Sonnenberg - Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Balkon & Weitblick ins Grüne

Dachgeschoss zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.714 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Die angrenzende Galerie verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum.

Der Balkon lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Eine Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung ist mit überschaubarem Aufwand möglich und bietet zusätzliches Potenzial.

Ein komfortabler Tiefgaragenplatz steht für EUR 20.000 ebenfalls zum Verkauf.

Interesse geweckt? Fragen Sie jetzt das ausführliche Exposé mit Innenaufnahmen und einem 360°-Rundgang an, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Kürzlich freigestellt bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort:

Süd-West Ausrichtung
Wohnfläche: ca. 105 m² ; zzgl. 20 qm Nutzfläche
Zimmer: 3 inkl. Galeriebereich (mit der Möglichkeit zu 4 Zimmern)
Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
Galerieebene mit Blick in den Wohnraum (unterteilbar)
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Echtholzparkett und Fußbodenheizung
Klimaanlage
Modernes Bad (neuwertig saniert)
Gäste-WC -Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz (optional, EUR 20.000)

Lage Sonnenberg zählt zu den exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen Wiesbadens. Umgeben von gepflegten Villen und viel Grün, bietet das Viertel ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Objekt befindet sich in dem verkehrsarmen Gebiet Wiesbaden Sonnenberg - Heidestock. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in naher Entfernung im angrenzenden Stadtteil Wiesbaden-Bierstadt, als auch in Sonnenberg direkt. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindung an die A66 Richtung Frankfurt bzw. die A3 Richtung Köln.

Sonstiges Das Objekt ist ideal für Paare, anspruchsvolle Singles, oder auch eine kleine Familie, die modernes Wohnen in grüner, ruhiger und exklusiver Lage schätzen.

Hinweis: Grundrisse sind zur besseren Übersicht schematisch dargestellt und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

VOR OBJEKTBESICHTIGUNG: Um Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck der Immobilie zu ermöglichen, bitten wir Sie zunächst die 360-Grad-Tour, sowie sämtliche Unterlagen im erweiterten Exposé anzufordern, bevor ein Besichtigungstermin vor Ort vereinbart wird. Voraussetzung für die Zusendung der Unterlagen ist die Bestätigung unserer Hinweise zum Datenschutz sowie zur Maklerbelehrung, die Sie im Rahmen der Online-Anfrage erhalten.

Dabei wichtig zu wissen: Ein Maklervertrag kommt erst im Falle eines tatsächlichen Kaufs der Immobilie zustande. Mit Ihrer Anfrage gehen Sie keinerlei Kosten oder Verpflichtungen ein.

So können Sie sich bereits im Vorfeld optimal informieren – und den Besichtigungstermin gezielt nutzen, um relevante Details im Objekt zu prüfen und offene Fragen zu klären.

KÄUFERZERTIFIKAT: Auf Wunsch unterstützen wir Sie unkompliziert mit einem Käuferzertifikat über unsere Finanzierungsspezialisten- auch vor der Besichtigung- dies natürlich kostenlos und unverbindlich. Setzen Sie dafür ein 'X' beim Thema Baufinanzierung.

OBJEKTBESICHTIGUNG: Die Immobilie spricht Sie an? Dann vereinbaren wir gerne einen zeitnahen Telefontermin, um alle Details mit Ihnen zu besprechen. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Nach Bestätigung der gesetzlich vorgeschriebenen Online-Willenserklärungen erhalten Sie das ausführliche Exposé inklusive Anschrift, Grundriss und weiterer Objektunterlagen. Bitte beachten Sie: Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können bearbeitet werden. Achten Sie auf unsere automatische Eingangsbestätigung, damit Ihre Anfrage korrekt zugeordnet wird.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir sind bilingual und können Ihre Anfragen gerne auf Deutsch oder Englisch beantworten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie seriös und marktgerecht und entwickeln eine auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie. Profitieren Sie von unserem breiten Netzwerk und über 15 Millionen Postbank- und Deutsche-Bank-Kontakten – für eine optimale Vermittlung und maximale Reichweite. Vom Erstkontakt bis zum Vertragsabschluss stehen wir Ihnen persönlich zur Seite.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susan Wegner Selbstständige Immobilienberaterin Schellingstraße 4 65191 Wiesbaden E-Mail: susan.wegner@db.com Telefon: 0170 6619020

Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden, Ordnungsamt Internet: https://www.wiesbaden.de/ Anschrift: Kleine Schwalbacher Straße 7, 65183 Wiesbaden

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Die angrenzende Galerie verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum. Der Balkon lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Eine Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung ist mit überschaubarem Aufwand möglich und bietet zusätzliches Potenzial. Ein komfortabler Tiefgaragenplatz steht für EUR 20.000 ebenfalls zum Verkauf. Interesse geweckt? Fragen Sie jetzt das ausführliche Exposé mit Innenaufnahmen und einem 360°-Rundgang an, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Kürzlich freigestellt bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort: - Süd-West Ausrichtung - Wohnfläche: ca. 105 m² ; zzgl. 20 qm Nutzfläche - Zimmer: 3 inkl. Galeriebereich (mit der Möglichkeit zu 4 Zimmern) - Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern - Galerieebene mit Blick in den Wohnraum (unterteilbar) - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Echtholzparkett und Fußbodenheizung - Klimaanlage - Modernes Bad (neuwertig saniert) - Gäste-WC -Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (optional, EUR 20.000) Lage Sonnenberg zählt zu den exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen Wiesbadens. Umgeben von gepflegten Villen und viel Grün, bietet das Viertel ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Objekt befindet sich in dem verkehrsarmen Gebiet Wiesbaden Sonnenberg - Heidestock. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in naher Entfernung im angrenzenden Stadtteil Wiesbaden-Bierstadt, als auch in Sonnenberg direkt. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindung an die A66 Richtung Frankfurt bzw. die A3 Richtung Köln. Sonstiges Das Objekt ist ideal für Paare, anspruchsvolle Singles, oder auch eine kleine Familie, die modernes Wohnen in grüner, ruhiger und exklusiver Lage schätzen. Hinweis: Grundrisse sind zur besseren Übersicht schematisch dargestellt und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. VOR OBJEKTBESICHTIGUNG: Um Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck der Immobilie zu ermöglichen, bitten wir Sie zunächst die 360-Grad-Tour, sowie sämtliche Unterlagen im erweiterten Exposé anzufordern, bevor ein Besichtigungstermin vor Ort vereinbart wird. Voraussetzung für die Zusendung der Unterlagen ist die Bestätigung unserer Hinweise zum Datenschutz sowie zur Maklerbelehrung, die Sie im Rahmen der Online-Anfrage erhalten. Dabei wichtig zu wissen: Ein Maklervertrag kommt erst im Falle eines tatsächlichen Kaufs der Immobilie zustande. Mit Ihrer Anfrage gehen Sie keinerlei Kosten oder Verpflichtungen ein. So können Sie sich bereits im Vorfeld optimal informieren – und den Besichtigungstermin gezielt nutzen, um relevante Details im Objekt zu prüfen und offene Fragen zu klären. KÄUFERZERTIFIKAT: Auf Wunsch unterstützen wir Sie unkompliziert mit einem Käuferzertifikat über unsere Finanzierungsspezialisten- auch vor der Besichtigung- dies natürlich kostenlos und unverbindlich. Setzen Sie dafür ein 'X' beim Thema Baufinanzierung. OBJEKTBESICHTIGUNG: Die Immobilie spricht Sie an? Dann vereinbaren wir gerne einen zeitnahen Telefontermin, um alle Details mit Ihnen zu besprechen. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Nach Bestätigung der gesetzlich vorgeschriebenen Online-Willenserklärungen erhalten Sie das ausführliche Exposé inklusive Anschrift, Grundriss und weiterer Objektunterlagen. Bitte beachten Sie: Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können bearbeitet werden. Achten Sie auf unsere automatische Eingangsbestätigung, damit Ihre Anfrage korrekt zugeordnet wird. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bilingual und können Ihre Anfragen gerne auf Deutsch oder Englisch beantworten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie seriös und marktgerecht und entwickeln eine auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie. Profitieren Sie von unserem breiten Netzwerk und über 15 Millionen Postbank- und Deutsche-Bank-Kontakten – für eine optimale Vermittlung und maximale Reichweite. Vom Erstkontakt bis zum Vertragsabschluss stehen wir Ihnen persönlich zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susan Wegner Selbstständige Immobilienberaterin Schellingstraße 4 65191 Wiesbaden E-Mail: susan.wegner@db.com Telefon: 0170 6619020 Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden, Ordnungsamt Internet: https://www.wiesbaden.de/ Anschrift: Kleine Schwalbacher Straße 7, 65183 Wiesbaden

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 679 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnenberg - Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Balkon & Weitblick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung