Neubau | Exklusive Lage mit Grünanlage und Gewässer | Provisionsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

456.550 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

5.779 €

pro m²

Beschreibung

Hier entsteht eine neue Wohnanlage mit 20 Wohneinheiten in zwei Bauabschnitten.

Das Areal welches sich um alle Wohneinheiten erschließen wird, verfügt über eine größzügige Wohnanlage mit Gewässer. Es wird nach nach neuster Energieeinsparungsverordnung, sowie Kellergeschossen und Carports erbaut. Das erste Wohngebäude ist bereits vollständig verkauft. Die beiden Gebäude umfassen jeweils 10 exklusive Wohneinheiten, die sich auf drei Ebenen befinden. In der oberen Ebenen sind jeweils zwei Penthouse-Wohnungen mit ca. 122 qm.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kühlungsborn! Dieses charmante Objekt überzeugt durch seine Verbindung des stilvollen wohnens, nachhaltiger Bauweise und seiner hervorragende Lage.

Hier entsteht eine neue Wohnanlage mit 20 Wohneinheiten in zwei Bauabschnitten. Das Areal welches sich um alle Wohneinheiten erschließen wird, verfügt über eine größzügige Wohnanlage mit Gewässer. Es wird nach nach neuster Energieeinsparungsverordnung, sowie Kellergeschossen und Carports erbaut. Das erste Wohngebäude ist bereits vollständig verkauft. Die beiden Gebäude umfassen jeweils 10 exklusive Wohneinheiten, die sich auf drei Ebenen befinden. In der oberen Ebenen sind jeweils zwei Penthouse-Wohnungen mit ca. 122 qm. Die Immobilie verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zusätzlich ist eine Luftwärmepumpe installiert, die nicht nur für Heiz-, sondern auch für Kühlzwecke genutzt werden kann. Dies gewährleistet ganzjährigen Komfort und trägt zu einer nachhaltigen Energienutzung bei. Außerdem präsentieren sich die Wohnungen mit einem durchdachten Grundriss. Highlights:

Großzügiges Gelände mit Baumbestand, und Gewässer
Barrierefreiheit
Aufzug
Effiziente & nachhaltige Energietechnik mit:
- Luft, Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliches heizen
- Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
Gute Raumaufteilung, jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum
Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum -Zu jeder Wohnung wird ein Carport zugeordnet Da dieses Objekt sich aktuell noch in der Bauphase befindet, können zukünftige Eigentümer Sonderwünsche äußern, um ihre Wohnräume nach persönlicher Vorstellung entstehen zu lassen Genießen Sie die Vorzüge dieser Immobilie und erleben Sie ein neues Niveau des komfortablen Wohnens in Kühlungsborn. Bauabschnitt 1 (Grüner Weg). bereits zu 100 % verkauft Bauabschnitt 2 (Holmblick). ab sofort Reservierungen möglich Wohnungspreise: zwischen 423.775.-- € und 700.925,-- € Wohnungsgrößen: ca. 73 m² - 122 m² Carportstellplätze: à 19.500,-- € Der Kaufpreis ist erst nach Fertigstellung zur Zahlung fällig. Die Wohnungen sind lt. Bebauungsplan für Dauerwohnen oder Dauervermietung vorgesehen. Eine Ferienwohnungsvermietung ist nicht möglich. Der Bewohner muss seinen Erstwohnsitz in Kühlungsborn gemeldet haben. Highlights:
Großzügiges Gelände mit Baumbstand, und Gewässer
Barrierefreiheit
Aufzug
Effiziente & nachhaltige Energietechnik mit:
- Luft, Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliches heizen
- Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
Gute Raumaufteilung, jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum
Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum -Zu jeder Wohnung wird ein Carport zugeordnet

Da dieses Objekt sich aktuell noch in der Bauphase befindet, können zukünftige Eigentümer Sonderwünsche äußern, um ihre Wohnräume nach persönlicher Vorstellung entstehen zu lassen.

Genießen Sie die Vorzüge dieser Immobilie und erleben Sie ein neues Niveau des komfortablen Wohnens in Kühlungsborn. Wohngebäude 1 - Whg. 1-8 BEREITS VERKA

Ausstattung

Viel Licht durch große Fensterelemente (3-fach isolierverglast)
Hochwertige Markenfliesen
Keramiken von "VILLERROY & BOCH"
Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
Moderne Bäder
Barrierefreier Personenaufzug
Luftwärmepumpe Heizanlage

Lage Ihr neues Zuhause, in der charmanten Küstenstadt Kühlungsborn, einem der beliebtesten Ostseebäder Deutschlands. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet. Das Ostseebad Kühlungsborn liegt ca. 25 km westl. von Rostock in der Mecklenburger Bucht. Der Ort verfügt über 8.800 Einwohner. Das Anwesen befindet sich, strand- und stadtnah im Wohngebiet „Hof zur Asbeck “ in KühlungsbornWest, von dem aus man in wenigen Minuten den Strand erreichen kann. (ca. 1400 m Entfernung) Die gut organisierte Infrastruktur der Stadt sorgt dafür, dass Sie alles, was Sie benötigen, in unmittelbarer Nähe haben. Supermärkte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kühlungsborn ist nicht nur im Sommer einen besuch wert, die milden Winter und die ruhige Atmosphäre in der Nebensaison machen es zu einem idealen Ort für das ganze Jahr. Diese Lage verspricht nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine Investition in eine Zukunft. Willkommen in Kühlungsborn – Ihrem neuen Zuhause an der Ostsee.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kühlungsborn! Dieses charmante Objekt überzeugt durch seine Verbindung des stilvollen wohnens, nachhaltiger Bauweise und seiner hervorragende Lage. Hier entsteht eine neue Wohnanlage mit 20 Wohneinheiten in zwei Bauabschnitten. Das Areal welches sich um alle Wohneinheiten erschließen wird, verfügt über eine größzügige Wohnanlage mit Gewässer. Es wird nach nach neuster Energieeinsparungsverordnung, sowie Kellergeschossen und Carports erbaut. Das erste Wohngebäude ist bereits vollständig verkauft. Die beiden Gebäude umfassen jeweils 10 exklusive Wohneinheiten, die sich auf drei Ebenen befinden. In der oberen Ebenen sind jeweils zwei Penthouse-Wohnungen mit ca. 122 qm. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kühlungsborn! Dieses charmante Objekt überzeugt durch seine Verbindung des stilvollen wohnens, nachhaltiger Bauweise und seiner hervorragende Lage. Hier entsteht eine neue Wohnanlage mit 20 Wohneinheiten in zwei Bauabschnitten. Das Areal welches sich um alle Wohneinheiten erschließen wird, verfügt über eine größzügige Wohnanlage mit Gewässer. Es wird nach nach neuster Energieeinsparungsverordnung, sowie Kellergeschossen und Carports erbaut. Das erste Wohngebäude ist bereits vollständig verkauft. Die beiden Gebäude umfassen jeweils 10 exklusive Wohneinheiten, die sich auf drei Ebenen befinden. In der oberen Ebenen sind jeweils zwei Penthouse-Wohnungen mit ca. 122 qm. Die Immobilie verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zusätzlich ist eine Luftwärmepumpe installiert, die nicht nur für Heiz-, sondern auch für Kühlzwecke genutzt werden kann. Dies gewährleistet ganzjährigen Komfort und trägt zu einer nachhaltigen Energienutzung bei. Außerdem präsentieren sich die Wohnungen mit einem durchdachten Grundriss. Highlights: - Großzügiges Gelände mit Baumbestand, und Gewässer - Barrierefreiheit - Aufzug - Effiziente & nachhaltige Energietechnik mit: - Luft, Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliches heizen - Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort - Photovoltaik-Anlage auf dem Dach - Gute Raumaufteilung, jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum - Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum -Zu jeder Wohnung wird ein Carport zugeordnet Da dieses Objekt sich aktuell noch in der Bauphase befindet, können zukünftige Eigentümer Sonderwünsche äußern, um ihre Wohnräume nach persönlicher Vorstellung entstehen zu lassen Genießen Sie die Vorzüge dieser Immobilie und erleben Sie ein neues Niveau des komfortablen Wohnens in Kühlungsborn. Bauabschnitt 1 (Grüner Weg). bereits zu 100 % verkauft Bauabschnitt 2 (Holmblick). ab sofort Reservierungen möglich Wohnungspreise: zwischen 423.775.-- € und 700.925,-- € Wohnungsgrößen: ca. 73 m² - 122 m² Carportstellplätze: à 19.500,-- € Der Kaufpreis ist erst nach Fertigstellung zur Zahlung fällig. Die Wohnungen sind lt. Bebauungsplan für Dauerwohnen oder Dauervermietung vorgesehen. Eine Ferienwohnungsvermietung ist nicht möglich. Der Bewohner muss seinen Erstwohnsitz in Kühlungsborn gemeldet haben. Highlights: - Großzügiges Gelände mit Baumbstand, und Gewässer - Barrierefreiheit - Aufzug - Effiziente & nachhaltige Energietechnik mit: - Luft, Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliches heizen - Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort - Photovoltaik-Anlage auf dem Dach - Gute Raumaufteilung, jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum - Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum -Zu jeder Wohnung wird ein Carport zugeordnet Da dieses Objekt sich aktuell noch in der Bauphase befindet, können zukünftige Eigentümer Sonderwünsche äußern, um ihre Wohnräume nach persönlicher Vorstellung entstehen zu lassen. Genießen Sie die Vorzüge dieser Immobilie und erleben Sie ein neues Niveau des komfortablen Wohnens in Kühlungsborn. Wohngebäude 1 - Whg. 1-8 BEREITS VERKA Ausstattung - Viel Licht durch große Fensterelemente (3-fach isolierverglast) - Hochwertige Markenfliesen - Keramiken von "VILLERROY & BOCH" - Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - Moderne Bäder - Barrierefreier Personenaufzug - Luftwärmepumpe Heizanlage Lage Ihr neues Zuhause, in der charmanten Küstenstadt Kühlungsborn, einem der beliebtesten Ostseebäder Deutschlands. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet. Das Ostseebad Kühlungsborn liegt ca. 25 km westl. von Rostock in der Mecklenburger Bucht. Der Ort verfügt über 8.800 Einwohner. Das Anwesen befindet sich, strand- und stadtnah im Wohngebiet „Hof zur Asbeck “ in KühlungsbornWest, von dem aus man in wenigen Minuten den Strand erreichen kann. (ca. 1400 m Entfernung) Die gut organisierte Infrastruktur der Stadt sorgt dafür, dass Sie alles, was Sie benötigen, in unmittelbarer Nähe haben. Supermärkte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kühlungsborn ist nicht nur im Sommer einen besuch wert, die milden Winter und die ruhige Atmosphäre in der Nebensaison machen es zu einem idealen Ort für das ganze Jahr. Diese Lage verspricht nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine Investition in eine Zukunft. Willkommen in Kühlungsborn – Ihrem neuen Zuhause an der Ostsee.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 456.550 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Herbst 2026

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.655 €): 1.952 € / Monat
20% Eigenkapital (91.310 €): 1.735 € / Monat
30% Eigenkapital (136.965 €): 1.518 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 718 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau | Exklusive Lage mit Grünanlage und Gewässer | Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung