Reserviert 92 m² in 1. Seereihe am See Petersberg – Kapitalanlage oder Eigenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36100

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.228 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage oder Eigenbedarf: Vermietete 3-Zimmerwohnung in 1. Reihe am See in Petersberg

Hinweis vorab:

In diesem hochwertigen Wohnkomplex in 1. Reihe am See in Petersberg stehen aktuell bis zu vier vermietete Wohneinheiten zum Verkauf: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 71 m² Wohnfläche sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 92 m² Wohnfläche – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.

Im Fokus dieses Angebots steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92,07 m² Wohnfläche, gelegen in einer modernen und äußerst gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 in barrierearmer Bauweise errichtet und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie einen Balkon mit unverbaubarem Blick auf den direkt vorgelagerten, künstlich angelegten See. Die Lage in erster Reihe stellt ein besonderes Qualitätsmerkmal dar und bietet einen nachhaltigen Standortvorteil – sowohl im Hinblick auf die Vermietbarkeit als auch auf die langfristige Wertentwicklung. Die Ausstattungsqualität entspricht dem gehobenen Standard des Baujahres und unterstreicht den modernen Gesamteindruck der Immobilie.

Die Einheit ist seit sechs Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 12.000 €. Damit bietet sie eine solide und planbare Ertragsbasis. Das monatliche Hausgeld beträgt 274 €, davon sind 76 € nicht umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 55 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt, was für eine vorausschauende und werterhaltende Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht.

Neben dieser 3-Zimmer-Wohnung steht auch eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im selben Gebäude zum Verkauf. Darüber hinaus werden zwei weitere Wohnungen innerhalb des Objekts angeboten, die jeweils für die kommenden zehn Jahre befristet zu einem erhöhten Mietzins vermietet sind. Somit besteht die Möglichkeit, einzelne Einheiten oder ein attraktives Gesamtpaket innerhalb dieser hochwertigen Wohnanlage zu erwerben.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Gerne informiere ich Sie ausführlich über die einzelnen Einheiten sowie über die Möglichkeiten eines kombinierten Erwerbs. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Einzigartige Gelegenheit: Vier vermietete Wohnungen separat oder im Paket erwerbbar
Absolute 1. Seelage am künstlich angelegten See in Petersberg
Uneingeschränkter Seeblick
Baujahr 2016 – moderner, sehr gepflegter Zustand
Barrierearme Bauweise mit komfortablem Aufzug
Wohnanlage mit nur 15 Einheiten – ruhig und überschaubar
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,07 m² Wohnfläche
die gleiche Wohnung noch einmal verfügbar sowie zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m²
Langfristig vermietet (Mieter seit über 6 Jahren)
Stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial
Gehobene Ausstattung mit Einbauküche und hochwertigen Badmöbeln
Dimmbare Beleuchtung
Außenstellplatz und separater Kellerraum vorhanden
Monatliches Hausgeld 274 €, geringer nicht umlagefähiger Anteil
Regelmäßige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Petersberg, direkt in 1. Reihe am künstlich angelegten See. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Wohnbereichen der Gemeinde und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Der See prägt das unmittelbare Wohnumfeld und verleiht der Anlage einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Die ruhige, gepflegte Umgebung sowie der unverbaubare Blick auf die Wasserfläche schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Petersberg grenzt unmittelbar an die Stadt Fulda und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Fuldaer Innenstadt in wenigen Fahrminuten. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl Ziele in Richtung Kassel, Würzburg, Frankfurt als auch darüber hinaus komfortabel angebunden sind. Dies macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgeprägte lokale Infrastruktur sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, wertstabile und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein dauerhaft hohes Nachfragepotenzial bietet.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Kapitalanlage oder Eigenbedarf: Vermietete 3-Zimmerwohnung in 1. Reihe am See in Petersberg Hinweis vorab: In diesem hochwertigen Wohnkomplex in 1. Reihe am See in Petersberg stehen aktuell bis zu vier vermietete Wohneinheiten zum Verkauf: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 71 m² Wohnfläche sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 92 m² Wohnfläche – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Im Fokus dieses Angebots steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92,07 m² Wohnfläche, gelegen in einer modernen und äußerst gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 in barrierearmer Bauweise errichtet und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie einen Balkon mit unverbaubarem Blick auf den direkt vorgelagerten, künstlich angelegten See. Die Lage in erster Reihe stellt ein besonderes Qualitätsmerkmal dar und bietet einen nachhaltigen Standortvorteil – sowohl im Hinblick auf die Vermietbarkeit als auch auf die langfristige Wertentwicklung. Die Ausstattungsqualität entspricht dem gehobenen Standard des Baujahres und unterstreicht den modernen Gesamteindruck der Immobilie. Die Einheit ist seit sechs Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 12.000 €. Damit bietet sie eine solide und planbare Ertragsbasis. Das monatliche Hausgeld beträgt 274 €, davon sind 76 € nicht umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 55 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt, was für eine vorausschauende und werterhaltende Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht. Neben dieser 3-Zimmer-Wohnung steht auch eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im selben Gebäude zum Verkauf. Darüber hinaus werden zwei weitere Wohnungen innerhalb des Objekts angeboten, die jeweils für die kommenden zehn Jahre befristet zu einem erhöhten Mietzins vermietet sind. Somit besteht die Möglichkeit, einzelne Einheiten oder ein attraktives Gesamtpaket innerhalb dieser hochwertigen Wohnanlage zu erwerben. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Gerne informiere ich Sie ausführlich über die einzelnen Einheiten sowie über die Möglichkeiten eines kombinierten Erwerbs. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Einzigartige Gelegenheit: Vier vermietete Wohnungen separat oder im Paket erwerbbar - Absolute 1. Seelage am künstlich angelegten See in Petersberg - Uneingeschränkter Seeblick - Baujahr 2016 – moderner, sehr gepflegter Zustand - Barrierearme Bauweise mit komfortablem Aufzug - Wohnanlage mit nur 15 Einheiten – ruhig und überschaubar - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,07 m² Wohnfläche - die gleiche Wohnung noch einmal verfügbar sowie zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² - Langfristig vermietet (Mieter seit über 6 Jahren) - Stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial - Gehobene Ausstattung mit Einbauküche und hochwertigen Badmöbeln - Dimmbare Beleuchtung - Außenstellplatz und separater Kellerraum vorhanden - Monatliches Hausgeld 274 €, geringer nicht umlagefähiger Anteil - Regelmäßige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Petersberg, direkt in 1. Reihe am künstlich angelegten See. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Wohnbereichen der Gemeinde und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Der See prägt das unmittelbare Wohnumfeld und verleiht der Anlage einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Die ruhige, gepflegte Umgebung sowie der unverbaubare Blick auf die Wasserfläche schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in dieser Form nur selten verfügbar ist. Petersberg grenzt unmittelbar an die Stadt Fulda und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Fuldaer Innenstadt in wenigen Fahrminuten. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl Ziele in Richtung Kassel, Würzburg, Frankfurt als auch darüber hinaus komfortabel angebunden sind. Dies macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgeprägte lokale Infrastruktur sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, wertstabile und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein dauerhaft hohes Nachfragepotenzial bietet. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.