Skandinavischer Wohntraum: Modernes & charmantes Einfamilienhaus in der Hörster Heide

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 48231

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2015 errichtete Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von rund 80 m² und steht auf einem ca. 513 m² großen Grundstück. Durch die helle Holzfassade und die wohnliche Innengestaltung erinnert die Immobilie an den skandinavischen Baustil. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die einen komfortablen Rückzugsort im Grünen suchen.

Ein weiterer besonderer Vorteil ist die freistehende Lage. Links und rechts befinden sich keine unmittelbar angrenzenden Nachbarhäuser, da die benachbarten Grundstücke unbebaut sind. Beide Grundstücke werden auch in Zukunft nicht bebaut werden. Dadurch bleibt und wirkt das Haus angenehm frei und bietet ein Maß an Ruhe und Privatsphäre, das in einem Feriengebiet nicht selbstverständlich ist.

Über die Diele gelangt man direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Die Einbauküche im modernen Landhausstil ist mit einer Kochinsel, einem Induktionskochfeld und einer Arbeitsplatte aus Massivholz ausgestattet. Große, bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick in den Garten. Gleichzeitig ermöglichen sie den direkten Zugang zur Terrasse. Die weiß gestrichene Holzbalkendecke verleiht dem Erdgeschoss zusätzliche Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie zwei separate Nutzräume. Ein Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Abstellraum bieten praktische Flächen für Vorräte, Haushaltsgeräte und die Dinge des täglichen Bedarfs.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, das als private Rückzugsebene gestaltet ist. Hier befinden sich drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Trotz der Dachschrägen wirken die Räume durch ihre großen Fenster hell und freundlich. Teilweise sind diese als französische Balkone ausgeführt. Das moderne Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen hängenden Waschtisch und ein WC.

Der Außenbereich ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und durch Hecken sowie eine Einfriedung angenehm geschützt. Die gepflasterte Terrasse grenzt direkt an den Wohnbereich und ist durch eine feste Pergola teilweise überdacht. Dadurch steht auch bei wechselhaftem Wetter ein geschützter Sitzplatz im Freien zur Verfügung.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine separate Gartenhütte mit überdachter Veranda. Im Inneren stehen großzügige Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und Hobbyausstattung zur Verfügung. Die überdachte Veranda ist jedoch weit mehr als reine Nutzfläche. Sie bietet an warmen Tagen einen schattigen Platz und lädt dazu ein, lange Sommerabende in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Vier Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück sorgen dafür, dass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung Innen:

3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Gäste-WC
bodentiefe Fenster
Trinkwasserversorgung mit Brunnenwasser

Außen:

4 Stellplätze
freistehendes Wochenendhaus
keine direkten Nachbarn
charmanter Holzrahmenbau
großzügiger Außenbereich
Anschluss an das Abwassersystem der Stadt Warendorf über ein internes Netz

Lage Dieses charmante Ferienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen und naturnahen Außenbereichslage von Warendorf-Milte, eingebettet in die typische, wunderschöne Münsterländer Parklandschaft. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, grünen Wiesen und alten Baumbeständen, was die Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber, Erholungssuchende und Pferdefreunde macht.

Die Lage zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Weitläufige Rad-, Reit- und Wanderwege, wie die bekannte 100-Schlösser-Route, starten quasi direkt vor der Haustür. Auch die nahegelegene Ems und die umliegenden Waldgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Trotz der idyllischen Privatsphäre und der geschützten Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend. Das gemütliche Dorf Milte ist in wenigen Minuten erreicht und bietet eine solide Grundversorgung für den Alltag. Die weltbekannte „Stadt des Pferdes“, Warendorf, liegt nur rund zehn Autominuten entfernt. Neben ihrer historischen Altstadt bietet die Kreisstadt eine exzellente Auswahl an Restaurants, Cafés, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie den Hauptsitz des Deutschen Olympiade-Komitees für Reiterei. Auch die Westfalenmetropole Münster und das charmante Wallfahrtsstädtchen Telgte sind über gut ausgebauten Landstraßen oder den Bahnanschluss ab Warendorf schnell und bequem zu erreichen.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein privates Naturparadies zum Durchatmen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer bestens angebundenen Region verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Wochenendhaus befindet sich im Feriengebiet Hörster Heide in Warendorf und bietet einen besonderen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Abstand vom Alltag suchen. Der nahe gelegene See ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar und prägt den hohen Erholungswert der Lage. Die ruhige Wasserfläche, das grüne Umfeld und die entspannte Atmosphäre laden zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten am Ufer und erholsamen Stunden in der Natur ein. Ein Ort, an dem das Wochenende tatsächlich nach Erholung aussieht. Das im Jahr 2015 errichtete Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von rund 80 m² und steht auf einem ca. 513 m² großen Grundstück. Durch die helle Holzfassade und die wohnliche Innengestaltung erinnert die Immobilie an den skandinavischen Baustil. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die einen komfortablen Rückzugsort im Grünen suchen. Ein weiterer besonderer Vorteil ist die freistehende Lage. Links und rechts befinden sich keine unmittelbar angrenzenden Nachbarhäuser, da die benachbarten Grundstücke unbebaut sind. Beide Grundstücke werden auch in Zukunft nicht bebaut werden. Dadurch bleibt und wirkt das Haus angenehm frei und bietet ein Maß an Ruhe und Privatsphäre, das in einem Feriengebiet nicht selbstverständlich ist. Über die Diele gelangt man direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Die Einbauküche im modernen Landhausstil ist mit einer Kochinsel, einem Induktionskochfeld und einer Arbeitsplatte aus Massivholz ausgestattet. Große, bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick in den Garten. Gleichzeitig ermöglichen sie den direkten Zugang zur Terrasse. Die weiß gestrichene Holzbalkendecke verleiht dem Erdgeschoss zusätzliche Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie zwei separate Nutzräume. Ein Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Abstellraum bieten praktische Flächen für Vorräte, Haushaltsgeräte und die Dinge des täglichen Bedarfs. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, das als private Rückzugsebene gestaltet ist. Hier befinden sich drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Trotz der Dachschrägen wirken die Räume durch ihre großen Fenster hell und freundlich. Teilweise sind diese als französische Balkone ausgeführt. Das moderne Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen hängenden Waschtisch und ein WC. Der Außenbereich ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und durch Hecken sowie eine Einfriedung angenehm geschützt. Die gepflasterte Terrasse grenzt direkt an den Wohnbereich und ist durch eine feste Pergola teilweise überdacht. Dadurch steht auch bei wechselhaftem Wetter ein geschützter Sitzplatz im Freien zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine separate Gartenhütte mit überdachter Veranda. Im Inneren stehen großzügige Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und Hobbyausstattung zur Verfügung. Die überdachte Veranda ist jedoch weit mehr als reine Nutzfläche. Sie bietet an warmen Tagen einen schattigen Platz und lädt dazu ein, lange Sommerabende in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Vier Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück sorgen dafür, dass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Ausstattung Innen: - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 Gäste-WC - bodentiefe Fenster - Trinkwasserversorgung mit Brunnenwasser Außen: - 4 Stellplätze - freistehendes Wochenendhaus - keine direkten Nachbarn - charmanter Holzrahmenbau - großzügiger Außenbereich - Anschluss an das Abwassersystem der Stadt Warendorf über ein internes Netz Lage Dieses charmante Ferienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen und naturnahen Außenbereichslage von Warendorf-Milte, eingebettet in die typische, wunderschöne Münsterländer Parklandschaft. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, grünen Wiesen und alten Baumbeständen, was die Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber, Erholungssuchende und Pferdefreunde macht. Die Lage zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Weitläufige Rad-, Reit- und Wanderwege, wie die bekannte 100-Schlösser-Route, starten quasi direkt vor der Haustür. Auch die nahegelegene Ems und die umliegenden Waldgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Trotz der idyllischen Privatsphäre und der geschützten Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend. Das gemütliche Dorf Milte ist in wenigen Minuten erreicht und bietet eine solide Grundversorgung für den Alltag. Die weltbekannte „Stadt des Pferdes“, Warendorf, liegt nur rund zehn Autominuten entfernt. Neben ihrer historischen Altstadt bietet die Kreisstadt eine exzellente Auswahl an Restaurants, Cafés, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie den Hauptsitz des Deutschen Olympiade-Komitees für Reiterei. Auch die Westfalenmetropole Münster und das charmante Wallfahrtsstädtchen Telgte sind über gut ausgebauten Landstraßen oder den Bahnanschluss ab Warendorf schnell und bequem zu erreichen. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein privates Naturparadies zum Durchatmen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer bestens angebundenen Region verzichten zu müssen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 672 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Skandinavischer Wohntraum: Modernes & charmantes Einfamilienhaus in der Hörster Heide

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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