Helle 3-Zimmer Wohnung im 1. OG mit 2 PKW- Stellplätzen für Kapitalanleger oder Eigennutzung

Wohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 67583

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.759 €

pro m²

Beschreibung

Aktuelle Kaltmiete: 485,70 € monatlich Jahreskaltmiete, 5.828,40 €

Durch die stabile Vermietung sowie die attraktive Lage in der Rhein-Main-Region eignet sich die Immobilie als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Kaufpreis Wohnung: 240.000 € PKW-Stellplatz 1: 10.000 € PKW-Stellplatz 2: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 260.000 €

Ausstattung Wohnung: Nr. 3 • ca. 87 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Wohnung im 1. Obergeschoss • zwei Balkone • Parkettboden • helle und freundliche Räume • Badezimmer mit Fenster • Badewanne und Dusche • zwei Waschbecken Gebäude: • Baujahr 1995 • 6 Wohneinheiten • ruhige Wohnlage • Gas-Brennwertheizung (Buderus, erneuert 2024) • Heizungsleitungen 2024 • Anstrich des Holzgebälks November 2020
Zusätzliche Flächen: • 2 PKW-Außenstellplätze • eigener Kellerraum • Fahrradkeller (Gemeinschaft) • Waschraum und Trockenraum, Gemeinschaft

Lage Die Wohnung befindet sich in der Xantener Straße in Guntersblum einer beliebten Weinbaugemeinde im Landkreis Mainz-Bingen.

Die Lage überzeugt durch eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Die Städte Mainz und Worms sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.

Guntersblum selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit: • Einkaufsmöglichkeiten • Gastronomie • Ärzten • Kindergarten, Hort und Schule • Bahnanschluss Richtung Mainz / Worms

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen und Rheinlandschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges 1,19% Käuferprovision inklusive MwSt., vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet und liegt in angenehmer Wohnlage in der Xantener Straße in 67583 Guntersblum. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Das großzügige Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Aktuelle Kaltmiete: 485,70 € monatlich Jahreskaltmiete, 5.828,40 € Durch die stabile Vermietung sowie die attraktive Lage in der Rhein-Main-Region eignet sich die Immobilie als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Kaufpreis Wohnung: 240.000 € PKW-Stellplatz 1: 10.000 € PKW-Stellplatz 2: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 260.000 € Ausstattung Wohnung: Nr. 3 • ca. 87 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Wohnung im 1. Obergeschoss • zwei Balkone • Parkettboden • helle und freundliche Räume • Badezimmer mit Fenster • Badewanne und Dusche • zwei Waschbecken Gebäude: • Baujahr 1995 • 6 Wohneinheiten • ruhige Wohnlage • Gas-Brennwertheizung (Buderus, erneuert 2024) • Heizungsleitungen 2024 • Anstrich des Holzgebälks November 2020 Zusätzliche Flächen: • 2 PKW-Außenstellplätze • eigener Kellerraum • Fahrradkeller (Gemeinschaft) • Waschraum und Trockenraum, Gemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich in der Xantener Straße in Guntersblum einer beliebten Weinbaugemeinde im Landkreis Mainz-Bingen. Die Lage überzeugt durch eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Die Städte Mainz und Worms sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Guntersblum selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit: • Einkaufsmöglichkeiten • Gastronomie • Ärzten • Kindergarten, Hort und Schule • Bahnanschluss Richtung Mainz / Worms Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen und Rheinlandschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Sonstiges 1,19% Käuferprovision inklusive MwSt., vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer Wohnung im 1. OG mit 2 PKW- Stellplätzen für Kapitalanleger oder Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Mainz Bingen Kreis

3-Zimmer-Wohnung in Ingelheim 85m² + Einzelgarage provisionsfrei

Ihr neues Zuhause: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, 2 Stellplätzen & ideal für Familien

Energieeffizienz A+ | Kernsanierte 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon I Budenheim am Rhein I 0% Provision

Charmante 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im 2. OG in Ingelheim am Rhein

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Einbauküche in zentraler Lage von Gau-Algesheim...

selbst gut gehen lassen oder gut vermieten

Einziehen & wohlfühlen: Exklusive 2-Zimmer-Neubau-Wohnung in Bestlage

Lebendiger Wohnraum: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bingen am Rhein - provisionsfrei