Charmantes Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotential und besonderem Grundriss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31595

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Bergpanorama Laminat Teppich Fliesen Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Steyerberg im Landkreis Nienburg/Weser. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die attraktive Hanglage, die nicht nur für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt, sondern zugleich reizvolle Ausblicke in die umliegende Natur eröffnet. Die erhöhte Position des Hauses schafft eine angenehme Distanz zum Umfeld und unterstreicht den ruhigen, geschützten Charakter des Grundstücks Der Quellenweg zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Einfamilienhäuser sowie eine naturnahe Umgebung aus, die ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre bietet. Steyerberg überzeugt durch seinen charmanten, ländlich geprägten Charakter und gleichzeitig eine solide Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort und gewährleisten eine familienfreundliche Infrastruktur. Die Kreisstadt Nienburg/Weser ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen sowie kulturellen und medizinischen Einrichtungen. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die umliegenden Landstraßen gegeben, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Waldflächen sowie die reizvolle Landschaft der Mittelweserregion laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben abseits der Großstadt zu schätzen wissen. Eine Wohnlage, die durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit beste Voraussetzungen für langfristige Lebensqualität schafft.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese Immobilie präsentiert sich als solides und vielseitig nutzbares Wohnhaus mit charaktervoller Architektur und einem großzügigen Raumangebot. Die massive Bauweise sowie die weitläufige Wohnfläche unterstreichen den wertbeständigen und nachhaltigen Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight stellt die erhöhte, nach Süden ausgerichtete Terrasse dar, die einen reizvollen Blick über die Dächer Steyerbergs eröffnet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird dieses durch den markanten, mediterran anmutenden turmförmigen Wohnzimmerbereich im Untergeschoss, der direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse und dem Garten bietet und eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die Raumaufteilung ist durchdacht und eröffnet sowohl klassischen Familien als auch Mehrgenerationenkonzepte oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach attraktive Perspektiven. Das Erdgeschoss besticht durch das turmförmige Wohnzimmer, welches durch seine besondere Form und die gute Belichtung eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Im Obergeschoss befindet sich offenes Wohn- und Esskonzept mit Zugang zu der Sonnenterrasse, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt. Neben einem weiteren Schlafzimmer stehen hier eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- und Nebenräume zur Verfügung. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge sowie vorhandene Küchen auf beiden Ebenen, wodurch eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder mit Einliegerwohnung problemlos realisierbar ist. Dies eröffnet zusätzliche Optionen, beispielsweise zur Teilvermietung oder für generationenübergreifendes Wohnen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, zusätzliche Stellflächen sowie ein praktisches Gartenhaus, das sowohl als Werkstatt als auch als Rückzugsort im Grünen genutzt werden kann. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet weitere Lagerflächen und ergänzt das großzügige Raumangebot sinnvoll. Elektrische Verdunklungssysteme in den Wohnräumen sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den funktionalen Anspruch der Immobilie. Ein charaktervolles Wohnhaus mit Substanz, flexiblem Grundriss und nachhaltigem Wert. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Bergpanorama Laminat Teppich Fliesen Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Steyerberg im Landkreis Nienburg/Weser. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die attraktive Hanglage, die nicht nur für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt, sondern zugleich reizvolle Ausblicke in die umliegende Natur eröffnet. Die erhöhte Position des Hauses schafft eine angenehme Distanz zum Umfeld und unterstreicht den ruhigen, geschützten Charakter des Grundstücks Der Quellenweg zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Einfamilienhäuser sowie eine naturnahe Umgebung aus, die ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre bietet. Steyerberg überzeugt durch seinen charmanten, ländlich geprägten Charakter und gleichzeitig eine solide Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort und gewährleisten eine familienfreundliche Infrastruktur. Die Kreisstadt Nienburg/Weser ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen sowie kulturellen und medizinischen Einrichtungen. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die umliegenden Landstraßen gegeben, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Waldflächen sowie die reizvolle Landschaft der Mittelweserregion laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben abseits der Großstadt zu schätzen wissen. Eine Wohnlage, die durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit beste Voraussetzungen für langfristige Lebensqualität schafft. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.