Helle und charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und Blick ins Grüne in München-Johanneskirchen

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.264 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischem Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet und für Ordnung im Eingangsbereich sorgt. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dank der gut geschnittenen Räume bieten sich zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 9 m² großen Balkon in sonniger Westausrichtung. Dieser lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen und Entspannen ein.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer modernen Einbauküche nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Möglichkeit, die eigenen Wohnideen und Gestaltungswünsche zu verwirklichen.

In den Wohnräumen wurden Laminatböden verlegt, während Küche, Bad und WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung, die von einer Fernwärmeversorgung gespeist wird.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Der Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, eine attraktive Wohnlage und die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung legen.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Lage Der im Münchner Osten gelegene Stadtteil Johanneskirchen zählt als Ausläufer von Bogenhausen zu den gefragten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Grünen, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Zone 30) gelegen ist. Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind als sehr gut zu bezeichnen. So liegt die Haltestelle "Johanneskirchen" der S Bahnlinie (S8) mit direkter Verbindung ins Zentrum bzw. an den Münchner Flughafen in unmittelbarer Nähe des Objektes. Des Weiteren sind die Haltestellen der Buslinien 50 und 154 nur wenige Schritte entfernt. Von hier aus erhalten Sie in wenigen Minuten Fahrzeit Anschluss an die U-Bahnlinie (U4), Endhaltestelle "Arabellapark". Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Über die "Englschalkinger Straße" bzw. den "Föhringer Ring" haben Sie schnellen Anschluss an den "Mittleren Ring" und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt entlang der Freischützstraße und können bequem zu Fuß erreicht werden. Für die Freizeitgestaltung bietet sich die Nähe zum "Englischen Garten" mit dem Isarhochufer und zum "Feringa-See" sowie das "Cosima-Wellenbad", die "Rothof-Sportanlagen" und ein großes Angebot an diversen Vereinen geradezu an.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die von uns angebotene helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, welches im ca. Jahr 1968 errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Etagen (EG - 8. OG) und präsentiert sich in einem gewachsenen Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischem Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet und für Ordnung im Eingangsbereich sorgt. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dank der gut geschnittenen Räume bieten sich zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 9 m² großen Balkon in sonniger Westausrichtung. Dieser lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen und Entspannen ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer modernen Einbauküche nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Möglichkeit, die eigenen Wohnideen und Gestaltungswünsche zu verwirklichen. In den Wohnräumen wurden Laminatböden verlegt, während Küche, Bad und WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung, die von einer Fernwärmeversorgung gespeist wird. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Der Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, eine attraktive Wohnlage und die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung legen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Lage Der im Münchner Osten gelegene Stadtteil Johanneskirchen zählt als Ausläufer von Bogenhausen zu den gefragten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Grünen, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Zone 30) gelegen ist. Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind als sehr gut zu bezeichnen. So liegt die Haltestelle "Johanneskirchen" der S Bahnlinie (S8) mit direkter Verbindung ins Zentrum bzw. an den Münchner Flughafen in unmittelbarer Nähe des Objektes. Des Weiteren sind die Haltestellen der Buslinien 50 und 154 nur wenige Schritte entfernt. Von hier aus erhalten Sie in wenigen Minuten Fahrzeit Anschluss an die U-Bahnlinie (U4), Endhaltestelle "Arabellapark". Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Über die "Englschalkinger Straße" bzw. den "Föhringer Ring" haben Sie schnellen Anschluss an den "Mittleren Ring" und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt entlang der Freischützstraße und können bequem zu Fuß erreicht werden. Für die Freizeitgestaltung bietet sich die Nähe zum "Englischen Garten" mit dem Isarhochufer und zum "Feringa-See" sowie das "Cosima-Wellenbad", die "Rothof-Sportanlagen" und ein großes Angebot an diversen Vereinen geradezu an. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: