PROVISIONSFREI""Wiesbaden-Nordenstadt - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ruhige Lage/frei ab 01.08.26""

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.317 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Raum für eine moderne Einbauküche nach individuellem Geschmack. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet und kann mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden. Eine Kammer in der Wohnung und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch den soliden Grundriss und die gute Bausubstanz bietet das Objekt eine hervorragende Basis für eine wertsteigernde Renovierung.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den praktischen Grundriss und ihr Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit, in einer gefragten Wiesbadener Lage Eigentum zu erwerben.

Ausstattung

Balkon mit Blick
ruhige Lage
schöner Schnitt
Aufzug
Hausgeld nur 217€

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Wiesbaden-Nordenstadt, einem beliebten östlichen Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt. Nordenstadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, ein angenehmes Wohnumfeld und eine verkehrsgünstige Anbindung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen mit direkter Verbindung nach Wiesbaden befinden sich in der Nähe. Über die Autobahn A66 sind sowohl Wiesbaden-Zentrum als auch Mainz und Frankfurt am Main in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Nordenstadt besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zur Erholung im Freien ein.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, sichere und verkehrsgünstig gelegene Wohnlage mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung.

Sonstiges Hinweis: Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben.

Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.

Provisionshinweis: ohne zusätzliche Käuferprovision

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in angenehmer Wohnlage von Wiesbaden-Nordenstadt. Mit einer Wohnfläche von rund 60,5 m² bietet sie eine ideale Aufteilung für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Raum für eine moderne Einbauküche nach individuellem Geschmack. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet und kann mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden. Eine Kammer in der Wohnung und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch den soliden Grundriss und die gute Bausubstanz bietet das Objekt eine hervorragende Basis für eine wertsteigernde Renovierung. Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den praktischen Grundriss und ihr Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit, in einer gefragten Wiesbadener Lage Eigentum zu erwerben. Ausstattung - Balkon mit Blick - ruhige Lage - schöner Schnitt - Aufzug - Hausgeld nur 217€ Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Wiesbaden-Nordenstadt, einem beliebten östlichen Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt. Nordenstadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, ein angenehmes Wohnumfeld und eine verkehrsgünstige Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen mit direkter Verbindung nach Wiesbaden befinden sich in der Nähe. Über die Autobahn A66 sind sowohl Wiesbaden-Zentrum als auch Mainz und Frankfurt am Main in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Nordenstadt besonders für Berufspendler attraktiv macht. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zur Erholung im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, sichere und verkehrsgünstig gelegene Wohnlage mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung. Sonstiges Hinweis: Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben. Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Provisionshinweis: ohne zusätzliche Käuferprovision

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI""Wiesbaden-Nordenstadt - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ruhige Lage/frei ab 01.08.26""

Beschreibung

Ausstattung