Regensburger Altstadt-Rarität: Besondere 3-Zi. Wohnung, Balkon & Wintergarten, ruhige Innenhoflage!
Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93047
Kaufpreis
509.000 €
3
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
5.919 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in denkmalgeschütztem Gebäude an der Donaupromenade
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 2000 kernsaniert und hochwertig modernisiert.
Die Fassade wurde 2025 neu gestrichen.
Die Wohnung selbst wurde 2018 zum Teil renoviert (u.a. das komplette Bad) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche im lichtdurchfluteten Wintergarten mit Zugang zum Balkon und Blick in den wunderschönen, ruhigen Innenhof. Hier entsteht eine einzigartige Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und besonderem Flair.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine einladende Diele sowie einen praktischen Abstellraum.
Der Wohnbereich ist großzügig mit Zugang zur Küche im beheizten Wintergarten.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch inklusive Unterschrank sowie einem Spiegelschrank ausgestattet.
In den Schlaf- und Wohnräumen befindet sich ein schöner Holzboden.
Ausstattung
Die hochwertige Altbausanierung bewahrt den historischen Charakter des Gebäudes und schafft gleichzeitig ein stilvolles und komfortables Wohnambiente.
Schöner Holzboden
Großformatige Fliesen im Bad - zeitloses Design
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne und Duschglas
- Waschtisch Unterschrank & Spiegelschrank
- Platz für eine Waschmaschine
- Wintergarten mit Steinwandoptik
- Balkon
- Taubenabwehr
- Holzboden im Schlaf- und Wohnbereich
- Abstellraum
Lage
Ruhige Innenhoflage mitten in der Regensburger Altstadt.
Die herrliche Lage direkt an der Donaupromenade verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Hochwertige Altbausanierung im Jahr 2000.
Es gibt keinen Energieausweis, da dieses Gebäude denkmalgeschützt ist.
Baudenkmal i.S.d. Art. 1 Abs. 2 DSchG
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 509.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (50.900 €)
- 2.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (101.800 €)
- 1.934 € / Monat
- 30% Eigenkapital (152.700 €)
- 1.692 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 811 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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