Exklusive Maisionette-Wohnung mit sperater Einliegerwohnung auf der Halbinsel Höri

Maisonette zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78337

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.843 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnräume überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung: Edles Parkett in Landhausdielenoptik schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während in Küche und Dusche elegante Großformatfliesen verlegt sind. Ergänzend sorgt Teppichboden in den Schlafzimmer und der Galerie für zusätzlichen Komfort.

Das Badezimmer ist mit einer modernen, begehbaren Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die moderne und hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen.

Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum bieten ausreichend Stauraum. Die Galerie im Dachgeschoss verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl und unterstreicht den Maisonette-Charakter.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Der Süd-West-Balkon lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden ein, während der Nord-Ost-Balkon ideale Voraussetzungen für einen ruhigen Start in den Tag bietet.

Zur Immobilie gehören sowohl ein PKW-Stellplatz als auch ein Carport-Stellplatz.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung sowie eine Gas-Heizung für eine zuverlässige Wärmebereitstellung.

Ausstattung 4-Zimmer-Maisionette + Einliegerwohnung (souterraine) Parkett (Landhausdiele) Großformatfließen Teppichboden Gäste-WC Bad mit begehbarer Dusche Hochwertige Einbauküche Abstellraum Galerie Süd-West-Balkon Nord-Ost-Balkon PKW-Stellplatz Carport-Stellplatz Hochwertige Austattung Gartenanteil Kellerraum Photovoltaik-Anlage Gas-Heizung

Lage Die vorliegende Maisionette-Wohnung samt Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Wohnlage von Öhningen, ein Grenzort zur Schweiz am westlichen Bodensee. Das Objekt liegt in fußläufiger Seenähe.

Die verkehrliche Anbindung ist günstig. Über die Bundesstraße B33 bestehen gute Verbindungen in die Schweiz, nach Radolfzell, Singen und Konstanz. Die Bahnhöfe in Stein am Rhein (CH) und Radolfzell bieten zudem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Besonders für Grenzgänger ist die Lage nahe der Schweiz attraktiv.

Für bergsportbegeisterte Naturliebhaber bietet die Lage zudem einen idealen Ausgangspunkt, da der Vorarlberg sowie die Alpenlandschaft generell in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Klettern, Skifahren und Mountainbiken bieten.

Öhningen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität, geprägt von der direkten Nähe zum Bodensee, einer gepfegten Uferpromenade sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie beipielsweise Segeln, Schwimmen, Radfahren oder Wandern. Der See sowie öffentliche Bade- und Uferbereiche sind fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist gut, so sind Banken, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, eine Baustoffhandel, eine KFZ-Werkstatt und eine Apotheke in der unmittelbaren Umgebung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination unmittelbarer Seenähe, guter Infrastruktur, Grenznähe zu der Schweiz, Nähe zur Alpenlandschaft und der besonderen landschaftlichen Attraktivität der Bodenseeregion.

Sonstiges Herzlich willkommen bei AUER & BRACHAT IMMOBILIEN GMBH seit über 55 Jahre am Bodensee. Wir engagieren uns gezielt für die Realisierung Ihrer individuellen Immobilienwünsche.

Unsere Kernkompetenz liegt in der Vermittlung privater Immobilien – unabhängig von Größenordnung und Wertigkeit. Ob Sie eine Eigentumswohnung oder eine repräsentative Jugendstilvilla veräußern, eine Neubauwohnung erwerben und gleichzeitig Ihr Bestandshaus verkaufen oder eine neue Immobilie kaufen möchten – wir begleiten Sie dabei.

Jede Immobilie ist einzigartig und erfordert einen Makler, der sich konsequent für Ihre Interessen einsetzt und das Objekt bestmöglich im Markt präsentiert.

Unsere fundierte Erfahrung als Immobilienmakler, gepaart mit langjähriger Expertise aus Verkauf und Marketing, ermöglicht es uns, das Potential Ihrer Immobilie präzise zu erkennen und den passenden Käuferkreis zu identifizieren.

Durch ausgeprägte Kommunikationsfähigkeit können wir sehr gut auf die teils gegensätzlichen Interessen von Käufer- und Verkäuferseite eingehen und erfolgreich vermitteln.

Als Ihr verlässlicher Immobilienmakler beraten wir Sie umfassend bei der marktkonformen Preisfindung. Wir betreuen Sie lückenlos: von der Beschaffung aller verkaufsrelevanten Objektunterlagen über die notarielle Beurkundung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Wir machen das seit 1970 am Bodensee.

Für Rückfragen und ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten.

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung – weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss.

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich.

Mit freundlichen Grüßen Auer & Brachat Immobilien GmbH Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970

Objektbeschreibung Diese stilvolle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint komfortables Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Souterrain, die vielseitig genutzt werden kann – ob als Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung. Die Wohnräume überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung: Edles Parkett in Landhausdielenoptik schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während in Küche und Dusche elegante Großformatfliesen verlegt sind. Ergänzend sorgt Teppichboden in den Schlafzimmer und der Galerie für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit einer modernen, begehbaren Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die moderne und hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum bieten ausreichend Stauraum. Die Galerie im Dachgeschoss verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl und unterstreicht den Maisonette-Charakter. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Der Süd-West-Balkon lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden ein, während der Nord-Ost-Balkon ideale Voraussetzungen für einen ruhigen Start in den Tag bietet. Zur Immobilie gehören sowohl ein PKW-Stellplatz als auch ein Carport-Stellplatz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung sowie eine Gas-Heizung für eine zuverlässige Wärmebereitstellung. Ausstattung 4-Zimmer-Maisionette + Einliegerwohnung (souterraine) Parkett (Landhausdiele) Großformatfließen Teppichboden Gäste-WC Bad mit begehbarer Dusche Hochwertige Einbauküche Abstellraum Galerie Süd-West-Balkon Nord-Ost-Balkon PKW-Stellplatz Carport-Stellplatz Hochwertige Austattung Gartenanteil Kellerraum Photovoltaik-Anlage Gas-Heizung Lage Die vorliegende Maisionette-Wohnung samt Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Wohnlage von Öhningen, ein Grenzort zur Schweiz am westlichen Bodensee. Das Objekt liegt in fußläufiger Seenähe. Die verkehrliche Anbindung ist günstig. Über die Bundesstraße B33 bestehen gute Verbindungen in die Schweiz, nach Radolfzell, Singen und Konstanz. Die Bahnhöfe in Stein am Rhein (CH) und Radolfzell bieten zudem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Besonders für Grenzgänger ist die Lage nahe der Schweiz attraktiv. Für bergsportbegeisterte Naturliebhaber bietet die Lage zudem einen idealen Ausgangspunkt, da der Vorarlberg sowie die Alpenlandschaft generell in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Klettern, Skifahren und Mountainbiken bieten. Öhningen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität, geprägt von der direkten Nähe zum Bodensee, einer gepfegten Uferpromenade sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie beipielsweise Segeln, Schwimmen, Radfahren oder Wandern. Der See sowie öffentliche Bade- und Uferbereiche sind fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist gut, so sind Banken, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, eine Baustoffhandel, eine KFZ-Werkstatt und eine Apotheke in der unmittelbaren Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination unmittelbarer Seenähe, guter Infrastruktur, Grenznähe zu der Schweiz, Nähe zur Alpenlandschaft und der besonderen landschaftlichen Attraktivität der Bodenseeregion. Sonstiges Herzlich willkommen bei AUER & BRACHAT IMMOBILIEN GMBH seit über 55 Jahre am Bodensee. Wir engagieren uns gezielt für die Realisierung Ihrer individuellen Immobilienwünsche. Unsere Kernkompetenz liegt in der Vermittlung privater Immobilien – unabhängig von Größenordnung und Wertigkeit. Ob Sie eine Eigentumswohnung oder eine repräsentative Jugendstilvilla veräußern, eine Neubauwohnung erwerben und gleichzeitig Ihr Bestandshaus verkaufen oder eine neue Immobilie kaufen möchten – wir begleiten Sie dabei. Jede Immobilie ist einzigartig und erfordert einen Makler, der sich konsequent für Ihre Interessen einsetzt und das Objekt bestmöglich im Markt präsentiert. Unsere fundierte Erfahrung als Immobilienmakler, gepaart mit langjähriger Expertise aus Verkauf und Marketing, ermöglicht es uns, das Potential Ihrer Immobilie präzise zu erkennen und den passenden Käuferkreis zu identifizieren. Durch ausgeprägte Kommunikationsfähigkeit können wir sehr gut auf die teils gegensätzlichen Interessen von Käufer- und Verkäuferseite eingehen und erfolgreich vermitteln. Als Ihr verlässlicher Immobilienmakler beraten wir Sie umfassend bei der marktkonformen Preisfindung. Wir betreuen Sie lückenlos: von der Beschaffung aller verkaufsrelevanten Objektunterlagen über die notarielle Beurkundung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Wir machen das seit 1970 am Bodensee. Für Rückfragen und ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung – weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich. Mit freundlichen Grüßen Auer & Brachat Immobilien GmbH Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 06/2026

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 909 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisionette-Wohnung mit sperater Einliegerwohnung auf der Halbinsel Höri

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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