Ein modernisiertes Zuhause zum Ankommen – zwischen Naturidylle und Kraftplatz der Entschleunigung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72364

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.130 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das Erdgeschoss durch seine außergewöhnliche Raumhöhe von über drei Metern, die ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Der einladende Eingangsbereich mit Gäste-WC führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen eröffnen herrliche Ausblicke ins Grüne und schaffen ein harmonisches Wohngefühl.

Die angrenzende Küche ist optimal an den Essbereich angebunden und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Eck-Badewanne.

Eine Besonderheit ist der Balkon im Erdgeschoss und der großzügige Garten mit gewachsenem Baumbestand in Süd-Ausrichtung. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden mit unverbaubarem Blick ins Grüne in vollen Zügen genießen.

Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Neben einem großen Hobbyraum stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Büro, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum sowie der Technikraum zur Verfügung. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal für Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.

Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt angeschlossene Doppelgarage mit komfortablem Zugang zum Haus. Angrenzend zur Garage befindet sich ein Werkraum der vielseitig genutzt werden kann. Im Gartengeschoss befindet sich eine separate Garage für vielseitige Nutzung.

Eine komfortable Fußbodenheizung und z.T. Heizkörper sorgen in den Räumen für eine behagliche Wärme. Beim 2024 erfolgten Umbau des Wintergartens wurde in diesen Bereich und am Essplatz eine moderne Naturlehm-Wandheizung eingebaut, die ein angenehm "sonniges" Wohngefühl erzeugt. Ein Liefervertrag zu einem Nahversorger ist bestehend (Basis: Hackschnitzel). Die Wasserleitungen sind in Kupfer ausgeführt.

Zusätzlich zu der baubiologischen Bauweise steht eine 5.000 Liter Zisterne zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight der Lage ist der erst kürzlich geschaffene Kraftplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses. Eingebettet in die natürliche Umgebung lädt dieser Ort zum Innehalten, Entspannen und bewussten Genießen der Ruhe ein. Ob bei einem Spaziergang, einer kleinen Auszeit nach einem langen Arbeitstag oder einfach zum Durchatmen – hier finden Körper und Geist einen wertvollen Ausgleich zum Alltag.

Gemeinsam mit der naturnahen Umgebung entsteht eine außergewöhnliche Wohnqualität, die weit über das reine Wohnen hinausgeht. Die Verbindung aus großzügigem Wohnraum, viel Privatsphäre und einem Ort der Entschleunigung macht diese Immobilie zu einem Rückzugsort für Menschen, die Lebensqualität und innere Balance schätzen.

Ausstattung Blick ins Grüne Bergpanorama unverbaut Fliesen Laminat Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Schwäbischen Alb befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie im Ortsteil Tanneck der Gemeinde Obernheim. Die besondere Einzellage macht das Anwesen zu einem wahren Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Freiheit und die Nähe zur Natur schätzen. Fernab von Hektik und Alltagsstress eröffnet sich hier ein Lebensraum, der Entschleunigung, Inspiration und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer beeindruckenden Naturkulisse entfaltet dieser besondere Ort seine ganz eigene Atmosphäre. Viele Menschen empfinden die Lage als einen echten Kraftplatz, an dem sich die Schönheit der Landschaft, die Stille der Natur und die harmonische Umgebung zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl verbinden. Die weitläufige Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und erholsamen Stunden in der Natur ein und schafft ideale Voraussetzungen für ein Wohnen im Einklang mit der Natur. Trotz der naturnahen und geschützten Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. In Obernheim selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, während weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister in den umliegenden Gemeinden Nusplingen, Wehingen und Meßstetten zur Verfügung stehen.

Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Hausärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in Obernheim und den benachbarten Gemeinden. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Städte Albstadt, Balingen und Rottweil erreichen Sie in rund 15 bis 30 Fahrminuten. Dort stehen Ihnen ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Gastronomie sowie weiterführenden Schulen und Kliniken zur Verfügung. Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten urbaner Zentren. Diese Lage ist ideal für Menschen, die einen besonderen Lebensraum suchen – einen Ort der Ruhe, der Inspiration und des Wohlbefindens. Ein Zuhause für alle, die das Außergewöhnliche schätzen und ihren Lebensmittelpunkt an einem Platz gestalten möchten, an dem Natur, Energie und Lebensqualität in harmonischem Einklang stehen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Eingebettet in eine naturnahe Umgebung und umgeben von viel Grün präsentiert sich dieses im Jahr 1992 errichtete und 2014 neu gedämmte Einfamilienhaus als wahre Wohlfühloase für alle, die Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Wohnen schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das Erdgeschoss durch seine außergewöhnliche Raumhöhe von über drei Metern, die ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Der einladende Eingangsbereich mit Gäste-WC führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen eröffnen herrliche Ausblicke ins Grüne und schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Die angrenzende Küche ist optimal an den Essbereich angebunden und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Eck-Badewanne. Eine Besonderheit ist der Balkon im Erdgeschoss und der großzügige Garten mit gewachsenem Baumbestand in Süd-Ausrichtung. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden mit unverbaubarem Blick ins Grüne in vollen Zügen genießen. Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Neben einem großen Hobbyraum stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Büro, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum sowie der Technikraum zur Verfügung. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal für Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt angeschlossene Doppelgarage mit komfortablem Zugang zum Haus. Angrenzend zur Garage befindet sich ein Werkraum der vielseitig genutzt werden kann. Im Gartengeschoss befindet sich eine separate Garage für vielseitige Nutzung. Eine komfortable Fußbodenheizung und z.T. Heizkörper sorgen in den Räumen für eine behagliche Wärme. Beim 2024 erfolgten Umbau des Wintergartens wurde in diesen Bereich und am Essplatz eine moderne Naturlehm-Wandheizung eingebaut, die ein angenehm "sonniges" Wohngefühl erzeugt. Ein Liefervertrag zu einem Nahversorger ist bestehend (Basis: Hackschnitzel). Die Wasserleitungen sind in Kupfer ausgeführt. Zusätzlich zu der baubiologischen Bauweise steht eine 5.000 Liter Zisterne zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Lage ist der erst kürzlich geschaffene Kraftplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses. Eingebettet in die natürliche Umgebung lädt dieser Ort zum Innehalten, Entspannen und bewussten Genießen der Ruhe ein. Ob bei einem Spaziergang, einer kleinen Auszeit nach einem langen Arbeitstag oder einfach zum Durchatmen – hier finden Körper und Geist einen wertvollen Ausgleich zum Alltag. Gemeinsam mit der naturnahen Umgebung entsteht eine außergewöhnliche Wohnqualität, die weit über das reine Wohnen hinausgeht. Die Verbindung aus großzügigem Wohnraum, viel Privatsphäre und einem Ort der Entschleunigung macht diese Immobilie zu einem Rückzugsort für Menschen, die Lebensqualität und innere Balance schätzen. Ausstattung Blick ins Grüne Bergpanorama unverbaut Fliesen Laminat Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Schwäbischen Alb befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie im Ortsteil Tanneck der Gemeinde Obernheim. Die besondere Einzellage macht das Anwesen zu einem wahren Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Freiheit und die Nähe zur Natur schätzen. Fernab von Hektik und Alltagsstress eröffnet sich hier ein Lebensraum, der Entschleunigung, Inspiration und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer beeindruckenden Naturkulisse entfaltet dieser besondere Ort seine ganz eigene Atmosphäre. Viele Menschen empfinden die Lage als einen echten Kraftplatz, an dem sich die Schönheit der Landschaft, die Stille der Natur und die harmonische Umgebung zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl verbinden. Die weitläufige Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und erholsamen Stunden in der Natur ein und schafft ideale Voraussetzungen für ein Wohnen im Einklang mit der Natur. Trotz der naturnahen und geschützten Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. In Obernheim selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, während weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister in den umliegenden Gemeinden Nusplingen, Wehingen und Meßstetten zur Verfügung stehen. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Hausärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in Obernheim und den benachbarten Gemeinden. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Die Städte Albstadt, Balingen und Rottweil erreichen Sie in rund 15 bis 30 Fahrminuten. Dort stehen Ihnen ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Gastronomie sowie weiterführenden Schulen und Kliniken zur Verfügung. Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten urbaner Zentren. Diese Lage ist ideal für Menschen, die einen besonderen Lebensraum suchen – einen Ort der Ruhe, der Inspiration und des Wohlbefindens. Ein Zuhause für alle, die das Außergewöhnliche schätzen und ihren Lebensmittelpunkt an einem Platz gestalten möchten, an dem Natur, Energie und Lebensqualität in harmonischem Einklang stehen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.