Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung inkl. Garage

Wohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75015

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.646 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern – großzügige Dachgeschosswohnung mit besonderem Charakter

Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Rückzugsort mit Weitblick. In einem gepflegten 5-Parteienhaus gelegen, erstreckt sich die Einheit über die gesamte Dachgeschoss-Etage im 2. Obergeschoss und bietet damit ein Maß an Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit, das man in Mehrfamilienhäusern nur selten findet.

Bereits beim Eintreten wird spürbar: Hier wohnt man „für sich“. Keine direkten Nachbarn auf der Etage, keine Laufwege – dafür ein angenehmes Raumgefühl und eine Atmosphäre, die eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und offen gestaltet, lädt er zum Ankommen und Verweilen ein. Die moderne, neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein echter Mehrwert, der den sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen ermöglicht.

Die weiteren Räume überzeugen durch ihre klare Struktur und vielseitige Nutzbarkeit. Ob Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer – die Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen an und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die Dachgeschosslage sorgt dabei für eine besondere Wohnqualität mit gemütlichem, zugleich hochwertigem Ambiente. Insgesamt finden Sie hier ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei Kinderzimmern, zwei Bädern noch zwei Räume als Abstellfläche und Waschküche.

Auch technisch ist die Wohnung zukunftsfähig aufgestellt: Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus – ideal für Homeoffice, Streaming und alle Anforderungen modernen Wohnens.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Komfortabel parken, trocken ein- und aussteigen – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Alltag.

Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld legen – ohne auf Komfort und zeitgemäße Ausstattung zu verzichten. Eine Immobilie, die nicht laut wirbt, sondern durch Qualität überzeugt.

Ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine besondere Wohnung mit nachhaltigem Wert suchen.

Ausstattung

ca. 148m² Grundfläche über die gesamte Dachetage
3 Schlafzimmer
überdachter Südostbalkon, ca. 6 qm
moderne Einbauküche aus 2020 mit Miele-Backofen & Spülmaschine, Bosch-Induktionsfeld und Dunstabzugshaube,
Side-by-Side-Kühlschrank mit 4 l Tank für Eiswürfel/Crusheis und Wasserspender
eigener HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken
Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Fenster
1. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, Fenster
Holztüren und mediterrane Fliesen
Glasfaseranschluss im Keller des Hauses vorhanden
Einzelgarage

Lage Familienfreundliche Wohnlage in Bretten-Diedelsheim Die Wohnung befindet sich in Bretten-Diedelsheim, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile von Bretten. Der Ortsteil vereint ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Kindergarten, Grundschule sowie weitere schulische Angebote sind in Diedelsheim selbst bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Die Wege sind überschaubar und alltagstauglich – ein großer Vorteil für Familien, die Wert auf kurze Distanzen und sichere Schulwege legen. Mehrere Spielplätze, Grün- und Freiflächen befinden sich im direkten Umfeld und bieten Kindern Raum zum Spielen, Entdecken und Toben. Diedelsheim zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr aus. Die überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung schafft ein sicheres, nachbarschaftliches Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern ein hohes Maß an Lebensqualität genießen. Darüber hinaus ist die Nahversorgung sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Vereins- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Kernstadt von Bretten mit weiterführenden Schulen, Bahnhof und vielfältigem Einzelhandel ist nur wenige Minuten entfernt und gut angebunden.

Bretten-Diedelsheim bietet Familien eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ein Standort, der langfristig überzeugt und hohe Wohnqualität garantiert.

Sonstiges 2,98% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern – großzügige Dachgeschosswohnung mit besonderem Charakter Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Rückzugsort mit Weitblick. In einem gepflegten 5-Parteienhaus gelegen, erstreckt sich die Einheit über die gesamte Dachgeschoss-Etage im 2. Obergeschoss und bietet damit ein Maß an Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit, das man in Mehrfamilienhäusern nur selten findet. Bereits beim Eintreten wird spürbar: Hier wohnt man „für sich“. Keine direkten Nachbarn auf der Etage, keine Laufwege – dafür ein angenehmes Raumgefühl und eine Atmosphäre, die eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und offen gestaltet, lädt er zum Ankommen und Verweilen ein. Die moderne, neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein echter Mehrwert, der den sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen ermöglicht. Die weiteren Räume überzeugen durch ihre klare Struktur und vielseitige Nutzbarkeit. Ob Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer – die Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen an und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die Dachgeschosslage sorgt dabei für eine besondere Wohnqualität mit gemütlichem, zugleich hochwertigem Ambiente. Insgesamt finden Sie hier ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei Kinderzimmern, zwei Bädern noch zwei Räume als Abstellfläche und Waschküche. Auch technisch ist die Wohnung zukunftsfähig aufgestellt: Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus – ideal für Homeoffice, Streaming und alle Anforderungen modernen Wohnens. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Komfortabel parken, trocken ein- und aussteigen – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Alltag. Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld legen – ohne auf Komfort und zeitgemäße Ausstattung zu verzichten. Eine Immobilie, die nicht laut wirbt, sondern durch Qualität überzeugt. Ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine besondere Wohnung mit nachhaltigem Wert suchen. Ausstattung - ca. 148m² Grundfläche über die gesamte Dachetage - 3 Schlafzimmer - überdachter Südostbalkon, ca. 6 qm - moderne Einbauküche aus 2020 mit Miele-Backofen & Spülmaschine, Bosch-Induktionsfeld und Dunstabzugshaube, - Side-by-Side-Kühlschrank mit 4 l Tank für Eiswürfel/Crusheis und Wasserspender - eigener HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken - Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Fenster - 2. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, Fenster - Holztüren und mediterrane Fliesen - Glasfaseranschluss im Keller des Hauses vorhanden - Einzelgarage Lage Familienfreundliche Wohnlage in Bretten-Diedelsheim Die Wohnung befindet sich in Bretten-Diedelsheim, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile von Bretten. Der Ortsteil vereint ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Kindergarten, Grundschule sowie weitere schulische Angebote sind in Diedelsheim selbst bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Die Wege sind überschaubar und alltagstauglich – ein großer Vorteil für Familien, die Wert auf kurze Distanzen und sichere Schulwege legen. Mehrere Spielplätze, Grün- und Freiflächen befinden sich im direkten Umfeld und bieten Kindern Raum zum Spielen, Entdecken und Toben. Diedelsheim zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr aus. Die überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung schafft ein sicheres, nachbarschaftliches Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern ein hohes Maß an Lebensqualität genießen. Darüber hinaus ist die Nahversorgung sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Vereins- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Kernstadt von Bretten mit weiterführenden Schulen, Bahnhof und vielfältigem Einzelhandel ist nur wenige Minuten entfernt und gut angebunden. Bretten-Diedelsheim bietet Familien eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ein Standort, der langfristig überzeugt und hohe Wohnqualität garantiert. Sonstiges 2,98% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.