Courté, Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in bester Altstadtlage!

Besondere Immobilie zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52064

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

3.061 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse, ein überwiegend nutzungsgenehmigtes ausgebautes Dachgeschoss sowie eine teilweise Unterkellerung. Das Haupthaus verfügt über eine Grundfläche von ca. 65 m² je Ebene und präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Aktuell werden das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss als zusammenhängende Wohneinheit eigengenutzt. Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich vermietete Studentenwohnungen. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen:

EG u. 1. OG: Eigennutz
1. OG: 600 € monatlich (Kaltmiete)
DG: 450 € monatlich (Kaltmiete)

Somit ergeben sich aktuelle jährliche Kaltmieteinnahmen von 12.600 €. Die Nutzung der beiden oberen Einheiten erfolgt teilweise ohne schriftliche Mietverträge.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich wurden in den vergangenen Jahrzehnten verschiedene untergeordnete Gebäudeteile errichtet. Diese werden heute teilweise zu Wohnzwecken genutzt, sind jedoch baurechtlich überwiegend als Anbauten, Werkstatt- oder Nebengebäude zu betrachten. Das Objekt befindet sich innerhalb eines Bebauungsplangebietes der Stadt Aachen, in dem üblicherweise keine zusätzliche Hinterlandbebauung vorgesehen ist. Die rückwärtigen Anbauten sind daher als baurechtlich nicht gesichert bzw. als ungenehmigt anzusehen.

Über die vorhandene Toreinfahrt gelangt man in den Innenbereich des Grundstücks. Die Durchfahrt endet am Gebäude und bietet praktische Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder.

Das historische Wohnhaus überzeugt durch seine solide Grundstruktur und seinen denkmalgeschützten Charakter.

Ausstattung Zusätzlich haben wir ein Video des Gebäudes, das wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Hinweis: Sämtliche Angaben zur Nutzung, Vermietung und Genehmigungssituation beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Käufern wird empfohlen, die baurechtliche Situation, insbesondere hinsichtlich der rückwärtigen Anbauten sowie der Nutzungs- und Genehmigungslage des Dachgeschosses, eigenständig zu prüfen.

Lage Das Wohnhaus liegt in einer ausgesprochen historisch geprägten Innenstadtlage, nahe dem Aachener Markt. Der Standort gehört zu einem der ältesten, charmantesten Bereiche der Stadt, in dem sich traditionelles Fachwerk, restaurierte Giebelhäuser und sanierte Bürgerhäuser zu einem stimmigen Stadtraum verbinden. Die engen, oft kopfsteingepflasterten Gassen und die charakteristische Mischung aus mittelalterlicher und modern geprägter Bausubstanz prägen das Bild der Straße.

Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an heritage-orientierten Elementen: historische Gebäude mit prägenden Fassaden, sowie verbliebene städtische Plätze, auf denen das lokale Leben pulsiert. In solchen Quartieren dominiert ein urbanes Feingefühl mit kurzen Wegen zu kulturellen Einrichtungen, Museen, Galerien, traditionellen Läden und etablierten Gastronomien. Die zentrale Innenstadtlage sorgt zudem für eine starke Aufenthaltsqualität am Tag wie auch abends, wodurch sich Potenziale für wohn- und geschäftsbezogene Nutzungen harmonisch ergänzen.

Die Nähe zum Aachener Markt verleiht der Adresse eine besonders zentrale Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Von dort erreichen Sie Sensorik, Fußgängerzonen und das zentrale Versorgungsangebot der Innenstadt in wenigen Schritten.

Sonstiges Für denkmalgeschützte Gebäude besteht gemäß Gesetz keine Verpflichtung zur Erstellung oder Vorlage eines Energieausweises.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere detaillierte Informationen und zwecks Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter office@courte-ci.com oder unter 0241-4014591.

Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer sowie Investoren mit Blick auf langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt verbindet historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsperspektiven und befindet sich in einer der beliebtesten Lagen der Stadt Aachen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse, ein überwiegend nutzungsgenehmigtes ausgebautes Dachgeschoss sowie eine teilweise Unterkellerung. Das Haupthaus verfügt über eine Grundfläche von ca. 65 m² je Ebene und präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Aktuell werden das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss als zusammenhängende Wohneinheit eigengenutzt. Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich vermietete Studentenwohnungen. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen: * EG u. 1. OG: Eigennutz * 2. OG: 600 € monatlich (Kaltmiete) * DG: 450 € monatlich (Kaltmiete) Somit ergeben sich aktuelle jährliche Kaltmieteinnahmen von 12.600 €. Die Nutzung der beiden oberen Einheiten erfolgt teilweise ohne schriftliche Mietverträge. Im rückwärtigen Grundstücksbereich wurden in den vergangenen Jahrzehnten verschiedene untergeordnete Gebäudeteile errichtet. Diese werden heute teilweise zu Wohnzwecken genutzt, sind jedoch baurechtlich überwiegend als Anbauten, Werkstatt- oder Nebengebäude zu betrachten. Das Objekt befindet sich innerhalb eines Bebauungsplangebietes der Stadt Aachen, in dem üblicherweise keine zusätzliche Hinterlandbebauung vorgesehen ist. Die rückwärtigen Anbauten sind daher als baurechtlich nicht gesichert bzw. als ungenehmigt anzusehen. Über die vorhandene Toreinfahrt gelangt man in den Innenbereich des Grundstücks. Die Durchfahrt endet am Gebäude und bietet praktische Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder. Das historische Wohnhaus überzeugt durch seine solide Grundstruktur und seinen denkmalgeschützten Charakter. Ausstattung Zusätzlich haben wir ein Video des Gebäudes, das wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stellen. Hinweis: Sämtliche Angaben zur Nutzung, Vermietung und Genehmigungssituation beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Käufern wird empfohlen, die baurechtliche Situation, insbesondere hinsichtlich der rückwärtigen Anbauten sowie der Nutzungs- und Genehmigungslage des Dachgeschosses, eigenständig zu prüfen. Lage Das Wohnhaus liegt in einer ausgesprochen historisch geprägten Innenstadtlage, nahe dem Aachener Markt. Der Standort gehört zu einem der ältesten, charmantesten Bereiche der Stadt, in dem sich traditionelles Fachwerk, restaurierte Giebelhäuser und sanierte Bürgerhäuser zu einem stimmigen Stadtraum verbinden. Die engen, oft kopfsteingepflasterten Gassen und die charakteristische Mischung aus mittelalterlicher und modern geprägter Bausubstanz prägen das Bild der Straße. Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an heritage-orientierten Elementen: historische Gebäude mit prägenden Fassaden, sowie verbliebene städtische Plätze, auf denen das lokale Leben pulsiert. In solchen Quartieren dominiert ein urbanes Feingefühl mit kurzen Wegen zu kulturellen Einrichtungen, Museen, Galerien, traditionellen Läden und etablierten Gastronomien. Die zentrale Innenstadtlage sorgt zudem für eine starke Aufenthaltsqualität am Tag wie auch abends, wodurch sich Potenziale für wohn- und geschäftsbezogene Nutzungen harmonisch ergänzen. Die Nähe zum Aachener Markt verleiht der Adresse eine besonders zentrale Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Von dort erreichen Sie Sensorik, Fußgängerzonen und das zentrale Versorgungsangebot der Innenstadt in wenigen Schritten. Sonstiges Für denkmalgeschützte Gebäude besteht gemäß Gesetz keine Verpflichtung zur Erstellung oder Vorlage eines Energieausweises. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere detaillierte Informationen und zwecks Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter office@courte-ci.com oder unter 0241-4014591.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Courté, Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in bester Altstadtlage!

Beschreibung

Ausstattung