Neubau eines seniorengerechten Mehrfamilienhauses, Effizienzhaus EH40+ mit QNG Gütesiegel, KfW 40

Wohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76689

Kaufpreis

234.500 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.211 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Durch das KfW-darlehen 297/298 ist eine 5% degressive plus 5% lineare AfA gemäß §7b Einkommenssteuergesetz möglich.

Das moderne Stadthaus wird in Massivbauweise im Wohnpark an der Pfinz errichtet. Die angebotene 2-ZKB Wohnung verfügt über 45,33qm und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das Gebäude wird nach den anerkannten Regeln der Baukunst und Bautechnik schlüssel- und bezugsfertig erstellt. Es gilt das zum Zeitpunkt der Stellung des Bauantrages gültige GEG, wobei der Effizienzhausstandard EH40+ mit Gütesiegel QNG+ zugrunde gelegt wird.

Ein Personenaufzug verbindet jedes Wohngeschoß mit der Tiefgarage und den Kellerräumen.

Da das Haus barrierefrei erstellt wird, ist es besonders interessant für Senioren.

Die Bezugsfertigkeit ist zum Ende 2025.

Ausstattung Das Haus erhält eine hochwertige Innenausstattung mit vielfältigen Auswahlmöglichkeiten. Zugrunde liegt die detaillierte Baubeschreibung, die wir hier in Kurzform wiedergeben: ▪ Nahwärmeversorgung durch Heizkraftwerk für das gesamte Gebiet ▪ Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten (einzelraumgeregelt). Die Bäder erhalten zusätzlich einen Elektro-Handtuchheizkörper mit Thermostat. ▪ Sanitärausstattung in weiß, geflieste Duschen (bodeneben), Duschkabinen in Klarglas ▪ Wohnraumlüftung als automatische Abluft zum Feuchteschutz mittels Abluftventilator ▪ Schalter- und Steckdosenprogramm der Firma Gira ▪ Markenfliesen (Format ca. 30 x 60 cm) in den Bädern und Duschbädern ▪ Fenster, Dachterrassen und Balkontüren in Kunststoff, außen grau, innen weiß mit verdeckten Dreh-/Kippbeschlägen und Rollläden; Rollläden ab 5,5 qm erhalten einen elektrischen Motor ▪ Zimmertüren als Holztüren, weiß, Türblatt mit Röhrenspanplatten-Innenlage ▪ Decken und Wände werden mit Raufasertapeten und Dispersionsfarbanstrich in weiß versehen ▪ Küchen, Wohn- und Schlafräume erhalten einen Vinylboden ▪ Komplette Bauendreinigung als Baufeinreinigung zur Abnahme/Übergabe ▪ Photovoltaikanlagen auf den Dächern ▪ Hochwertige Fassadengestaltung mit teilweiser Klinkerfassade

Lage Karlsdorf-Neuthard ist 1975 durch die Gemeindereform und den freiwilligen Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Orte Karlsdorf und Neuthard entstanden. Die Gemeinde hat 10.685 Einwohner (Stand Nov. 2019). Sie liegt inmitten der oberrheinischen Tiefebene in Baden-Württemberg, mit der typischen, ebenen Landschaft, den sandigen Böden und dem milden Klima. Wiesengelände und Waldflächen lösen sich in harmonischem Gleichklang mit einer Besonderheit der Rheinebene, den Baggerseen und Badeseen ab. Die Gemeinde hat sich seit der Fusion beeindruckend entwickelt. Besondere Akzente wurden im Natur- und Umweltschutz, der Wohnumfeldverbesserung mit der Ausweisung neuer Baugebiete, der gezielten Weiterentwicklung der Primärinfrastrukur mit Einrichtungen für Kinder, Jugend, Familien und Senioren und der Schaffung neuer Ansiedlungsflächen für Industrie und Gewerbe gesetzt. Nahe gelegene Freizeit- und Erholungsgebiete tragen zu einem hohen Wohnwert bei. Ein kulturell und musisch verbindendes Element stellt das Haus am Mühlenplatz dar, das eine gut ausgestattete Bibliothek, die Musik- und Kunstschule und das Bürgerbüro beherbergt. Ein bunter Reigen von Veranstaltungen findet hier zahlreiche Besucher. Das gesellige Miteinander wird durch ein vielfältiges und aktives Vereinsleben sowie gemeinsamen Festivitäten maßgeblich unterstützt und gefördert. Sport und Spaß an Bewegung spielen eine besondere Rolle: Nicht nur in vielen Ortsvereinen, sondern auch beim weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannten "Summertime Triathlon" (jährlich im August) und bei einem Firmenlauf im Frühjahr. Die Bewohner empfinden "ihr" Karlsdorf-Neuthard als "liebens- und lebenswerte" Gemeinde. Ganz im Sinne des Slogans: Karlsdorf-Neuthard - Eine starke Verbindung.

Sonstiges Nutzen Sie die optimalen Steuervorteile des Effizienzhaus 40 mit QNG Gütesiegel für nachhaltiges Bauen, sowie die Fördermittel der L-Bank für KFW 40 Darlehen.

Nähere Informationen auf Anfrage.

Wir freuen uns auf einen Beratungs- oder Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung Durch das KfW-darlehen 297/298 ist eine 5% degressive plus 5% lineare AfA gemäß §7b Einkommenssteuergesetz möglich. Das moderne Stadthaus wird in Massivbauweise im Wohnpark an der Pfinz errichtet. Die angebotene 2-ZKB Wohnung verfügt über 45,33qm und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das Gebäude wird nach den anerkannten Regeln der Baukunst und Bautechnik schlüssel- und bezugsfertig erstellt. Es gilt das zum Zeitpunkt der Stellung des Bauantrages gültige GEG, wobei der Effizienzhausstandard EH40+ mit Gütesiegel QNG+ zugrunde gelegt wird. Ein Personenaufzug verbindet jedes Wohngeschoß mit der Tiefgarage und den Kellerräumen. Da das Haus barrierefrei erstellt wird, ist es besonders interessant für Senioren. Die Bezugsfertigkeit ist zum Ende 2025. Ausstattung Das Haus erhält eine hochwertige Innenausstattung mit vielfältigen Auswahlmöglichkeiten. Zugrunde liegt die detaillierte Baubeschreibung, die wir hier in Kurzform wiedergeben: ▪ Nahwärmeversorgung durch Heizkraftwerk für das gesamte Gebiet ▪ Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten (einzelraumgeregelt). Die Bäder erhalten zusätzlich einen Elektro-Handtuchheizkörper mit Thermostat. ▪ Sanitärausstattung in weiß, geflieste Duschen (bodeneben), Duschkabinen in Klarglas ▪ Wohnraumlüftung als automatische Abluft zum Feuchteschutz mittels Abluftventilator ▪ Schalter- und Steckdosenprogramm der Firma Gira ▪ Markenfliesen (Format ca. 30 x 60 cm) in den Bädern und Duschbädern ▪ Fenster, Dachterrassen und Balkontüren in Kunststoff, außen grau, innen weiß mit verdeckten Dreh-/Kippbeschlägen und Rollläden; Rollläden ab 5,5 qm erhalten einen elektrischen Motor ▪ Zimmertüren als Holztüren, weiß, Türblatt mit Röhrenspanplatten-Innenlage ▪ Decken und Wände werden mit Raufasertapeten und Dispersionsfarbanstrich in weiß versehen ▪ Küchen, Wohn- und Schlafräume erhalten einen Vinylboden ▪ Komplette Bauendreinigung als Baufeinreinigung zur Abnahme/Übergabe ▪ Photovoltaikanlagen auf den Dächern ▪ Hochwertige Fassadengestaltung mit teilweiser Klinkerfassade Lage Karlsdorf-Neuthard ist 1975 durch die Gemeindereform und den freiwilligen Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Orte Karlsdorf und Neuthard entstanden. Die Gemeinde hat 10.685 Einwohner (Stand Nov. 2019). Sie liegt inmitten der oberrheinischen Tiefebene in Baden-Württemberg, mit der typischen, ebenen Landschaft, den sandigen Böden und dem milden Klima. Wiesengelände und Waldflächen lösen sich in harmonischem Gleichklang mit einer Besonderheit der Rheinebene, den Baggerseen und Badeseen ab. Die Gemeinde hat sich seit der Fusion beeindruckend entwickelt. Besondere Akzente wurden im Natur- und Umweltschutz, der Wohnumfeldverbesserung mit der Ausweisung neuer Baugebiete, der gezielten Weiterentwicklung der Primärinfrastrukur mit Einrichtungen für Kinder, Jugend, Familien und Senioren und der Schaffung neuer Ansiedlungsflächen für Industrie und Gewerbe gesetzt. Nahe gelegene Freizeit- und Erholungsgebiete tragen zu einem hohen Wohnwert bei. Ein kulturell und musisch verbindendes Element stellt das Haus am Mühlenplatz dar, das eine gut ausgestattete Bibliothek, die Musik- und Kunstschule und das Bürgerbüro beherbergt. Ein bunter Reigen von Veranstaltungen findet hier zahlreiche Besucher. Das gesellige Miteinander wird durch ein vielfältiges und aktives Vereinsleben sowie gemeinsamen Festivitäten maßgeblich unterstützt und gefördert. Sport und Spaß an Bewegung spielen eine besondere Rolle: Nicht nur in vielen Ortsvereinen, sondern auch beim weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannten "Summertime Triathlon" (jährlich im August) und bei einem Firmenlauf im Frühjahr. Die Bewohner empfinden "ihr" Karlsdorf-Neuthard als "liebens- und lebenswerte" Gemeinde. Ganz im Sinne des Slogans: Karlsdorf-Neuthard - Eine starke Verbindung. Sonstiges Nutzen Sie die optimalen Steuervorteile des Effizienzhaus 40 mit QNG Gütesiegel für nachhaltiges Bauen, sowie die Fördermittel der L-Bank für KFW 40 Darlehen. Nähere Informationen auf Anfrage. Wir freuen uns auf einen Beratungs- oder Besichtigungstermin!