Nockherberg Süd: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

920.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

14.603 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

barrierefreie Wohnung
Einbauküche von Markenhersteller, Siemens-Elektrogeräte
Hochwertige Ausstattung mit Parkett bzw. Fliesen, Fußbodenheizung und vielem mehr
Wohnung mit Nordwest-Loggia und Südost-Balkon
Stilvolle Sanitärausstattung mit Glasduschtrennwänden und Handtuchwärmekörper
Komfortable Aufzugsanlagen
Nachhaltige Bauweise nach EnEV 2016
Energie: Fernwärme
Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
Geschützte Fahrradräume
Großer, abgeschirmter Innenhof, landschaftsgärtnerisch geplant und intensiv begrünt, mit modernen Sitzgelegenheiten und Spielflächen
Weitläufiges, neu angelegtes öffentliches Parkgelände direkt angrenzend

Lage Der Nockherberg: Er ist nicht nur einer der traditionsreichsten Standorte für Münchner Lebensart und Bierkultur, sondern liegt mit 539 Höhenmetern auch ein bisserl oberhalb der Stadt. Hier am Isarhochufer entfaltet sich der typische Charme der Oberen Au – mit Parks und grünen Plätzen, historischen Gebäuden und zugleich einem zeitgemäßen urbanen Angebot. Die Entwicklung des ehemaligen Paulaner-Areals setzte mit „Am Nockherberg Süd“ ihren Weg zum neuen, lebendigen Stadtquartier weiter fort: Das neue Karree schließt im Süden des Quartiers, an der Reger- und Hiendlmayrstraße, an das Projekt „Am Nockherberg Mitte“ an. Die einer Bergsilhouette gleichenden, abwechslungsreich angeordneten Gebäudestrukturen mit unterschiedlichen Höhen prägen auch hier das Bild und versprechen ein individuelles Wohnerlebnis zwischen dem öffentlichen Park im Westen und dem großzügigen, begrünten Innenhof im Osten. Eingebettet in die weitläufigen Grünflächen und in der Nachbarschaft zum beliebten Wirtshaus mit Biergarten „Paulaner am Nockherberg“ präsentiert sich „Am Nockherberg Süd“ nicht nur mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Auch die architektonische Gestaltung verleiht dem Ensemble eine eigenständige, unverkennbare Identität – modern, besonders, zeitgemäß und ansprechend. Das Haus 2, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, folgt den Entwürfen des renommierten Architekturbüros Hilmer Sattler Architekten.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien etc. befinden sich in nächster Umgebung und auch im Quartier „Wohnen am Nockherberg“ selbst.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Haltestellen Carl-Amery-Platz oder Ostfriedhof). Der nahe Rosenheimer Platz sowie der Ostbahnhof bieten Anschluss an die S-Bahn und das U-Bahn-Netz.

Sonstiges

Für den Käufer provisonsfrei.
Besichtungen sind nach Erstkontakt und Abstimmung möglich.

Objektbeschreibung Morgensonne im Schlafzimmer, Sonnenuntergang auf der Loggia bietet diese sehr gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung im renommierten Areal "Am Nockherberg Süd". Die Wohnung wird erst seit Ende 2023 genutzt und ist gegenwärtig bestens an ein berufstätiges Paar vermietet. Dieser Wohnungstyp wurde als barrierefreie Wohnung gebaut und hat daher großzügige Bewegungsflächen, wie etwa im Badezimmer, im Schlafzimmer oder bei der Küchenzeile. Die Einbauküche vom Markenhersteller ist mit Siemens-Elektrogeräten bestens ausgestattet. Das Wohnzimmer mit der halboffenen Küche hat Zugang zur großen Loggia, die nach Nordwesten ausgerichtet ist. Der Flur hat ausreichend Platz für eine Tagesgarderobe und im Badezimmer mit der großen Dusche mit Glasduschtrennwand findet auch die Waschmaschine Platz. Das nach Südosten und in den Innenhof ausgerichtete helle und freundliche Schlafzimmer punktet mit einem Balkon und viel Platz für einen großen Kleiderschrank oder sogar auch zusätzlich für einen kleinen Arbeitsbereich. Darüberhinaus steht ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage und Kellerabteil zur Verfügung. Ausstattung + barrierefreie Wohnung + Einbauküche von Markenhersteller, Siemens-Elektrogeräte + Hochwertige Ausstattung mit Parkett bzw. Fliesen, Fußbodenheizung und vielem mehr + Wohnung mit Nordwest-Loggia und Südost-Balkon + Stilvolle Sanitärausstattung mit Glasduschtrennwänden und Handtuchwärmekörper + Komfortable Aufzugsanlagen + Nachhaltige Bauweise nach EnEV 2016 + Energie: Fernwärme + Tiefgarage mit Einzelstellplätzen + Geschützte Fahrradräume + Großer, abgeschirmter Innenhof, landschaftsgärtnerisch geplant und intensiv begrünt, mit modernen Sitzgelegenheiten und Spielflächen + Weitläufiges, neu angelegtes öffentliches Parkgelände direkt angrenzend Lage Der Nockherberg: Er ist nicht nur einer der traditionsreichsten Standorte für Münchner Lebensart und Bierkultur, sondern liegt mit 539 Höhenmetern auch ein bisserl oberhalb der Stadt. Hier am Isarhochufer entfaltet sich der typische Charme der Oberen Au – mit Parks und grünen Plätzen, historischen Gebäuden und zugleich einem zeitgemäßen urbanen Angebot. Die Entwicklung des ehemaligen Paulaner-Areals setzte mit „Am Nockherberg Süd“ ihren Weg zum neuen, lebendigen Stadtquartier weiter fort: Das neue Karree schließt im Süden des Quartiers, an der Reger- und Hiendlmayrstraße, an das Projekt „Am Nockherberg Mitte“ an. Die einer Bergsilhouette gleichenden, abwechslungsreich angeordneten Gebäudestrukturen mit unterschiedlichen Höhen prägen auch hier das Bild und versprechen ein individuelles Wohnerlebnis zwischen dem öffentlichen Park im Westen und dem großzügigen, begrünten Innenhof im Osten. Eingebettet in die weitläufigen Grünflächen und in der Nachbarschaft zum beliebten Wirtshaus mit Biergarten „Paulaner am Nockherberg“ präsentiert sich „Am Nockherberg Süd“ nicht nur mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Auch die architektonische Gestaltung verleiht dem Ensemble eine eigenständige, unverkennbare Identität – modern, besonders, zeitgemäß und ansprechend. Das Haus 2, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, folgt den Entwürfen des renommierten Architekturbüros Hilmer Sattler Architekten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien etc. befinden sich in nächster Umgebung und auch im Quartier „Wohnen am Nockherberg“ selbst. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Haltestellen Carl-Amery-Platz oder Ostfriedhof). Der nahe Rosenheimer Platz sowie der Ostbahnhof bieten Anschluss an die S-Bahn und das U-Bahn-Netz. Sonstiges + Für den Käufer provisonsfrei. + Besichtungen sind nach Erstkontakt und Abstimmung möglich.