Sonstiges MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025) - Hausgeld gesamt: ca. 366 EUR - bei Vermietung umlagefähig: ca. 260 EUR - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 50 EUR - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 56 EUR Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.