Ihr neues Traumzuhause in Bogenhausen – Modern, Hell und mit Vielfältigem Raumangebot.

Hochparterre zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

8.790 €

pro m²

Beschreibung

Perfekte Raumaufteilung für maximalen Komfort: Der offene Grundriss schafft eine wunderbare Verbindung zwischen dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer nahezu wohnzimmergroßen Küche. Der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Der direkte Zugang zum großen Südwest-Balkon bietet Ihnen nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen idealen Platz für erholsame Momente im Freien – ein Highlight, das den Charme dieser Wohnung ausmacht.

Elegante Ausstattung auf höchstem Niveau: Mit bodentiefen Fenstern in Wohn- und Schlafzimmern, die Zugang zum Balkon ermöglichen, wird Ihr neues Zuhause von Licht durchflutet. Das stilvolle Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten luxuriösen Komfort. Edles Eichenparkett, Feinsteinzeug und moderne Fußbodenheizung unterstreichen das hochwertige Wohngefühl. Für noch mehr Komfort sind neue Isolierglasfenster und elektrische Außenrollläden nach Absprache möglich.

Der Hobbyraum als zusätzliches Highlight: Besonders spannend ist der beheizte Hobbyraum im Untergeschoss – ein echtes Raumwunder! Egal, ob Sie diesen als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlichen Rückzugsort nutzen möchten, der Blick ins Grüne und das eigene Bad machen diesen Raum zu einem wahren Plus. Hier können Sie Ihre Ideen und Wünsche verwirklichen.

Mehr als nur eine Wohnung – Ihr neues Zuhause: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ein großzügiger Kellerraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, der perfekt zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Top-Lage in Bogenhausen: Genießen Sie die perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnflair. Exzellente Anbindung, fußläufig erreichbare Geschäfte sowie das charmante Flair von Bogenhausen machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch in einer der besten Lagen Münchens!

Ausstattung

Offener, moderner Grundriss
Heller Küchen- und Essbereich mit hochwertiger Ausstattung
Direkter Zugang zum großzügigen Balkon
Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht
Gemütliches Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang
Stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Zusätzliches, separates Gäste-WC
Hochwertiges Eichenparkett & edles Feinsteinzeug
Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Neue Isolierglasfenster & elektrische Außenrollläden (nach Absprache)
Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss mit Blick ins Grüne
Zweites Badezimmer im Untergeschoss – ideal für Gäste oder Homeoffice
Tiefgaragen-Einzelstellplatz inklusive
Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
2021 umfassend modernisiert -Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn -Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Lage Top-Lage in Bogenhausen-Oberföhring: Ruhig, grün & bestens angebunden! Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Die Tramlinie 16, mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station Englschalking sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Wochenmärkte befinden sich in direkter Umgebung. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie der Nähe zur International School of Munich. Für Erholung sorgen der Englische Garten und die Isarauen – perfekt für Spaziergänge, Sport und Naturgenuss. Ärzte, Apotheken und das Klinikum Bogenhausen gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung.

Sonstiges Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt durch die schriftliche Bestätigung der Beauftragung unserer Maklertätigkeit. Die Courtage wird gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision berechnet, die seit dem 23.12.2020 in Kraft sind. Demnach beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage wird mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und als verdient betrachtet. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt im Falle einer Änderung des Steuersatzes. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Anwendung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Bilder und grafischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Auctiora Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu wohnen! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum vereint modernen Komfort, viel Licht und großzügigen Platz auf über 124 Quadratmetern – ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder Familien. Perfekte Raumaufteilung für maximalen Komfort: Der offene Grundriss schafft eine wunderbare Verbindung zwischen dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer nahezu wohnzimmergroßen Küche. Der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Der direkte Zugang zum großen Südwest-Balkon bietet Ihnen nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen idealen Platz für erholsame Momente im Freien – ein Highlight, das den Charme dieser Wohnung ausmacht. Elegante Ausstattung auf höchstem Niveau: Mit bodentiefen Fenstern in Wohn- und Schlafzimmern, die Zugang zum Balkon ermöglichen, wird Ihr neues Zuhause von Licht durchflutet. Das stilvolle Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten luxuriösen Komfort. Edles Eichenparkett, Feinsteinzeug und moderne Fußbodenheizung unterstreichen das hochwertige Wohngefühl. Für noch mehr Komfort sind neue Isolierglasfenster und elektrische Außenrollläden nach Absprache möglich. Der Hobbyraum als zusätzliches Highlight: Besonders spannend ist der beheizte Hobbyraum im Untergeschoss – ein echtes Raumwunder! Egal, ob Sie diesen als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlichen Rückzugsort nutzen möchten, der Blick ins Grüne und das eigene Bad machen diesen Raum zu einem wahren Plus. Hier können Sie Ihre Ideen und Wünsche verwirklichen. Mehr als nur eine Wohnung – Ihr neues Zuhause: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ein großzügiger Kellerraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, der perfekt zum Entspannen und Verweilen einlädt. Top-Lage in Bogenhausen: Genießen Sie die perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnflair. Exzellente Anbindung, fußläufig erreichbare Geschäfte sowie das charmante Flair von Bogenhausen machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch in einer der besten Lagen Münchens! Ausstattung - Offener, moderner Grundriss - Heller Küchen- und Essbereich mit hochwertiger Ausstattung - Direkter Zugang zum großzügigen Balkon - Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht - Gemütliches Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang - Stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Zusätzliches, separates Gäste-WC - Hochwertiges Eichenparkett & edles Feinsteinzeug - Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Neue Isolierglasfenster & elektrische Außenrollläden (nach Absprache) - Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss mit Blick ins Grüne - Zweites Badezimmer im Untergeschoss – ideal für Gäste oder Homeoffice - Tiefgaragen-Einzelstellplatz inklusive - Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - 2021 umfassend modernisiert -Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn -Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Lage Top-Lage in Bogenhausen-Oberföhring: Ruhig, grün & bestens angebunden! Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Die Tramlinie 16, mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station Englschalking sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Wochenmärkte befinden sich in direkter Umgebung. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie der Nähe zur International School of Munich. Für Erholung sorgen der Englische Garten und die Isarauen – perfekt für Spaziergänge, Sport und Naturgenuss. Ärzte, Apotheken und das Klinikum Bogenhausen gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung. Sonstiges Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt durch die schriftliche Bestätigung der Beauftragung unserer Maklertätigkeit. Die Courtage wird gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision berechnet, die seit dem 23.12.2020 in Kraft sind. Demnach beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage wird mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und als verdient betrachtet. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt im Falle einer Änderung des Steuersatzes. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Anwendung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Bilder und grafischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Auctiora Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.