Kehlberg Immobilien - Ihr Makler seit 1989-4 Zimmer Gartenwohnung in bester Lage von Nieder-Olm
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55268
Kaufpreis
580.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
120 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.833 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Feldrandlang des Nieder-Olmer Sonnenbergs, befindet sich dieses neue Zweifamilienhaus – und mit ihm diese großzügige Erdgeschosswohnung. Die Lage verbindet, was sich sonst selten zusammenfinden lässt: die Ruhe und Weite des direkten Feldrands auf der einen Seite, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Anbindung Richtung Mainz auf der anderen.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche stehen Ihnen 4 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder, ein Abstellraum sowie eine Terrasse zur Verfügung. Der großzügige Grundriss lässt sich flexibel als Familienwohnung, mit separatem Arbeitszimmer oder für gemeinschaftliches Wohnen nutzen.
Als Erstbezug bietet Ihnen das Objekt eine ideale Basis für Ihre individuellen Gestaltungswünsche – hier sind vor Ihnen noch keine Spuren hinterlassen worden.
Es sind 2 Außenstellplätze in direkter Nähe zur Küche geplant, so dass Sie Ihre Einkäufe auf kurzem Weg direkt in die Wohnung bringen können.
Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfertig und überzeugt durch eine solide, hochwertige Bauweise mit einer Ausstattung deutlich über dem üblichen Neubaustandard.
Ausstattung
Moderne Wärmepumpenheizung – zukunftssicher und energieeffizient
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Verstärkte Dämmung mit 24 cm statt 18 cm
Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
Vorbereitung für 2 Wallboxen
Glasfaser-Internet bereits verlegt – schnelles Internet (bis 1 Gigabit/Sekunde) und TV-Anschluss in jedem Zimmer;
16-Port-Switches installiert
Satellitenschüssel für gleichzeitigen Empfang an jeder Dose (8 Teilnehmer)
Hochwertige Badausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
Widerstandsfähiger Zementestrich in den Badezimmern und
Gästetoiletten
Küche mit direktem Zugang zum Parkplatz – kurze Wege beim Ausladen der Einkäufe
Lage
Die Lage des Hauses
Die Heinrich-Böll-Straße liegt am südwestlichen Rand von Nieder-Olm – dort, wo die Wohnbebauung in die offene Feldflur übergeht. Das Haus profitiert unmittelbar von dieser Randlage: Die Sackgasse ist ruhig und wohnlich geprägt, ohne Durchgangsverkehr, und lädt mit den angrenzenden Feldwegen unmittelbar zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein.
Wer den Feierabend gern draußen ausklingen lässt, muss dafür hier nicht erst ins Auto steigen.
Gleichzeitig bleibt der Ortskern von Nieder-Olm gut erreichbar – Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Kindertagesstätten liegen in wenigen Minuten Fahrtzeit.
Nieder-Olm
Nieder-Olm gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Landkreis Mainz-Bingen – und das aus gutem Grund. Als Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde bietet der Ort mit rund 11.000 Einwohnern eine Infrastruktur, die man einer Gemeinde dieser Größe kaum zutrauen würde: Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.
Für Familien ist die Bildungslandschaft ein starkes Argument. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule plus sowie das Gymnasium Nieder-Olm sorgen dafür, dass der gesamte Schulweg – von der Kita bis zum Abitur – im Ort selbst zurückgelegt werden kann.
Das Vereins- und Kulturleben ist lebendig: Sportvereine, ein Freibad, Musik- und Karnevalsvereine sowie regelmäßige Feste prägen den Jahreskreis. Nieder-Olm liegt mitten im Herzen Rheinhessens, Deutschlands größtem Weinanbaugebiet – Weingüter, Straußwirtschaften und Weinfeste in den umliegenden Orten gehören hier zur Lebensart.
Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist einer der größten Vorzüge des Standorts. Mainz erreichen Sie über die nahegelegene A 63 in etwa 15 Minuten, der Anschluss an die A 60 und A 61 sowie das Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt und dem Flughafen ist unkompliziert. Mit dem Bahnhof Nieder-Olm an der Rheinhessenbahn (Mainz – Alzey) sowie mehreren Buslinien besteht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Pendler, die auf das Auto verzichten möchten.
Nieder-Olm verbindet damit ländliche Ruhe mit der Nähe zur Landeshauptstadt – ein Standort mit stabiler Nachfrage und langfristiger Wertperspektive.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 580.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.000 €)
- 2.480 € / Monat
- 20% Eigenkapital (116.000 €)
- 2.204 € / Monat
- 30% Eigenkapital (174.000 €)
- 1.929 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 644 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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