FREI! 4-Zimmerwohnung mit Loggia, EBK und Garage in attraktiver Lage der Südweststadt

Sonstige zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76137

Kaufpreis

354.000 €

Zimmer

91 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.890 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 91 m² Wohnfläche ist die Wohneinheit in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direkt angrenzender Küche, drei weiteren Zimmern, ein innenliegendes Badezimmer, eine Diele und eine Loggia unterteilt. Diese ist nach Westen ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Zum Verkaufsumfang gehört zudem eine im Kaufpreis inkludierte Einzelgarage. Diese befindet sich auf einem gegenüberliegenden Grundstück, das Teil einer eigenständigen Eigentümergemeinschaft ist.

Wohnung und Garage sind frei.

Ausstattung

Zentralheizung (Fernwärme) mit zentraler Warmwasserversorgung, BJ 2018
Aufzug vorhanden
Kunstoff-zweifach-isolierverglaste Fenster, Baujahr 1994
Elektrik baujahresentsprechend
innenliegendes Badezimmer mit WC, WB und Dusche, saniert Anfang 2000
separates, innenliegendes WC, saniert Anfang 2000
Laminat in Wohn-/Esszimmer und einem Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer ohne Beläge, Flur mit Korkboden, Küche gefliest
Loggia in Westausrichtung
Einzelgarage auf einem gegenüberliegendem Grundstück
Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Lage Karlsruhe Südweststadt

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Südweststadt, welche sich durch eine grüne Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Stadtgarten sowie die gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofes. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Südtangente eine hervorragende Verkehrsanbindung und ermöglicht ein zügiges Erreichen der Autobahnanschlusstelle Karlsruhe-Mitte sowie des überregionalen Verkehrsnetzes.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.07.2023 Endenergiebedarf Wärme: 125,6 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1969

Objektbeschreibung Die offerierte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (BJ 1969) in zentraler Lage der Südweststadt. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang bis auf die Wohnebene. Mit ca. 91 m² Wohnfläche ist die Wohneinheit in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direkt angrenzender Küche, drei weiteren Zimmern, ein innenliegendes Badezimmer, eine Diele und eine Loggia unterteilt. Diese ist nach Westen ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Zum Verkaufsumfang gehört zudem eine im Kaufpreis inkludierte Einzelgarage. Diese befindet sich auf einem gegenüberliegenden Grundstück, das Teil einer eigenständigen Eigentümergemeinschaft ist. Wohnung und Garage sind frei. Ausstattung - Zentralheizung (Fernwärme) mit zentraler Warmwasserversorgung, BJ 2018 - Aufzug vorhanden - Kunstoff-zweifach-isolierverglaste Fenster, Baujahr 1994 - Elektrik baujahresentsprechend - innenliegendes Badezimmer mit WC, WB und Dusche, saniert Anfang 2000 - separates, innenliegendes WC, saniert Anfang 2000 - Laminat in Wohn-/Esszimmer und einem Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer ohne Beläge, Flur mit Korkboden, Küche gefliest - Loggia in Westausrichtung - Einzelgarage auf einem gegenüberliegendem Grundstück - Einbauküche im Kaufpreis enthalten Lage Karlsruhe Südweststadt Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Südweststadt, welche sich durch eine grüne Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Stadtgarten sowie die gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofes. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Südtangente eine hervorragende Verkehrsanbindung und ermöglicht ein zügiges Erreichen der Autobahnanschlusstelle Karlsruhe-Mitte sowie des überregionalen Verkehrsnetzes. Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.07.2023 Endenergiebedarf Wärme: 125,6 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1969