Hier wollen Sie wohnen! Tolles Einfamilienhaus in sehr schöner Lage - zum Einziehen bereit!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 48336
Kaufpreis
418.000 €
6
Zimmer
1
Bad
148 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
2.824 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung auf zwei Etagen zuzüglich ausgebautem Spitzboden. Auf einer Wohnfläche von rund 150 m² verteilen sich sechs Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer (eines davon im später hierfür ausgebauten Spitzboden, der nicht zur Wohnfläche zählt!), ein hochwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der gemütliche Kamin in den Wohnräumen eine behagliche Atmosphäre schafft. Besonderes Highlight ist die hochwertige Terrassenüberdachung aus Aluminium und Echtglas, die Ihnen wetterunabhängiges Wohnen im Freien auf höchstem Niveau ermöglicht. Die vorhandene Poolvorbereitung lässt zudem keine Wünsche offen und bietet die perfekte Grundlage für Ihren persönlichen Wellnessbereich im eigenen Garten.
Das Grundstück mit rund 750 m² bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine geräumige Garage sowie ein Keller runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort im Alltag.
Dank der umfassenden Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand – bezugsfertig und ohne Kompromisse.
Ausstattung
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit umfassender Modernisierung ab ca. 2005
Vollständige Erneuerung von Bad und Gäste-WC, das Bad hat hierbei u.a. eine Fußbodenheizung erhalten
Moderne Einbauküche (verbleibt im Haus) mit großzügigem Essbereich
Teilweise neue Fenster im Zuge der Modernisierung; übrige Fenster überwiegend aus den frühen 1990er Jahren
Dachausbau und Dachdämmung 2005 inkl. Ausbau des Spitzbodens (baurechtlich als Abstellflächen genutzt)
Großzügige, familienfreundliche Raumstruktur mit weitläufigem Wohnbereich
Hochwertiger Wohnbereich mit massivem Eiche-Echtholzparkett
Kaminofen im Wohnbereich
Stilvolle Innentüren in Buchenholzoptik
Großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss
Modernisiertes Bad im Dachgeschoss im Bereich der Gaube
Vollkeller mit viel Stauraum (Hauswirtschaft, Vorrat, Heizung, Öltank etc.)
Garage mit separatem Nebenraum
Erneuerte Garagenanlage (Tor und Tür 2017)
Hochwertige, große Terrassenüberdachung (Aluminium anthrazit / Echtglas)
Neu angelegte Außenterrasse als geschützter Aufenthaltsbereich
Vollständig eingefriedetes Grundstück – ideal für unbeschwertes Kinderspielen
etc.
Lage
Die Stadt Sassenberg zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Münsterland und überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, eine starke Wirtschaftsstruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote machen Sassenberg besonders attraktiv für Familien.
Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert mit dem beliebten Feldmarksee und den umliegenden Naherholungsflächen. Die ausgewogene Bevölkerungsstruktur, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen Sassenberg zu einem Wohnort mit langfristiger Perspektive und hoher Attraktivität.
Ergänzend überzeugt die Lage der Immobilie durch ihre besonders gelungene Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage mit entsprechend geringem Verkehrsaufkommen – ein Umfeld, das insbesondere von Familien, Kindern und Menschen mit dem Wunsch nach entspanntem Wohnen geschätzt wird. Trotz der angenehm geschützten Wohnlage profitieren Bewohner zugleich von einer stadtnahen Position mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders attraktiv ist zudem die gute fuß- und radläufige Anbindung. Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem und unkompliziert ohne Auto erreichen. Dadurch verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und einer Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Sonstiges
Baujahresbedingt darf bei diesem Haus aufgrund des Ursprungsbaujahres nur ein Bedarfsausweis dargelegt werden. Dieser findet sich in der Dokumentation. Der tatsächliche Energieverbrauch weist hingegen aufgrund der übermittelten Verbrauchsmengen eine Einstufung nach Kategorie D aus.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 418.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 148 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.800 €)
- 1.787 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.600 €)
- 1.588 € / Monat
- 30% Eigenkapital (125.400 €)
- 1.390 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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