Nur ca. 80 m zum Strand; charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in 2. Reihe von Niendorf.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

239.000 €

1.5

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

6.639 €

pro m²

Beschreibung

Gelegen im Erdgeschoss mit einer nahezu uneinsehbaren und großzügigen Terrasse überzeugt die Wohnung durch einen ansprechend dimensionierten Wohnbereich mit angrenzendem Schlafbereich, der geschickt durch eine partiell geöffnete Innenwand räumlich abgetrennt wurde, ohne jedoch den offen gehaltenen Charakter dieser Immobilie zu beeinträchtigen.

Sie wünschen sich jedoch ein abgeschlossenes Schlafzimmer? Kein Problem! Im Rahmen einer überschaubaren Maßnahme kann der Einzug einer Trockenbauwand samt Innentür erfolgen.

Die moderne und ganz in Weiß gehaltene Einbauküche bietet neben einem Backofen samt Ceranfeld zusätzlich eine Spüle, einen Kühlschrank sowie eine Geschirrspülmaschine. Arbeitsfläche und Stauraum sind ebenfalls zu finden. Angrenzend an die Arbeitsfläche lädt ein Tresentisch zum gemütlichen Speisen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper sowie einem in der Wohnung befindlichen Abstellraum.

Weiter ist der Wohnung ein Abstellraum im Keller zugeordnet, in dem sich zusätzlich eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Fahrradkeller mit anliegendem Außeneingang befinden.

Ihren Pkw können Sie auf dem rückwärtigen Grundstück der Liegenschaft abstellen; ein Außenstellplatz ist der gegenständlichen Wohnung grundbuchlich zugeordnet.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Eigentumswohnung in wundervoller Lage während eines persönlichen Termins zu präsentieren.

Lage Die Immobilie liegt in unmittelbarer Strandnähe und dennoch abseits des touristischen Trubels – der feine Sandstrand der Ostsee ist in nur ca. 80 Metern Entfernung fußläufig erreichbar. Die Niendorfer Seebrücke als beliebter Treffpunkt mit maritimem Flair, ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

EDEKA Jens mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegt in ca. 400 Metern Entfernung und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Strandpromenade in Richtung Timmendorfer Strand bietet neben Geschäften eine abwechslungsreiche Auswahl an Gastronomieangeboten – von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants mit regionaler und internationaler Küche.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahn A1 ist über die Abfahrt Ratekau/Niendorf-Ostsee/Timmendorfer Strand in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck, Hamburg und in die gesamte Lübecker Bucht.

Sonstiges Datenschutz Um unseren Verpflichtungen hinsichtlich der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) nachzukommen, finden Sie unter "Dokumente" unser Informationsblatt in Bezug auf die Erhebung Ihrer personenbezogenen Daten.

Haftung Sämtliche von uns an Interessenten weitergereichte Informationen hinsichtlich Objekt, Unterlagen sowie Plänen stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter der betreffenden Immobilie. Folglich können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Alle Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und vorbehaltlich etwaiger Irrtümer sowie Zwischenverkauf und -vermietung.

Unser Service für Eigentümer Sie planen derzeit oder zukünftig den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es notwendig und wichtig deren am Markt erzielbaren Preis zu kennen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei kostenlos und schätzen professionell und unkompliziert den Wert Ihrer Immobilie ein.

Sie wollen sich nicht selbst um den Verkauf oder die Vermietung Ihres Objekts kümmern? Hierfür bieten wir Ihnen einen diskreten und seriösen Maklerservice an, wodurch Ihnen alle mit dem Verkauf Ihrer Immobilie anfallenden Tätigkeiten abgenommen werden.

Sprechen Sie uns gerne an; wir sind für Sie da!

Objektbeschreibung In strandnaher Toplage befindet sich die von uns im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung, die sich mit ca. 36 m² Wohnfläche als idealer Ankerplatz in einer der beliebtesten Ferienregionen der Ostsee präsentiert. Eigennutzung oder Ferienvermietung? Hier ist beides möglich! Gelegen im Erdgeschoss mit einer nahezu uneinsehbaren und großzügigen Terrasse überzeugt die Wohnung durch einen ansprechend dimensionierten Wohnbereich mit angrenzendem Schlafbereich, der geschickt durch eine partiell geöffnete Innenwand räumlich abgetrennt wurde, ohne jedoch den offen gehaltenen Charakter dieser Immobilie zu beeinträchtigen. Sie wünschen sich jedoch ein abgeschlossenes Schlafzimmer? Kein Problem! Im Rahmen einer überschaubaren Maßnahme kann der Einzug einer Trockenbauwand samt Innentür erfolgen. Die moderne und ganz in Weiß gehaltene Einbauküche bietet neben einem Backofen samt Ceranfeld zusätzlich eine Spüle, einen Kühlschrank sowie eine Geschirrspülmaschine. Arbeitsfläche und Stauraum sind ebenfalls zu finden. Angrenzend an die Arbeitsfläche lädt ein Tresentisch zum gemütlichen Speisen ein. Abgerundet wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Dusche, wandhängendem WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper sowie einem in der Wohnung befindlichen Abstellraum. Weiter ist der Wohnung ein Abstellraum im Keller zugeordnet, in dem sich zusätzlich eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Fahrradkeller mit anliegendem Außeneingang befinden. Ihren Pkw können Sie auf dem rückwärtigen Grundstück der Liegenschaft abstellen; ein Außenstellplatz ist der gegenständlichen Wohnung grundbuchlich zugeordnet. Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Eigentumswohnung in wundervoller Lage während eines persönlichen Termins zu präsentieren. Lage Die Immobilie liegt in unmittelbarer Strandnähe und dennoch abseits des touristischen Trubels – der feine Sandstrand der Ostsee ist in nur ca. 80 Metern Entfernung fußläufig erreichbar. Die Niendorfer Seebrücke als beliebter Treffpunkt mit maritimem Flair, ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. EDEKA Jens mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegt in ca. 400 Metern Entfernung und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Strandpromenade in Richtung Timmendorfer Strand bietet neben Geschäften eine abwechslungsreiche Auswahl an Gastronomieangeboten – von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants mit regionaler und internationaler Küche. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahn A1 ist über die Abfahrt Ratekau/Niendorf-Ostsee/Timmendorfer Strand in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck, Hamburg und in die gesamte Lübecker Bucht. Sonstiges Datenschutz Um unseren Verpflichtungen hinsichtlich der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) nachzukommen, finden Sie unter "Dokumente" unser Informationsblatt in Bezug auf die Erhebung Ihrer personenbezogenen Daten. Haftung Sämtliche von uns an Interessenten weitergereichte Informationen hinsichtlich Objekt, Unterlagen sowie Plänen stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter der betreffenden Immobilie. Folglich können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Alle Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und vorbehaltlich etwaiger Irrtümer sowie Zwischenverkauf und -vermietung. Unser Service für Eigentümer Sie planen derzeit oder zukünftig den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es notwendig und wichtig deren am Markt erzielbaren Preis zu kennen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei kostenlos und schätzen professionell und unkompliziert den Wert Ihrer Immobilie ein. Sie wollen sich nicht selbst um den Verkauf oder die Vermietung Ihres Objekts kümmern? Hierfür bieten wir Ihnen einen diskreten und seriösen Maklerservice an, wodurch Ihnen alle mit dem Verkauf Ihrer Immobilie anfallenden Tätigkeiten abgenommen werden. Sprechen Sie uns gerne an; wir sind für Sie da!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur ca. 80 m zum Strand; charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in 2. Reihe von Niendorf.

Beschreibung

Ausstattung