Modernes Wohnen für Familien - hier bleiben wir!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65203

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.755 €

pro m²

Beschreibung

Über ein Entree gelangen Sie in den ca. 32 m2 umfassenden Wohn-/Essbereich mit Küchennische. Von hier aus genießen Sie, wie auch von dem davor liegenden Balkon, einen schönen Blick. Für Ihre Küche ist eine moderne Einbauküche vorgesehen und bereits inklusive. An den Wohnbereich angrenzend ist eine große Schlafsuite mit bodentiefen Fenstern und mit einem en-suite Tageslichtbad.

Die Wohnung verfügt zudem über zwei weitere Schlafzimmer, Räume mit Platz und ebenfalls bodentiefen Fenstern für ein gutes Raumgefühl. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und die Großzügigkeit der Familienwohnung, verteilt auf ca. 102 m2, sind nicht nur komfortabel und modern, sondern auch ein Plus für die ganze Familie.

Die Möglichkeit einer Smarthome-Anlage und einer E-Ladestation in der Tiefgarage runden das Bild dieser Familienwohnung ab.

Ausstattung Ausgesuchte Ausstattung, komfortabel und modern und für alle Lebensphasen:

ca. 14 m2 großer Balkon  - barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Etagen und zur Wohnung
Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift 
Wände mit Malervlies, weiß gestrichen  - Echtholzparkettböden in den Wohnräumen (Auswahl möglich)
Einbauküche inklusive bis 31.12.25  - großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich) 
bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für besonderen Komfort  - Badezimmer mit Tageslicht
en-suite Badezimmer  - bodentiefe Duschen mit Sondermaß für mehr Bewegungsfläche  - hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe)  - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 
Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten  - Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe Auf Wunsch Smarthome
modern und kinderleicht in der Anwendung
Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als Einzelparker
Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch  
KfW-55 Standard,
Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Wärmepumpe und ein Endenergieverbrauch von 25 kWh
Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller

Lage Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbachgärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar.

Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.

Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß.

Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.

Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel.

Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben Sie!

Sonstiges Open-House-Besichtung Sonntags von 14-15 Uhr. Kommen Sie einfach vorbei und wir führen Sie durch die Wohnungen.

Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen Visualisierung.

Objektbeschreibung Alter Baumbestand, ein schwellenloser Hauseingang, ein Aufzug in alle Etagen sowie zum eigenen Parkplatz in der großzügigen Tiefgarage. Drei groß dimensionierte Schlafzimmer mit exklusiver Ausstattung. Zwei Bäder. Das erwartet Sie bei dieser Familienwohnung, die im 1. Obergeschoss liegt. Und ein ca. 14 m2 großer Balkon. Erleben Sie ein Wohnen der ganz besonderen Art und ideal für alle Bedarfe - und wohnen Sie weiterhin in Ihrer bevorzugten Umgebung, in Wiesbaden Biebrich. Über ein Entree gelangen Sie in den ca. 32 m2 umfassenden Wohn-/Essbereich mit Küchennische. Von hier aus genießen Sie, wie auch von dem davor liegenden Balkon, einen schönen Blick. Für Ihre Küche ist eine moderne Einbauküche vorgesehen und bereits inklusive. An den Wohnbereich angrenzend ist eine große Schlafsuite mit bodentiefen Fenstern und mit einem en-suite Tageslichtbad. Die Wohnung verfügt zudem über zwei weitere Schlafzimmer, Räume mit Platz und ebenfalls bodentiefen Fenstern für ein gutes Raumgefühl. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und die Großzügigkeit der Familienwohnung, verteilt auf ca. 102 m2, sind nicht nur komfortabel und modern, sondern auch ein Plus für die ganze Familie. Die Möglichkeit einer Smarthome-Anlage und einer E-Ladestation in der Tiefgarage runden das Bild dieser Familienwohnung ab. Ausstattung Ausgesuchte Ausstattung, komfortabel und modern und für alle Lebensphasen: - ca. 14 m2 großer Balkon  - barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Etagen und zur Wohnung - Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift  - Wände mit Malervlies, weiß gestrichen  - Echtholzparkettböden in den Wohnräumen (Auswahl möglich) - Einbauküche inklusive bis 31.12.25  - großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich)  - bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für besonderen Komfort  - Badezimmer mit Tageslicht - en-suite Badezimmer  - bodentiefe Duschen mit Sondermaß für mehr Bewegungsfläche  - hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe)  - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss  - Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten  - Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe Auf Wunsch Smarthome - modern und kinderleicht in der Anwendung - Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als Einzelparker - Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch   - KfW-55 Standard, - Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Wärmepumpe und ein Endenergieverbrauch von 25 kWh - Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbachgärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar. Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten. Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel. Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben Sie! Sonstiges Open-House-Besichtung Sonntags von 14-15 Uhr. Kommen Sie einfach vorbei und wir führen Sie durch die Wohnungen. Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen Visualisierung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Mai 2026

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 972 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen für Familien - hier bleiben wir!

Beschreibung

Ausstattung