Wohnen im Grünen - viel Licht, viel Raum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83703

Kaufpreis

2.690.000 €

Zimmer

Bäder

284 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

9.472 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Ursprüngliches Baujahr 1970
Umfassende Sanierung: 2020 (inkl. energetischer Modernisierung)
Helle, freundliche Wohnatmosphäre
Große Fensterfronten für viel Tageslicht
Klarer, offener Grundriss im Erdgeschoss
Offener Wohn- und Essbereich
Offene Küche, modern integriert
Wohnbereich mit offenem Kamin
Großzügige Schiebetüren- fließender Übergang nach außen
Einliegerwohnung- 2 Zimmer mit Bad und Küchenzeile
Offene Raumgestaltung unter dem Giebel
Drei Schlafräume ,ein Hauswirtschaftsraum
Masterschlafzimmer mit Ankleide und großzügigem Masterbad en suite
Außenbereich & Extras: Separates Haus zum Saunahaus ausbaubar, bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten z.B als Büro
Doppelgarage mit Wallbox
PV Anlage
Modernisierter, zeitgemäßer Gesamtzustand
Attraktive Kombination aus Bestand und moderner Ausstattung
Das Grundstück wird im Zuge der Teilung neu vermessen; dadurch können sich geringfügige Abweichungen bei Flächenangaben und Grenzverläufen ergeben

Lage Dürnbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gmund am Tegernsee und zeichnet sich durch seine besonders naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage aus. Nur wenige Minuten trennen den Ort vom Ufer des Tegernsee, einem der beliebtesten Seen Oberbayerns, der ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Eingebettet in eine reizvolle Voralpenlandschaft ist Dürnbach von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und einem beeindruckenden Bergpanorama umgeben. Diese Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für eine aktive und naturnahe Freizeitgestaltung – sowohl im Sommer als auch im Winter. Golfliebhaber finden in unmittelbarer Nähe gepflegte Anlagen, während Tennisplätze und zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre beginnen. In der kalten Jahreszeit verwandelt sich die Region in ein attraktives Wintersportgebiet: Langlaufloipen, Winterwanderwege sowie verschiedene Skigebiete sind schnell erreichbar und bieten beste Bedingungen für Wintersportbegeisterte. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Dürnbach hervorragend versorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte, Bäckereien sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von einem sicheren, naturnahen Umfeld mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitangeboten zu Wasser und zu Land. Insgesamt vereint Dürnbach eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und optimaler Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen.

Objektbeschreibung Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Saunahaus und Doppelgarage Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit den Vorzügen einer umfassenden, zeitgemäßen Sanierung. Ursprünglich im Jahr 1970 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2020 sowohl optisch als auch energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss durch seinen klaren, offenen Grundriss und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Großzügige Fensterfronten sowie weitläufige Schiebetüren schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen stilvollen offenen Kamin zusätzlich aufgewertet. Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zu geselligen Momenten ein. Auch die Schlafräume im Obergeschoss sind durch giebelhohe Fenster hell und freundlich gestaltet. Die separate Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Familienmitglieder oder Pflegekräfte, verfügt über zwei gut geschnittene Schlafräume und bietet damit ausreichend Platz und Privatsphäre. Im Obergeschoss entfaltet sich unter dem Giebel ein besonderes Raumgefühl: Offene Strukturen und großzügige Raumhöhen verleihen den Schlaf- und Aufenthaltsräumen eine luftige, einladende Atmosphäre. Das Masterschlafzimmer überzeugt mit einer eigenen Ankleide sowie einem großzügigen, hochwertig ausgestatteten Bad en suite. Ein weiteres Highlight ist das Saunahaus, das sich momentan noch in Vorbereitung befindet. Gleichzeitig könnte dieses separate Gebäude mit seiner großzügigen Fensterfront und dem Blick auf die angrenzenden Wiesen auch andere Nutzungsmöglichkeiten bieten, beispielsweise als Büro. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit moderner Wallbox – ideal für komfortables und zukunftsorientiertes Laden von Elektrofahrzeugen. Diese Immobilie verbindet stilvolles Wohnen, moderne Technik und großzügige Raumgestaltung zu einem harmonischen Gesamtbild – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.Das Grundstück wird im Zuge der Teilung neu vermessen; dadurch können sich geringfügige Abweichungen bei Flächenangaben und Grenzverläufen ergeben. Ausstattung - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Ursprüngliches Baujahr 1970 - Umfassende Sanierung: 2020 (inkl. energetischer Modernisierung) - Helle, freundliche Wohnatmosphäre - Große Fensterfronten für viel Tageslicht - Klarer, offener Grundriss im Erdgeschoss - Offener Wohn- und Essbereich - Offene Küche, modern integriert - Wohnbereich mit offenem Kamin - Großzügige Schiebetüren- fließender Übergang nach außen - Einliegerwohnung- 2 Zimmer mit Bad und Küchenzeile - Offene Raumgestaltung unter dem Giebel - Drei Schlafräume ,ein Hauswirtschaftsraum - Masterschlafzimmer mit Ankleide und großzügigem Masterbad en suite - Außenbereich & Extras: Separates Haus zum Saunahaus ausbaubar, bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten z.B als Büro - Doppelgarage mit Wallbox - PV Anlage - Modernisierter, zeitgemäßer Gesamtzustand - Attraktive Kombination aus Bestand und moderner Ausstattung - Das Grundstück wird im Zuge der Teilung neu vermessen; dadurch können sich geringfügige Abweichungen bei Flächenangaben und Grenzverläufen ergeben Lage Dürnbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gmund am Tegernsee und zeichnet sich durch seine besonders naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage aus. Nur wenige Minuten trennen den Ort vom Ufer des Tegernsee, einem der beliebtesten Seen Oberbayerns, der ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Eingebettet in eine reizvolle Voralpenlandschaft ist Dürnbach von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und einem beeindruckenden Bergpanorama umgeben. Diese Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für eine aktive und naturnahe Freizeitgestaltung – sowohl im Sommer als auch im Winter. Golfliebhaber finden in unmittelbarer Nähe gepflegte Anlagen, während Tennisplätze und zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre beginnen. In der kalten Jahreszeit verwandelt sich die Region in ein attraktives Wintersportgebiet: Langlaufloipen, Winterwanderwege sowie verschiedene Skigebiete sind schnell erreichbar und bieten beste Bedingungen für Wintersportbegeisterte. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Dürnbach hervorragend versorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte, Bäckereien sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von einem sicheren, naturnahen Umfeld mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitangeboten zu Wasser und zu Land. Insgesamt vereint Dürnbach eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und optimaler Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen.