Maisonettewohnung mit Charakter – provisionsfrei in Wolfsburg-Neuhaus

Maisonette zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38446

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Lage Wolfsburg-Neuhaus verbindet dörfliche Ruhe mit der Nähe zur Großstadt. Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der malerischen, historischen Wasserburg Neuhaus (erstmals 1372 erwähnt) mit Schlosspark und Museum entfernt – ein gewachsenes, geschichtsträchtiges Ortsbild, das dem Wohnort seltenen Charakter verleiht. Die Straße ist ruhig und nahezu verkehrsfrei, eine Bushaltestelle liegt in 100m Gehentfernung und unweit sind ein Kindergarten in der Wasserburg und eine kleine Grundschule. Naturpark Drömling, Aller-Auen, Allersee und Allerpark liegen quasi vor der Haustür – ideal für alle, die Erholung und Bewegung im Grünen schätzen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs übernimmt das nahe Vorsfelde und Reislingen mit Supermärkten, Ärzten, Kitas und Schulen. Volkswagenwerk, Autostadt und Innenstadt erreichen Sie in rund 15 Fahrminuten. Gerade die ruhige Lage an der Wasserburg sichert Lebensqualität und Werthaltigkeit gleichermaßen.

Sonstiges Ausstattung

• Maisonette über zwei Ebenen, massive Echtholztreppe • Moderne, weiße Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler & Dunstabzug • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne & Duschmöglichkeit, separater Waschmaschinenanschluss • Laminatböden, geflieste Flure; großzügige Dachflächenfenster mit Verdunkelung und Außenrollo • Separate Ankleide + Abstellraum – reichlich Stauraum • Wartungsarme Fernwärme – kein eigener Heizkessel, planbare Kosten • Außergewöhnlicher, gemeinschaftlicher, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Galerie-Treppe • Eigener Pkw-Stellplatz dauerhaft direkt vor dem Haus • Fachwerkhaus mit Charakter – ohne Denkmalschutz und dessen Sanierungsauflagen • Solides Mehrfamilienhaus (8 Einheiten), gepflegte Eigentümergemeinschaft

Objektbeschreibung Manche Immobilien sind einfach Wohnraum. Und manche haben eine Seele. Diese Maisonette-Wohnung gehört zur zweiten Sorte: ein charaktervolles Fachwerkhaus von 1895, ein außergewöhnlicher, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit geschwungener Echtholztreppe und eine ruhige, nahezu verkehrsfreie Lage am Seeteich – nur wenige Schritte von der historischen Wasserburg Neuhaus entfernt. Hier erwerben Sie nicht nur Quadratmeter, sondern ein Stück Lebensgefühl. Das Beste: Den Fachwerk-Charme genießen Sie ganz ohne Denkmalschutz und damit ohne dessen Sanierungsauflagen. Auf rund 81 m² über zwei Ebenen erwartet Sie eine durchdacht konzipierte Wohnung: ein helles Wohnzimmer mit gemütlichen Dachschrägen und Blick ins Grüne, Platz für einen einladenden Essbereich mit Fenstern zu zwei Seiten, eine moderne Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Duschmöglichkeit. Über die Echtholztreppe erreichen Sie zwei weitere Zimmer, eine separate Ankleide und einen Abstellraum – Platz, Charme und Stauraum, wie man ihn nur selten findet. Ob als Eigenheim zum Wohlfühlen oder als wertstabile Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt doppelt: Sie zahlen keine Miete mehr an einen Vermieter, sondern investieren in Ihr eigenes Vermögen. Für Kapitalanleger ergibt sich bei marktüblicher Vermietung eine attraktive Bruttorendite von rund 4,6 % p. a. Der Angebotspreis liegt bewusst unter 200.000 € – ein fairer, marktgerechter Einstieg in eine Immobilie mit Charakter in begehrter Lage an der Wasserburg. Solche Objekte sind nicht beliebig vermehrbar. Vereinbaren Sie zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst – provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Lage Wolfsburg-Neuhaus verbindet dörfliche Ruhe mit der Nähe zur Großstadt. Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der malerischen, historischen Wasserburg Neuhaus (erstmals 1372 erwähnt) mit Schlosspark und Museum entfernt – ein gewachsenes, geschichtsträchtiges Ortsbild, das dem Wohnort seltenen Charakter verleiht. Die Straße ist ruhig und nahezu verkehrsfrei, eine Bushaltestelle liegt in 100m Gehentfernung und unweit sind ein Kindergarten in der Wasserburg und eine kleine Grundschule. Naturpark Drömling, Aller-Auen, Allersee und Allerpark liegen quasi vor der Haustür – ideal für alle, die Erholung und Bewegung im Grünen schätzen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs übernimmt das nahe Vorsfelde und Reislingen mit Supermärkten, Ärzten, Kitas und Schulen. Volkswagenwerk, Autostadt und Innenstadt erreichen Sie in rund 15 Fahrminuten. Gerade die ruhige Lage an der Wasserburg sichert Lebensqualität und Werthaltigkeit gleichermaßen. Sonstiges Ausstattung • Maisonette über zwei Ebenen, massive Echtholztreppe • Moderne, weiße Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler & Dunstabzug • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne & Duschmöglichkeit, separater Waschmaschinenanschluss • Laminatböden, geflieste Flure; großzügige Dachflächenfenster mit Verdunkelung und Außenrollo • Separate Ankleide + Abstellraum – reichlich Stauraum • Wartungsarme Fernwärme – kein eigener Heizkessel, planbare Kosten • Außergewöhnlicher, gemeinschaftlicher, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Galerie-Treppe • Eigener Pkw-Stellplatz dauerhaft direkt vor dem Haus • Fachwerkhaus mit Charakter – ohne Denkmalschutz und dessen Sanierungsauflagen • Solides Mehrfamilienhaus (8 Einheiten), gepflegte Eigentümergemeinschaft