Land-Charme mit Ausbaupotenzial und reichlich Platz

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38170

Kaufpreis

100.000 €

Zimmer

Bäder

19 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

5.263 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1887 verbindet historische Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich als ideale Familienimmobilie.

Auf dem kompakten Grundstück von 370 m² erstreckt sich die Gesamtfläche von ca. 269 m², die sich über zwei Etagen sowie ein Dachgeschoss verteilen, dass noch zusätzliches Ausbaupotential darstellt. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer und 2 Badezimmer, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sowohl für die große Familie als auch für Liebhaber von Raum und Freiheit. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Wintertagen. Die im Flur befindliche Vollholztreppe verbindet die Etagen und unterstreicht den traditionellen Charakter des Hauses.

Vom Flur im Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die im Garten angelegte Zisterne ermöglicht eine umweltfreundliche Wassernutzung und bietet zusätzlichen Charme für Gartenliebhaber.

Die Fenster wurden ca. 1999 erneuert, wodurch die Räume lichtdurchflutet sind und eine angenehme Atmosphäre bieten.

Das Dach wurde ca. 2000 saniert, und die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010, was für einen modernen Standard und Komfort sorgt.

Ausstattung Dielenboden Fliesen

Lage Schliestedt ist ein idyllisches, kleines Dorf in der Gemeinde Schöppenstedt, gelegen im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Die ländliche Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die sowohl Erholung als auch eine hohe Lebensqualität bietet.

Schliestedt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Die Kreisstadt Wolfenbüttel ist nur etwa 20 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und guten Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Auch die Stadt Braunschweig ist in rund 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten in der Großstadt gewährleistet.

Die Region um Schliestedt bietet eine wunderschöne ländliche Umgebung, die von Feldern, Wäldern und Wiesen geprägt ist – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder andere Outdoor-Aktivitäten. Naturfreunde und Ruhesuchende finden hier ein perfektes Umfeld, um die Seele baumeln zu lassen. Zudem lädt die Umgebung zu Erkundungstouren durch die malerische Landschaft ein.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1887 verbindet historische Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich als ideale Familienimmobilie. Auf dem kompakten Grundstück von 370 m² erstreckt sich die Gesamtfläche von ca. 269 m², die sich über zwei Etagen sowie ein Dachgeschoss verteilen, dass noch zusätzliches Ausbaupotential darstellt. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer und 2 Badezimmer, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sowohl für die große Familie als auch für Liebhaber von Raum und Freiheit. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Wintertagen. Die im Flur befindliche Vollholztreppe verbindet die Etagen und unterstreicht den traditionellen Charakter des Hauses. Vom Flur im Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die im Garten angelegte Zisterne ermöglicht eine umweltfreundliche Wassernutzung und bietet zusätzlichen Charme für Gartenliebhaber. Die Fenster wurden ca. 1999 erneuert, wodurch die Räume lichtdurchflutet sind und eine angenehme Atmosphäre bieten. Das Dach wurde ca. 2000 saniert, und die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010, was für einen modernen Standard und Komfort sorgt. Ausstattung Dielenboden Fliesen Lage Schliestedt ist ein idyllisches, kleines Dorf in der Gemeinde Schöppenstedt, gelegen im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Die ländliche Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die sowohl Erholung als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Schliestedt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Die Kreisstadt Wolfenbüttel ist nur etwa 20 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und guten Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Auch die Stadt Braunschweig ist in rund 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten in der Großstadt gewährleistet. Die Region um Schliestedt bietet eine wunderschöne ländliche Umgebung, die von Feldern, Wäldern und Wiesen geprägt ist – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder andere Outdoor-Aktivitäten. Naturfreunde und Ruhesuchende finden hier ein perfektes Umfeld, um die Seele baumeln zu lassen. Zudem lädt die Umgebung zu Erkundungstouren durch die malerische Landschaft ein. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.