Modernisiertes Landhaus mit Kamin, Pool & Wohlfühlambiente

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26605

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.525 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Immobilie spürt man den besonderen Charakter des Hauses. Liebevolle Details, warme Holzelemente, sichtbare Balken sowie stilvolle Wohnbereiche schaffen eine einzigartige Atmosphäre mit Wohlfühlgarantie. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die offene Gestaltung im Dachgeschoss mit Galeriecharakter sorgt zusätzlich für ein besonderes Raumgefühl.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht zudem ebenerdiges Wohnen. Wohn- und Schlafräume sowie zwei Badezimmer im Erdgeschoss bieten hohen Komfort und machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für altersgerechtes Wohnen attraktiv. Auch der Außenbereich überzeugt: Die große Terrasse mit überdachtem Sitzbereich, liebevoll angelegtem Garten und Pool bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage auf Gas mit Unterstützung von Solarthermie umgestellt, Dach und Dachgeschoss erneuert, Fenster ausgetauscht sowie Küche, Bäder und weitere Wohnbereiche modernisiert. Elektrische Jalousien runden den Wohnkomfort ab.

Mit ihrem besonderen Charme, der ruhigen Lage und der gelungenen Kombination aus Tradition und Moderne eignet sich diese Immobilie ideal für Menschen, die das Besondere suchen und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.

Ausstattung Die Highlights der Immobilie auf einen Blick:

• Charmantes Landhaus aus dem Jahr 1956 mit besonderem Charakter • Massive Bauweise in ruhiger Lage in zweiter Reihe • Stadtnahe Wohnlage nahe Aurich mit gleichzeitig viel Privatsphäre • Großzügiges Grundstück mit liebevoll angelegtem Gartenbereich • Große Terrasse mit überdachtem Sitzbereich • Pool im Außenbereich – ideal für entspannte Sommertage • Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen • Stilvolle Holzelemente und sichtbare Balken sorgen für besonderes Wohnambiente • Ausgebautes Dachgeschoss mit offenem Galeriecharakter • Teilweise modernisierte Fenster mit elektrischen Jalousien • Modernisierte Küche aus dem Jahr 2021 • Zwei modernisierte Badezimmer • Dachgeschoss inklusive neuer Dacheindeckung bereits ausgebaut • Heizungsmodernisierung auf Gasheizung mit Solarthermie und großem Speicher • Laufend modernisierte und gepflegte Immobilie • Hauswirtschaftsraum vorhanden • Praktische Abstell- und Vorratsräume • Ruhige Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne • Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Liebhaber ostfriesischer Wohnkultur

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Auricher Ortsteil Schirumer- Leegmoor – nur etwa drei Kilometer von der Auricher Innenstadt entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Aurich selbst zählt zu den attraktivsten Städten Ostfrieslands und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Restaurants, Cafés, kulturelle Veranstaltungen, ein Kino, ein Schwimmbad oder vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – hier ist für Jung und Alt einiges geboten. Besonders beliebt ist die Region zudem durch ihre weitläufigen Rad- und Wanderwege, die zu entspannten Touren durch die ostfriesische Landschaft einladen.

Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten innerhalb kurzer Zeit. Gleichzeitig genießen Sie im Ortsteil Schirum eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün und einem gewachsenen Umfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Auricher Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1956 vereint ostfriesischen Charakter, gemütliches Wohngefühl und zahlreiche Modernisierungen auf besondere Weise. In massiver Bauweise errichtet und in zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und einen wunderschönen Blick ins Grüne – nur wenige Minuten von der Auricher Innenstadt entfernt. Bereits beim Betreten der Immobilie spürt man den besonderen Charakter des Hauses. Liebevolle Details, warme Holzelemente, sichtbare Balken sowie stilvolle Wohnbereiche schaffen eine einzigartige Atmosphäre mit Wohlfühlgarantie. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die offene Gestaltung im Dachgeschoss mit Galeriecharakter sorgt zusätzlich für ein besonderes Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss ermöglicht zudem ebenerdiges Wohnen. Wohn- und Schlafräume sowie zwei Badezimmer im Erdgeschoss bieten hohen Komfort und machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für altersgerechtes Wohnen attraktiv. Auch der Außenbereich überzeugt: Die große Terrasse mit überdachtem Sitzbereich, liebevoll angelegtem Garten und Pool bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage auf Gas mit Unterstützung von Solarthermie umgestellt, Dach und Dachgeschoss erneuert, Fenster ausgetauscht sowie Küche, Bäder und weitere Wohnbereiche modernisiert. Elektrische Jalousien runden den Wohnkomfort ab. Mit ihrem besonderen Charme, der ruhigen Lage und der gelungenen Kombination aus Tradition und Moderne eignet sich diese Immobilie ideal für Menschen, die das Besondere suchen und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten. Ausstattung Die Highlights der Immobilie auf einen Blick: • Charmantes Landhaus aus dem Jahr 1956 mit besonderem Charakter • Massive Bauweise in ruhiger Lage in zweiter Reihe • Stadtnahe Wohnlage nahe Aurich mit gleichzeitig viel Privatsphäre • Großzügiges Grundstück mit liebevoll angelegtem Gartenbereich • Große Terrasse mit überdachtem Sitzbereich • Pool im Außenbereich – ideal für entspannte Sommertage • Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen • Stilvolle Holzelemente und sichtbare Balken sorgen für besonderes Wohnambiente • Ausgebautes Dachgeschoss mit offenem Galeriecharakter • Teilweise modernisierte Fenster mit elektrischen Jalousien • Modernisierte Küche aus dem Jahr 2021 • Zwei modernisierte Badezimmer • Dachgeschoss inklusive neuer Dacheindeckung bereits ausgebaut • Heizungsmodernisierung auf Gasheizung mit Solarthermie und großem Speicher • Laufend modernisierte und gepflegte Immobilie • Hauswirtschaftsraum vorhanden • Praktische Abstell- und Vorratsräume • Ruhige Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne • Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Liebhaber ostfriesischer Wohnkultur Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Auricher Ortsteil Schirumer- Leegmoor – nur etwa drei Kilometer von der Auricher Innenstadt entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Aurich selbst zählt zu den attraktivsten Städten Ostfrieslands und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Restaurants, Cafés, kulturelle Veranstaltungen, ein Kino, ein Schwimmbad oder vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – hier ist für Jung und Alt einiges geboten. Besonders beliebt ist die Region zudem durch ihre weitläufigen Rad- und Wanderwege, die zu entspannten Touren durch die ostfriesische Landschaft einladen. Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten innerhalb kurzer Zeit. Gleichzeitig genießen Sie im Ortsteil Schirum eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün und einem gewachsenen Umfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Auricher Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.